台電大樓站
」 北捷 房市 購屋
捷運10分鐘房價每坪差50萬 終點站最便宜也要5字頭
捷運松山線於19日剛好滿動工16年，捷運改變民眾的生活，也帶動站點周邊房價上揚，房仲業者統計捷運松山新店線站點周邊的電梯產品，台北市站點中正紀念堂站、台北小巨蛋站、台電大樓站、南京復興站與古亭站等5站，平均房價站上百萬元，平均房價最低的則是捷運新店區公所站，每坪也有56萬元，與房價最高的捷運中正紀念堂站價差將近一倍。捷運松山線2014年剛通車之際，台北市多數的捷運站單價還在8字頭，不過統計今年捷運松山新店線沿線的捷運站點，電梯產品平均房價最高的是中正紀念堂站，每坪來到114.7萬元，台北小巨蛋站每坪103萬元，台電大樓站平均每坪102萬元，南京復興與古亭站則都是每坪101萬元，目前已有5個捷運站電梯產品單價站上百萬元。至於新店段的部分，捷運景美站、大坪林站、萬隆站、七張站、小碧潭站，平均電梯產品單價落在6字頭，其中，捷運松山新店線房價最便宜的是最末端2站新店區公所站及終點站新店站，平均單價坐5望6，不過相較捷運車程10分鐘內就能進北市，與北市中心房價仍有段明顯落差，也吸引民眾搭乘捷運往新店地區購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來就是房市的保證，越近捷運站點的住宅相對越為保值，景氣不好時房價修正的幅度較小，且也比其他的產品更好賣，這波捷運熱潮從雙北向外蔓延，雙北以外的區域，當前就以重劃區、捷運與科技城的題材最為吃香。松山線是台北捷運二期路網的路線之一，最早因為台北捷運網絡僅有板南線一條東西向路線，因此許多旅客都擠在台北車站轉乘，加上南京東路上通勤人口眾多，松山車站地下化也需要重建等因素，才有捷運松山線的誕生，捷運松山線規劃與許多捷運線交會，加上後來整個台北捷運網絡的成型，讓台北通勤上班上學的生活更為便捷。
北捷連2天亮刀事件 為爭搶博愛座耍剪刀嚇乘客
台北捷運12小時內發生2起乘客持刀事件，3日晚間十點多，一名69歲林姓乘客，在西門站駛往新店方向列車上，突然亮刀揚言要殺人，線上警力獲報後，出動大批員警前往現場，經了解，原來是林男與其他乘客爭搶博愛座，雙方爆發爭執，他才會掏出剪刀示威，嚇得車內乘客紛紛下車逃避，轄區員警上前圍捕後，當場逮捕林男，訊後依恐嚇公眾危安罪嫌移送台北地檢署偵辦。 蔡男突然在公館站亮出長達17公分水果刀，嚇壞附近乘客。（圖／翻攝畫面） 無獨有偶，4日上午9點多，另名65歲蔡姓乘客，搭乘捷運新店線，在行經公館站時，他突然無故亮出17公分長的水果刀，引起附近乘客恐慌，乘客見狀後立即按下緊急按鈕，和列車長通話求助。轄區警方獲報後，也趕抵現場，發現蔡男手中握著水果刀，並未揮舞，警方調閱車廂影像，看到蔡男靜靜的坐在座位上，但此舉已經引起民眾恐嚇，警方將他帶回訊後依《社維法》「無故攜帶刀械」移送裁處。據悉，今年9月，林男才在捷運台電大樓站亮刀追殺乘客，被捷運公司列為「危險乘客」，如今又亮利剪恫嚇乘客，警方也呼籲，民眾若在大眾運輸上看見有人持危險物品勿驚慌，冷靜報案，通知警方到現場處理。
北捷傳恐怖攻擊 老伯討博愛座不成「拿剪刀捅人脖子」
台北捷運昨晚（3日）驚傳攻擊事件，列車行駛到西門站時，有一名老伯上車，要求坐在博愛座位置上的弟弟起來，沒想到對方不讓座，他竟拿出剪刀行刺，更讓人傻眼的是，捷運公司竟沒有任何作為，此事在網路掀起一番議論。原PO在社群平台《噗浪》發文表示，昨晚10點25分左右，捷運行駛到西門站時，有一名老伯上車往博愛座的方向去，當時位置上坐了一個年輕弟弟，老伯大聲要求弟弟起身，但弟弟沒有理會，於是老伯便指著博愛座的牌子說「這是博愛座欸！」結果弟弟好像回嘴，這時老伯竟從推車內拿出剪刀，朝弟弟的脖子刺，所幸弟弟及時閃躲才沒有受傷。老伯要求弟弟讓座不成，竟拿出剪刀攻擊。（圖／翻攝自噗浪）老伯的舉動嚇到附近乘客，原PO見狀趕緊按鈴通報司機：「現在有攻擊事件！可以請警察或保全來嗎？」