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12強／日本打爆美國！小園海斗雙轟 9：1複賽首戰擊垮USA
世界棒球12強超級循環賽21日在東京巨蛋展開，晚間地主隊日本隊迎戰美國隊，此役美國5局上先得分，但日本在5局下展開反擊，小園海斗敲出超前三壘打，7局下半，小園海斗一支3分炮，再度取得3分，直到8局下，一支外野安打，還有一隻2分炮，讓日本隊再進分，最終日本隊以9比1力克美國。7局下半，小園海斗一支3分炮，再度取得3分，直到8局下，一支外野安打，還有一隻2分炮，讓日本隊再進分，最終日本隊以9比1力克美國。（圖／達志／美聯社）美國隊派出擁有20年大聯盟資歷的資深投手希爾（Rich Hill ）打頭陣，日本隊則派出中日龍的投手高橋宏斗擔綱先發。賽事在前4局雙方均無建樹，直到5局上半，日本隊派上隅田知一郎中繼投球，而後美國隊的湯普森（Darrell Thompson）揮出一支陽春全壘打，率先拿下分數。美國隊雖然遭遇亂流，仍順利解決後兩名打席。小園海斗的右外野2分炮，單場3安猛打賞，一人獨拿7打點。（圖／達志／美聯社）5局下美國主動換投，卻反為日本帶來機會，源田壯亮、佐野惠太連續安打，坂倉將吾敲出右外野二壘安打，先打下1分，小園海斗接著揮出右外野三壘安打送回2分，日本3比1反超美國。過程中，疑因暗號傳達問題，捕手奧克（Chris Okey）用跨步擋球被擊中右腿內側露出痛苦表情，坂倉接著擊出一記右外野安打成功得分追平，二三壘仍有殘壘，使得美國隊不得不換上投手。7局下美國隊換米爾斯（ZaneMILLS）接替投球，不過日本隊再度發動攻勢，米爾斯面對桑原將志就投觸身球，一二壘有人，小園海斗擊出右外野三分炮，日本以6比1擴大領先優勢。8局下，日本隊前幾名打者因為觸身球，加上打出安打再添3分，包括小園海斗的右外野2分炮，他單場3安猛打賞，包括雙響砲，一人就獨拿7打點，日本以9比1領先美國。美國雖然5局上先得分，但5局下日本展開反擊，加上小園海斗敲出超前三壘打，更分別在第7局、第8局轟出全壘打，單場灌進7分打點，幫助球隊9比1打敗美國，日本跨12強賽、奧運和經典賽，取得25連勝。
新埔鎮古蹟建築多修繕經費少 呂宛庭籲竹縣府先找修繕財源再列文資
新竹縣議員呂宛庭21日表示，新埔鎮內高達22個縣定古蹟與歷史建築，可惜維護經費編列不足，文化資產又很難做其他運用，部分只能以鐵皮來維護建物，恐怕阻礙地方發展。呂宛庭指出，新埔鎮頗富文化底蘊，鎮上「3街6巷9宗祠」更常常吸引一些外地遊客造訪，在街道巷弄間找古蹟、美食，也從古玩、古厝中尋找兒時回憶，鎮內更一口氣有22個縣定古蹟與歷史建築，文化重要性可見一斑。她說，自己接獲鄉親反應，不少遊客想要進去宗祠等古蹟參觀，但要不就是未開放得提早預約，部分甚至連電話都打不通令民眾乘興而來卻撲空，文化局根本沒有妥善人力與財力配套，呼籲未來要畫設古蹟時，先找好維修經費和後續管理費用。呂宛庭進一步指出，建物一旦被指定為歷史建築，其後很難另作他用，連維修也常常動輒得咎，深怕破壞古蹟挨罰，有的縣定歷史建築更只能以鐵皮來維護，安全與觀瞻都令人存疑，更別說造成地方發展阻礙。文化局代理局長朱淑敏對此回應，新埔鎮上小計9間古蹟與13個歷史建物都已經修復，日常維護管理確實很重要，文化局會輔導所有權人或使用管理者合法使用與維護，並從中協助向中央爭取修繕經費補貼。新竹縣長楊文科強調，新埔鎮是人文薈萃的文化小鎮，縣定古蹟和歷史建築其實多是私人建物，縣府仍會加強維護與活化使用，目前幾座效果不錯，將透過地主和業主家族成立管理委員會有序管理，這將是新埔鎮觀光中重中之重。
