央行限縮30年房貸　邱志偉憂錯殺無辜買房族

中央銀行總裁楊金龍日前拋出打炒房震撼彈，指出選擇性信用管制仍有精進調整的空間，可能方向包含縮短30年期房貸年期、限制特定地區自然人第二戶房貸成數，甚至不排除降低全台房市熱區的貸款成數；對此，立委邱志偉今（14）日直言，央行明顯犯下「兩錯」，錯誤政策將錯殺無辜買房族，呼籲央行務必考量周全、審慎為之。

長期關心各部會房市政策的邱志偉表示，今年3月央行理事會召開前，他呼籲央行對特定區域的第二戶限貸令，務必謹慎為之，若貿然實施，不僅打擊有自住需求的換屋族群，更可能降低年輕人「南漂」意願，打歪區域均衡發展。

邱志偉認為，政府先前幾波打炒房組合拳，效果非常明顯，房市熱度已明顯降溫，且推升房價上漲因素很多，例如缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等，皆會帶動房價走高，尤其漲幅高也受基期影響，如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題，更會引來諸多民怨。他舉例，房市近年以中南部較熱絡，高雄房價漲幅達雙位數的地區，多因台積電入駐及橋科發展帶動，不能說房價上漲、房價漲幅攀高就是炒房結果。

針對央行可能祭出第5波不動產信用管制，邱志偉分析，限縮30年以上長年期房貸年限從未實施過，政策設計、相關配套及實施效果都無前例可參照，除了政策實施成本高，後續成效都是未知數。他指出，需要長年期房貸的族群多為年輕購屋族，剛出社會收入有限，若進一步限縮貸款年期，不僅年輕人增加每月負擔，更會打破年輕首購族的購屋夢，甚至影響成家、生子意願。

邱志偉更提及，特定區域的第二戶限貸令，甚至擴及全台的降低房市熱區貸款成數，雖然先前曾於台北市及新北市10個特定地區，給予第二戶以上房貸成數最高7成限制，後續更擴大至新北市4區及桃園市4區，給予最高6成限制，然而此政策從未在中南部實施。他質疑，是否能有效打擊炒房客，還是造成資金重回北部，助長北部房市炒作都是可能變數，且限貸令會直接衝擊有剛性需求的換屋族，在資金緊縮的大環境下，要背負「升息加限貸」等雙重負擔，讓買房變成奢望。

邱志偉呼籲，不動產信用管制是一道雙面刃，可能打趴了些許投機客，也打傷了一籃子的自住客，央行應審慎權衡利弊、體恤民心，切勿一竿子打翻一船人，從「打炒房」變成「打房」，從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」，讓沒有炒房的人也變成冤大頭。