但司機第一次沒聽到，講了第2次後，列車正好行駛到小南門站，有個站務員上前，手拿對講機在老伯面前講話，下車之後，他以為列車會暫停行駛，或是有人員將老伯請下車，但離譜的是，「沒有！列車照樣行駛」。北捷傳出攻擊事件。（示意圖／報系資料照）原PO對於北捷的處理程序感到疑惑，擔心萬一之後出事怎麼辦，好在後來沒有狀況發生，他認為：「小南門站是小站，沒有保全或捷運警察或許正常，而阿伯並未成功刺傷弟弟，但這舉動明顯是攻擊行為，那節車廂的人也看到了」，痛批台北捷運遇到攻擊事件十分不謹慎。消息曝光後，引發熱烈討論：「太扯了唷」、「這種處理殺人的態度，不用懲處嗎」、「這種竟然可以當無事！？」、「早晚出事，這種就是不定時炸彈，看誰倒楣」、「也太恐怖了吧」、「殺人未遂」。另外，也有不少網友表示該名老伯已經是慣犯，9月19日才在台電大樓站和另一名男性旅客爆發口角，過程中還拿出水果刀威嚇對方，作勢攻擊，造成列車停駛3分多鐘，還好最後沒有人傷亡，如今才過一個多月又惹事，不免讓民眾人心惶惶。
男搭北捷下車被擋竟亮刀恐嚇 近1年傷害案達56件
上月19日一名林姓乘客（69歲）從台電大樓站下車，疑似不滿前方一名鍾姓男子（48歲），擋住去路，因此亮水果刀恐嚇，造成列車延誤影響多名乘客權益，捷運警察立即出動，將人帶去派出所，事後依恐嚇罪函送偵辦。事實上，近1年來捷運系統內因細故釀成糾紛、衍生傷害之案件多達56件。兩名女子在搭電扶梯時，因擦撞引爆拉扯衝突。（圖／翻攝畫面） 另外，9月25日一名沈姓女乘客（49歲）坐在往淡水方向的列車上，因其隨身背包不小心碰到一名綁馬尾的女乘客，雙方引爆衝突，綁馬尾的女乘客還用力捶打該背包數下後，導致對方左手臂舊傷復發，雙方起衝突，立即報請站務、保全及捷運隊到場處理。根據台北市捷運警察隊大數據分析統計，近1年來捷運系統內因細故釀成糾紛、衍生傷害之案件多達56件、占全部刑案發生件數的11.29％。警方分析案件最常見發生模式，多半是旅客趕時間發生肢體碰撞，引發不滿進而發生口角，爆發衝突大打出手，甚至有使用辣椒水攻擊對方。台北市捷運警察隊表示，台灣COVID-19疫情趨緩穩定，雙北市捷運旅運量陸續回流，大量通勤旅客頻繁在捷運各線車廂移動，民眾通勤上下班尖峰時間，人潮擁擠難免常有肢體碰撞衝突事件發生，更呼籲市民，搭乘捷運時應平心靜氣，遇事時務必冷靜面對。
疑乘客間起衝突！北捷台電大樓站驚傳男子持刀想砍人 列車一度停駛
北捷台電大樓站驚傳持刀砍人案！有民眾於19日晚間看到一名男子持刀想砍人，造成列車一度停駛，捷運警察獲報後也立刻趕往制止，詳細案發經過仍待進一步調查釐清。根據《ETtoday》報導，疑似是因為2名乘客因碰撞而發生衝突，其中一名男子拿出疑似刀子的工具，讓車上民眾全都嚇壞，捷運警察獲報後也立刻趕往現場，所幸無人傷亡，而男子也被帶回偵訊。
北市3確診足跡公布！7捷運站、國小、公園都入列 範圍橫跨多區
台北市衛生局今日公布3名確診足跡，分別為案15991、15992及16001，個案曾搭乘台北捷運到過萬芳醫院、科技大樓、台電大樓等7站，也曾搭682路線公車。此外，個案同時到過士林區社子國小、文山區福鼎湯包店、南港區南港與玉成公園。根據確診個案公共場域活動史，個案曾在11日下午從捷運萬芳醫院站前往科技大樓站，12日下午從捷運台電大樓站前往中正紀念堂、大安站，13日到過士林區社子國小，14日晚間到過文山區福鼎湯包店，15日上午、下午分別去過南港區南港公園、玉成公園，16日則是於上午搭乘682公車、北捷從象山經中正紀念堂前往台電大樓。台北市衛生局公布3名確診個案足跡。（圖／北市府提供）衛生局表示，案15991、案15992及案16001皆於17日確診，個案曾搭乘的捷運及公車已完成清消，個案曾到過的國小已於17日完成清消，湯包店則在18日完成清消，並依規定停業3天，恢復營業後的11日內暫停內用，改採外帶或外送；公園也在18日完成清消。根據北市府昨日公佈的案號，案15991為北投職場群聚個案，案16001則為台電大樓群聚個案，至於案15992是否為2起職場群聚的一員，衛生局則未說明。