12強／「台灣隊長」零負評！陳傑憲用實力、魅力圈粉 連愛妻也是女神
中華隊晉級12強複賽，前進日本東京巨蛋，將與委內瑞拉、美國和地主隊日本爭冠。而本屆由有「中職吳奇隆」稱號的統一獅球員陳傑憲扛下台灣隊長重責，在預賽中他的表現亮眼，有實力還有帥氣形象，讓他又成功圈粉無數。有粉絲也發現陳傑憲連妻子也是女神，她是前中信兄弟啦啦隊女神之一綺綺（Hailey）。陳傑憲在中華職棒是統一獅的當家球星，從他入選代表隊就證明他的實力，12強開打後他也不負眾望，守備和打擊都有精彩表現，16日台日大戰他在第9局上演精采守備，全壘打牆前接殺日本隊打者的深遠飛球，讓不少日本球迷也讚譽有加，還誇讚他的美技讓人想起前旅日球星陽岱鋼，台灣中外野手關鍵字也稱上日本熱搜。中華隊隊長陳傑憲代表球員感謝球迷支持。（圖／趙文彬攝）事實上陳傑憲高中時期曾在日本求學，所以日文能力在球員中也很突出，賽後接受日本媒體訪問時，流利的日文讓許多日本記者很驚訝，加上他的高顏值，相關訊息在日本曝光後，也引發不少日本球迷討論，盛讚台灣居然有球員長得那麼帥，有實力之外，還很有禮貌，直言被圈粉了。除此之外，陳傑憲一直以來賣力打球外，幾乎零負評，而他球場外的樣貌也受到外界討論，像是他的愛妻綺綺（Hailey），居然是早年義大犀牛的「犀睛女孩Rhinos Angels」成員，在2017年轉隊到中信兄弟「Passion Sisters」，在成員中也是高人氣女神之一。陳傑憲妻子綺綺是中信前啦啦隊女神。（圖／翻攝綺綺IG）陳傑憲與綺綺交往後，在2021年步入禮堂，目前育有2個兒子，一家四口也經常透過社群分享家庭生活；令球迷驚訝的是，綺綺雖然生過2個小孩，但她的身材維持得跟啦啦隊時期一樣好，出眾外貌在球員大嫂團中排得上前三名。
12強／中華隊複賽「午午晚」賽程不利？ 總教練及球員皆否認
世界12強棒球賽4強複賽21日開打，中華隊將依序碰上委內瑞拉、美國、地主日本隊，比賽時間是「午午晚」、且3場複賽皆為客場，網友認為賽程對中華隊很不利，不過中華隊總教練曾豪駒及球員都沒有這樣的感覺。曾總認為，賽程不會不利，但中華隊能做的就是，把能控制的控制好、該做的做好，把最好的一面呈現在場上，「我們在台灣預賽時也是享受很多主場優勢跟應援，相對的對方球隊也是一樣，我們盡量把該做的、態度表現出來。」陳晨威則說：「沒有晚接早就還好，不會有太大影響，經典賽就差很多。」至於先攻後攻，他認為沒差，「不管怎樣贏球就好，差異性不大。」首次在東京巨蛋比賽的李凱威也認為不會不利，「客場也還好，就是賽前準備會比較趕一點、休息時間比較短。」預賽時中華隊以1比3不敵日本隊，這次前進東京，有機會報預賽落敗時的一箭之仇，曾豪駒說：「日本武士隊是實力非常堅強的對手，能在複賽再次交流，對我們也是很有意義，日本在世界排名第一，我希望用挑戰者心態去挑戰他們。」曾總認為，唯有挑戰強者才能變得更卓越，「這是我們一直追求的，不只是複賽也希望在決賽碰頭，往後也還有更多機會去挑戰他們。」
12強／日媒賽前評台灣實力倒數 弱隊變亞洲第2改口「留心3強打」
