父親租屋處燒炭自殺　兒子遭判賠房東300萬元

新竹的陳姓男子先前以1600多萬買下一棟房子，並透過管理公司轉租給黃姓租客，沒想到黃姓租客卻於2018年12月在租屋處燒炭自殺，導致該房房價慘跌，評估後損失369萬元，陳姓男子因此狀告建商、租賃管理公司與黃姓租客的兒子，各自求償300萬元，近日判決出爐，僅黃姓租客的兒子應連帶賠償300萬元。

根據判決書指出，陳姓男子於2017年向建商購買房屋與地基，同時也簽立出租與管理委託契約，約定由建商接受委託，將房子的租賃事宜轉交給租賃管理公司負責。而黃姓租客於2017年10月透過租賃管理公司承租該屋2樓的套房，更於2018年10月續約，沒想到在2018年12月，黃姓租客就在租屋處內燒炭自殺。

陳姓男子不滿房子變成凶宅，導致房價大幅下跌369萬7116元，因此對建商、租賃管理公司與黃姓租客的兒子提告，並各自求償300萬元。但法院認為，黃姓租客生前租金繳納正常，也沒有違反社區公約，租賃管理公司也是在判斷黃姓租客與一般租客無疑的狀況下，才與黃姓租客續約。法院也認為，不管是建商還是租賃公司，與陳姓男子簽約的內容僅是處理招租、維護等事情，並無照顧租客心情之義務，因此認定建商與租賃管理公司無責。

但黃姓租客的兒子就不同了，雖然黃姓租客的兒子表示自己僅繼承父親遺留的2.1萬元與機車，但是光處理喪葬費用就要耗費5、60萬元。但法院認為，黃姓租客生前曾在社群網站上貼過自殘的照片，但是當時無人發現、注意，直到黃姓租客再度於社群網站上透露出疑似燒炭的意圖，胞姊才拜託房東前往察看，但憾事依舊發生，考量黃姓租客的確有侵害陳姓男子權益，最終判決黃姓租客兒子必須在繼承遺產範圍內，賠償陳姓男子300萬元。