北市公布5確診足跡遍及捷運站、市場 2台鐵清潔工感染源仍不明
台北市今公布5例確診者足跡，遍及銀行、市場、捷運站和大賣場，衛生局指出，個案15642在23日確診，職業為家管，曾在8、14及22日上午至士林市場，20日上午曾到陽信銀行；另外，個案15644在23日確診，可能感染源待釐清，交通工具為捷運，都是從西門站至台電大樓站間往返。另一名個案15652也是在23日確診，初判可能感染源尚待釐清，為台鐵廁所清潔工，個案工作場域23日已完成清消，個案曾在18日下午4點35分搭乘大都會客運22路公車從吳興街站到世貿中心站，19日下午5點40分和20日中午12點搭乘大南客運266路公車，從松仁路站到世貿中心站；22日曾搭乘欣欣客運1路公車，從松仁路站至世貿中心站；18日至22日期間也曾搭乘捷運淡水線，從101站到台北車站往返。個案15661為24日確診，職業為攝影工作者，初判可能感染源為案15634，20日曾搭乘捷運自明德站至古亭站；另名個案15669為23日確診，初判可能感染源尚待釐清，個案為台鐵廁所清潔工，20日至22日曾負責清潔台鐵1樓（夾層）廁所，23日曾至家樂福北投店，個案工作場域及家樂福北投店分別於7／23及7／24完成清消，並請相關人員進行自我健康監測。 台北市衛生局公布個案15652確診者足跡。（圖／北市衛生局提供） 台北市衛生局公布個案15652確診者足跡。（圖／北市衛生局提供） 台北市衛生局公布個案15652確診者足跡。（圖／北市衛生局提供） 台北市衛生局公布個案15652確診者足跡。（圖／北市衛生局提供） 台北市衛生局公布個案15652確診者足跡。（圖／北市衛生局提供）
房產投資不等同炒房 紅單烽火下業者推投資型物件
低利環境房市投資風氣再起，紅單短期炒作導致房價快速飆漲、打亂市場機制，引起政府高度關切，也讓一般民眾誤解，將房地產投資和炒房畫上等號，有業者認為不該一竿子打翻一船人，市面上有不少房地產投資方式及標的屬合法、低風險，只要尋求正常管道，房地產仍是資產配置的不錯選擇。位於北市捷運台電大樓站旁的「大安MONEY」，擁有小坪數、明星學區宅等特色，建商恆合機構推出限量戶別包租3年享8~10%高投報方案，開案2.5個月已於日前完銷。業者透露，看好捷運站旁和明星學區，有客人採「先置產後自住」策略，先讓建商代管收租，順便提前卡位古亭國小、金華國中學籍，過幾年後再搬入自住；也有客人受到包租方案吸引，前3年收租，過了包租期若要出售也可避開奢侈稅、減少房地合一稅。汐止「未來樹」周邊擁有近5000家的企業及眾多的就業人口，自住、租屋需求可觀。業者推出低總價588萬元，吸引小資族、投資客。（圖／業者提供）近期宜蘭礁溪合田開發同樣推出包租代管方案，新建案為「碧蘭溪城」溫泉度假會館，地點就位於頭城、礁溪交流道旁。合田開發總經理吳宗哲說明，「包租3年、年利率3.5%，包租期滿附買回105%」的優惠方案，3年預估投報率可達41.16%、遠高於3年定存投報率的3.58%，而且前3年房貸只需繳利息。而買方所繳的30%金額，會全額信託銀行，建設公司只能申請8%做為廣告費用，信託專款專用，有了信託專戶跟建經履約保證，對買方才有保障。除了尋找建商包租代管的產品，其實只要選對好地段也能穩穩賺租金坐等升值。新北市汐止區周邊擁有南港軟體園區、內湖科學園區、汐止科學園區環繞，不僅與緊鄰的南港、內湖房價落差大，還擁有穩定就業人口，新建案「未來樹」除力推自住客群，也強調能作為投資型商品。隨著市場投資商品更加開放多元，房地產投資不僅限於買賣賺價差，業者同時推出商用不動產結合包租代管方案，讓民眾可以穩當包租公、婆。（圖／林榮芳攝）創意家行銷品牌公關陸宜表示，觀望整個汐止的熱鬧路段，成屋近10年或超過10年的電梯大樓，都是落在每坪1000元租金行情，「未來樹」全新的飯店規劃社區，擁有豐富的公設，以18坪房型來算，總價588萬元，自備款25%為147萬元，用上述舊屋狀況每坪1000元來算租金行情，月租金1.8萬元，年租達21.6萬元，換算投報率近15%。