中華隊晉級12強複賽，前進日本東京巨蛋，將與委內瑞拉、美國和地主隊日本爭冠。日媒《體育報知》其實在12強開賽前，把台灣隊戰力評為與巴拿馬並列第10名，視為實力倒數的弱隊；今（20）日分析晉級複賽4隊戰力，態度大轉變，誇讚投手不好對付，還要小心3強打。台灣在本屆12強從不被看好，到一場一場拿下勝利，在主場以4勝1敗成績首次闖入複賽4強隊伍裡，更打敗韓國獲得日媒重新定位「亞洲第2強」；有別於12強開賽前把台灣六大項目總評分，列為12強中的第10名，在最新戰力評比，將台灣隊總評分提升至21分，與A組第1的委內瑞拉分數一樣。根據日媒《體育報知》分析台灣隊的優勢，有堅強投手陣容，尤其有多位曾旅日的強投，包括前西武投手郭俊麟、前羅德投手陳冠宇和前歐力士投手張奕；台灣投手群在預賽繳出驚人的1.80超優質防禦率，有效壓制其他隊伍的打線，連日本也只從台灣投手群中拿下3分。不只投手陣容堅強，台灣隊的打者也有好表現，預賽的打擊率2成58、全壘打6支、打點22分和安打42支。其中有3名強打被點名要留心，分別是「台灣隊長」陳傑憲以上壘率6成67在大會中排名第1，打擊率也有5成71，棒子十分火燙；在中華職棒三度奪下打擊王的林立，在預賽也有好的表現；過去打上美國3A、回台後連續2年奪下全壘打王的吉力吉撈‧鞏冠，也被評為「有改變比賽氛圍魅力」的打者。12強複賽將於21日在日本東京巨蛋開打，23日晚間二度上演「台日大戰」，日媒也特別指出，「脫胎換骨」的台灣隊不容小覷，提醒日本隊千萬不能輕敵。
央行不講武德2／都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更時代」淪口號
台北市每10間房子就有7間是屋齡超過30年的老屋，地方首長年年高喊「加速都更」，不過多位都更建商向CTWANT記者表示，一個都更案平均得走上十年，根本仍停留在牛步化，尤其「地方政府行政流程的官僚與傲慢，補件內容不一次告知，文書往返曠日廢時」「非得等同意戶都搬出再花1、2年時間協調釘子戶。」台北市都更學會理事彭彥祥則點出，都更處長期人力不足，建議盡速擴大編制，提高審查效率。「台北市貴為首善之都，應該扮演全國都更推動的領頭羊，但遺憾的是，受限於過去諸多都更訴訟案例的包袱，無法大破大立提升都更效率，官僚體系下的包袱與心態，即便每屆市長信誓旦旦宣示都更政策，但民間感受到的行政作業牛步化都在扯後腿。」一名北市都更建商總座如積怨已久向CTWANT記者控訴。2012年北市曾經歷文林苑都更案市府和釘子戶對峙的爭議，讓市府更小心謹慎面對不同意戶強拆時的程序。（圖／報系資料庫）他舉例，一個都更案整合達8成後，將舉辦事業計畫公聽會、擬具都市更新事業計畫申請報核約1個月，完成報核還要經過公告和公開展覽30天，再進入審議會審議，「但北市都更案，都市更新事業計畫送件後等承辦人員審查都超過2、3個月，開公聽會也要2、3個月，鮮少有案件半年可以完成公開展覽，速度相當緩慢，尤其事業計畫小到寫錯1個字就退補件，需要補件的地方也不一次點出，讓業者一直來來往往做文書作業」，該業者懷疑承辦人員只要來不及處理，就用技術性退件來拉長時間。台北市都更學會理事彭彥祥就點出都更處問題出在長期人力不足，案件多到承辦人員審不完，壓力大，也容易捲入建商與地主的合建官司中，而這些人因為了解審查標準，經常被民間單位挖角，導致流動率高的惡性循環，都更處擴大編制、有效招募和減少離職率，對提升民間都更效率有很大幫助。另一業者反映攏長的作業流程還包括「釘子戶的協調與強拆」，他說，依目前流程，等拆照、建照下來，所有同意戶都搬走，政府才願意介入協調釘子戶，然後再花上1、2年時間跟釘子戶溝通協調，才會走上強拆，而這段時間，所有同意戶都在外租房乾等，拖到最後搬出去的同意戶也受不了，向建商表示「多分給他們都不計較，只希望趕快動工」，這不是讓釘子戶更有恃無恐？對此，北市都更處官員回應，實施者須依北市代拆辦法完成2次私調並領得拆建照後得向該處提出代拆申請，都更處會再啟動2次公調，以進行後續代拆作業。