越南房地產陷流動性危機　1200個建案被迫停工、價值上兆

2023年全球已基本走出疫情，但越南反而沒能延續此前的「增長奇跡」，第一季經濟增長率僅3.32%，不僅遠低於其年增長率6.5%的目標，還創近10年來「次低」。《彭博社》也指出，越南房地產開發商目前遭遇融資困難，已暫停超過1200個建案，價值超過340億美元（約合800兆越南盾、新台幣1.043兆元）。

據泰國媒體TNN援引《彭博社》的報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，「大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加價值，反而會引發嚴重後果。」

報導指出，目前越南63個省市中平均有大約20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien的報導，光越南首都河內就有約400個建案被停工，胡志明市停建的數量也超過300個。

自2022年以來，越南房地產公司的違約率逐漸上升，原因主要是債券發行監管更為嚴格，以及反腐敗措施。而美國聯準會升息導致國內利率被迫上升當然也一定程度的抑制了信貸增長，導致房地產銷售放緩。

此外，越南房地產行業有大量債券集中在2023年和2024年到期，銷售週期拉長，削弱了開發商的償債能力，因此目前已有開發商被下調信用評級，未來部分高槓桿的房地產開發商也可能面臨倒閉。

根據官方資料顯示，越南今年第一季房地產領域新成立企業為940家，同比減少63.2%；停業企業達到1816家，同比增長60.7%；破產企業則為341家，同比增加30.2%。

儘管目前的越南房市價格再次回檔，流動性也明顯下降，但是在基礎設施發達的大城市優質地段，房價依然穩健，甚至微幅上升。3月初以來，越南政府又公布了一系列的房地產業紓困政策，因此效果如何，還有待觀察。