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅。陸宜也坦言，10月底開始傳出打房風聲，的確來人有影響，不過11月底陸續回歸正常了，再加上政府實際開罰，可以讓消費者安心，繼續正常賞屋狀況。房產專家范世華表示，近期在預售屋交易部分有心人士操弄市場拉抬價格，導致民眾對於房地產投資形成負面觀感，其實自實價登錄及房地合一稅的制度實施後已促使房產交易提高透明度，房地產投資並不等同炒房，而是資產配置的選項之一。坊間稱團購可取得超低價可能有交易安全疑慮，或讓自己接手別人的投資物件，為避免受到價格操作而買貴，或是想降低投資風險，最好尋正常管道購買不動產，只要慎選地段與未來發展潛力之標的外也能達到投資效益。
男搭北捷「手伸進褲檔」連摸三站 人母急拉走小孩痛斥「是有多癢」
外出搭捷運，遇到行為怪異的人，務必多加留心！北市有一名女子，近日搭台北捷運時，發現一名神情怪異的男子，上捷運車廂後，先是窩在博愛座坐著，接著竟把手默默伸進褲襠內，大庭廣眾之下，竟不斷做出疑似「摸鳥」的猥褻動作；期間有不知情的幼童上車後，本來想坐到「摸鳥男」旁邊，但幼童母親見苗頭不對，一把快拉走小孩。而這名「摸鳥男」一摸就摸了三站，目前警方已受理該項性騷擾頭訴，將循線釐清這名男子身分，並請他到案說明。據《ETtoday新聞雲》報導，他們近日接獲一名北捷女乘客透訴，本月19日上午，她從從公館站搭捷運時，上車後見到一名男子先是神情怪異窩在博愛座，後來卻悄悄把手伸進褲子內，並做出搓揉下體的猥褻動作。後來車子行經台電大樓站時，本來有個孩童上車後，打算要坐在該男子旁邊，但媽媽眼尖已先行瞄到這名「摸鳥男」的詭異舉動，趕緊把孩子一把拉走。投訴者表示，這名「摸鳥男」光是搓揉下體的動作，至少連續過了三站，直到看見有人錄影，才趕快停止，並在古亭站下車。後來這名女投訴者，在以手機錄下「摸鳥男」的猥褻動作後，隨後在中正紀念堂向站務人員通報，目前警方正在釐清男子身份及動向，後續將會聯絡該男子到案說明。
一毛不加！2名富人買家底價標下北市豪宅「明日博」
國產署今(14)日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫。此外中正區「正隆天地」標脫5戶。而此次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.82億。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標，今年整體房市買氣增溫，「明日博」也熱絡起來，實價揭露今年交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬之間，而今日出現買家直接用底價標走，也凸顯即使房市熱絡，高資產族的算盤仍然是打得精。中正區豪宅「正隆天第」，之前標售成績都不錯，這次6戶都是第一次拿出來標售，在地段加持下，6戶標出5戶，溢價率5%之內。台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出，「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅，雖然現階段並非市場主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間，生活機能優越，尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件，視野遼闊景觀佳，頗吸引有地緣性的換屋族出手，標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情，高樓層單價破百，顯示整體買氣頗熱。