在申請代拆前，溝通協調之責任與義務在於實施者，政府公權力的介入是最後不得不的手段，動用上需要相當謹慎細膩真誠磋商兼顧程序正義，在實施者與不同意戶窮盡可能仍難以達成共識下，公部門始依法執行公權力。不少都更業者皆抱怨都更事業計畫送件審查反覆遭退補件，都更專家彭彥祥就點出問題可能出在審查人員人力不足，若能有效率審查，對市長喊出的加速都更將有很大幫助。（圖／方萬民攝）台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為，目前的都更程序確實麻煩、時間很長，都更案從整合到完工平均10年跑不掉，真的很久，手續繁雜浪費人力成本、冗長時間墊高資金成本，房價降不下來，整合與行政作業流程也是原因之一。對於都更不合理規範，業者也反映，北市儘管地政局認定是合法建築，建管處則認為一定要有使用執照才能申請合法建築物8%的容積獎勵，但大同、萬華區許多老房子因早年法規未完善，很多沒領有使照，應予以放寬認定。都更諮商師與危老推動師雙證照的北市西新里里長胡家瑒則反映，北市7599公辦都更專案，必須為公劃更新區域內才符合申請條件，但90%以上地區都不在劃定內，都更處只會要住戶自己去申請劃定，沒有任何協助與配套；且各階段整合等待時間約只有2個月，超過時間就宣告失敗，2年內不得再申請，時間實在太短，完全跟現實面脫節，應視同意比例適度給與緩衝。彭彥祥則建議，前期整合效力的提升才是加速都更的關鍵，之前市府大力培訓都更危老推動師，卻因長期沒有很好的被善用，人才流失，建議市府在舉辦社區說明會的法宣團隊和北市住都中心整合團隊，可以多招標不同團隊同步推展，提升都更推廣和整合量能，大都更時代才會到來。
央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
高雄宮廟負責人欠債跑路 嘉義宮廟1.8億掛9個月賣不掉
雖然台灣的廟宇數量眾多，但近期卻陸續傳出有宮廟因為經營不善或各種原因，面臨到停業或是轉讓的情況。像是高雄一間有十多年歷史的知名宮廟，近期傳出負責人因欠債而跑路，結果導致該間宮廟停止經營，就連供奉的神明也被轉讓給其他人接手。除此之外，嘉義當地也有一間宮廟，因為負責人年事已高，所以高掛1.8億求售。但時至今日卻乏人問津。根據媒體報導指出，有消息人士表示，這間位於高雄苓雅寮的知名宮廟，其負責人因積欠巨額債務，不得不賣掉房子，而宮廟內供奉的神明及相關裝備已被轉讓至新北市新店，由其他人接手供奉。而這宮廟附近居民也提到，廟方曾告知暫時休息，不願透露太多私事。對於這間過去在進香活動時香火鼎盛、敲鑼打鼓的情形，對比如今的現況，還是感到十分可惜。除此之外，在嘉義也出現一間待售的宮廟。這間佔地1300多坪的宮廟，早年是因地主感念神明護佑而發願興建。但由於地主年事已高且身體狀況不佳，地主的子女也都各有事業，不願繼承。所以地主因此決定出售。據悉，該宮廟於2月初始開價1.8億元販售，但時至今日仍未售出，目前已降價至1.5億元，換算下來每坪約12萬元。房仲業者何經理表示，由於該間宮廟缺乏合法的資料登記，導致潛在買家的承接意願不高。民俗專家高煜霖也建議，如果無法順利轉手，可以考慮尋找具有宗教及民俗專業背景的人士來繼續經營。
皇翔拿下「最複雜都更案」總銷破600億 總座廖宇祥：明年房價持平
