小鬼猝逝留4280萬房產　律師曝若做「1動作」殘酷現實…恐被課35%稅

男星黃鴻升（小鬼）本月16日在家猝逝，享年36歲。生前他為了讓爸爸能與他一起住，咬牙買下北投區價值4280萬元的84坪住家，並希望在自己45歲前結清貸款。但他突然離開人世，留下了這筆房產，律師蘇家宏在節目受訪時表示，因這間房子買下還不滿2年，要脫手轉賣或要繼續留下，兩條路都有不同的殘酷現實必須面對。

由於小鬼驟逝震驚各界，最新一集《新聞挖挖哇》中討論小鬼身後的財產問題。其中最被討論的，是小鬼於2018年在北市北投區所購入，價值4280萬房子，現在隨著小鬼的離世，剩下的貸款怎麼繳？將會成為黃家人後續一大問題。律師蘇家宏指出，黃家人除了面對小鬼離世的傷痛，接下來怎麼處理後續小鬼所留下的房產、財產問題，其實也是一項挑戰。

蘇家宏表示，因為小鬼所購買的北投區住家總價高，購入時間還不到兩年，把貸款分攤到每月去計算，一個月的房貸少說得繳10萬左右。假設這間房子家人要留，等於要替小鬼接手，扛下千萬房屋貸款。

而考量小鬼爸爸已經上了年紀，若每個月動輒10萬的貸款扛不住、想轉賣，又會面臨一個「殘酷現實」，即是轉賣這間千萬豪宅，中間還有一個高達35％的房地合一稅要面對，所以這間房子要賣還是要留，黃家人都必須仔細思量。

另外，律師蘇家宏還提到，小鬼的父母雖然早年已經離異，但若小鬼生前沒有特別設立遺囑交代，那麼在法律上，即便小鬼生前與爸爸的互動比較親密，收入都交由爸爸打理，自己只每個月按時拿爸爸給的5萬元零用錢，小鬼的生母按法律規定，還是有權要求分得小鬼一半財產的。