同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，其中有4戶都為店面，1戶住家，市場誘因不大，今年「耕曦」交易單價約在120 ~122萬之間，這次以111萬元標脫，算是低價搶進。而「昇陽文薈」則標脫１戶。優美地產企研室主任林哲緯分析，「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別，標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。林哲緯指出，國產署這次收獲不錯，同時也為北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。
住戶素質無價 羅斯福路三段文教區搶手 豪宅、小宅都賣翻
台北市羅斯福路一到七段，購屋客指名入住屬古亭站與台電大樓站間的羅斯福路三段最搶手，居住者多是台大、師大教授，及企業主、律師、醫師等，住戶素質高，也吸引不少眼界相當的高知識份子為鄰，新案每坪單價破百，產品規劃不是能壓低總價的小宅，就是直接瞄準高資產客群的中大坪數產品，目前線上銷售的有億級豪宅「冠德羅斯福」、「正隆天第」，以及小坪數「大安MONEY」。羅斯福路三段區內有台師大、古亭國小，人文書券氣息濃，機能成熟便利，逾20家銀行在此駐點，兼具居住、金融、學區、生活、交通等全方位機能。後疫情時代，企業主財富進行重新配置，資金回流首選錢進不動產，精選產品具有價值性的豪宅出手，位居40米羅斯福路三段上的「冠德羅斯福」坪數均質88坪、「正隆天第」則規劃78至101坪，總價破億元，如今銷售皆破9成。「冠德羅斯福」專案經理簡智敏表示，羅斯福路三段已無素地可開發，「冠德羅斯福」為區內線上基地規模最大建案，面積廣達733坪，建築四面臨路、基地方正，且正對古亭國小永久視野，地段價值性高，總戶數82戶，每坪開價135萬起，每戶總價1.3億元。近期資金回流，光單月就狂銷6戶，成交比高，2組就有1組成交，甚至有企業主一口氣買2戶合併。走小宅路線的「大安MONEY」則位居羅斯福路、師大路口，主打捷運台電大樓站出站30秒就到家，規劃12至29坪1至2房產品，小宅產品動輒單層十戶以上，「大安MONEY」僅單層4至6戶，每戶總價1600至4000萬元，由於位處古亭國小、金華國中明星學區，據了解，有些買家是為孩子學區卡位設籍而來。「大安MONEY」專案經理吳澤逸表示，「大安MONEY」光土地整合就長達8年，加上大安區門牌，及捷運出站就到家的便利優勢，地段具高度稀有性，全案以總價來說，門檻不高，吸引捷運通勤族，以及置產包租公看中地段價值與高租金投報收益入手買房，接待中心8月底才進駐一期就已接近完銷，二期買盤持續湧入。
受疫情影響運量降低36% 北捷將調整4路線班距
因為新冠肺炎疫情升溫，台北捷運3月迄今假日平均運量已減少約36%，所以自4月11日起，將微調淡水信義線、板南線、松山新店線及中和新蘆線等4條路線之假日班距，平日則維持原有班距；此外，文湖線及環狀線平假日班距均維持不變。北捷指出，3月開始假日平均日運量約120.5萬人次，較去年同期減少約70萬人次，經過審慎評估後，將進行彈性調整班距。北捷表示，配合中央流行疫情指揮中心及市政府防疫政策，自4月4日起強制實施未配戴口罩者，不得搭乘捷運，經勸導不聽者將開罰3000元至1萬5000元，並拒絕運送，北捷將加強勸導與取締，敬請民眾配合。另呼籲民眾乘車時儘量不要交談，並盡可能保持適當社交距離，以保障自己與他人健康。淡水信義線、板南線、松山新店線及中和新蘆線假日班距微調如下：淡水信義線：全日班距約9分鐘，重疊區段(北投站-大安站)最短班距約4.5分鐘。板南線：全日班距約9分鐘，重疊區段(南港展覽館站-亞東醫院站)最短班距約4.5分鐘。松山新店線：全日班距約8分鐘，重疊區段(松山站-台電大樓站) 最短班距約5分鐘。中和新蘆線：全日班距約9.5分鐘，重疊區段(大橋頭站-南勢角站)最短班距約5分鐘。