號稱全台最複雜公辦都更案「永和大陳社區」，共分7個更新單元，皇翔建設(2545)繼拿下單元3後，今(18)日又簽下單元4，未來2案將合併共同規畫興建，含地主分回戶合計總銷將破600億元。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，皇翔的推案、購地不會停歇，也將持續參與公辦都更案，預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」永和大陳社區公辦都更案位於永和中正橋頭，全區面積達8.7公頃(約合2.6萬坪)，因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，又有全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案之稱。新北市府2010年起推動大陳社區都市更新，共規劃為7個更新單元。由於產權複雜、所有權人分散全國，加上違章占用等問題，導致多次流標，在新北市府與新北住都中心努力下，單元2、3、5、6、7陸續招商成功，單元1、4則在今年重啟招商，其中單元4由皇翔建設獲選。今日在新北市長候友宜的見證下，由出資人皇翔建設董事長廖年吉與住都中心執行長錢奕綱共同完成簽約儀式。侯友宜致詞表示，新北市老舊房非常多，30年以上的多達幾十萬棟，其中永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案，過去曾由議員帶領前往巷弄，發現房子相當擁擠，不用說消防車，連救護車都很難進去。如今單元2在2020年完工入住後，其他單元也期盼能加快更新腳步，所以市府2021年成立住都中心，並交付單元1、3、4，如今單元3即將施工、市府負責招商的單元5、6、7目前審議中，預計自2025年下半年開始分別動工。皇翔建設拿下永和大陳社區單元3和單元4，未來2案將合併共同規畫興建，圖為整體規劃更新示意圖。（圖／新北住都中心提供）侯友宜也提到心中最掛念的其實是單元1的招商狀況，目前已經再度公告，有信心明年開工動土，單元5、6、7也期盼在剩下的任期，全部都開始動工，「這是我最大的心願」。據了解，大陳單元4基地面積達3817坪，採權利變換方式進行都更開發，皇翔將投入161.8億元開發，預計2032年完工；單元3則於今年7月拆除，預計2029年完工入帳。皇翔副總游玉華表示，單元3預計在明年第一季動工，工期5年，將採邊建邊售，但對銷售價格持保留態度，僅表示「這邊地點很好，價格依當時市場環境而定」，至於單元4，由於還有相關程序在跑，最快開工時間可能也要1年半以上。預計單元兩案總銷高達600億元以上，由新聯陽代銷，而皇翔將依分回比例認列未來收益。新北住都中心執行長錢奕綱說，單元4最大的特色，是與單元3隔著超過2,000坪的中央公園對望，單元3、4同為皇翔建設，也少了單元間開發介面協調的問題，相信進度上能走得更快一些。此外，住都中心手上最後一塊拼圖是單元1，若順利推動預計明年第一季簽約。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，近年房市變化大，尚未評估單元3、4的售價，但公司將持續積極參與政府公部門的公辦都更案，公司自購土地也會持續，雖然目前市場受限貸令影響氛圍，但皇翔的推案、購地動作不會停歇，明年推案量將照計劃走，並預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」
12強／中華隊煙火秀！林立、吉力吉撈炸裂3分砲 11：3痛宰澳洲「確定晉級」
世界12強棒球賽B組預賽今天（17日）晚間在台北大巨蛋登場，由地主中華隊迎戰澳洲隊。雖然昨（16日）不敵日本，但中華隊目前戰績為2勝1敗，只要戰勝澳洲，且日本贏古巴，台灣跟日本將雙雙晉級超級循環賽。中華隊今晚打擊大爆發，幾乎局局有攻勢，比賽前段就取得領先，加上林立、吉力吉撈炸裂3分砲，最終以11：3獲勝。中華隊先發投手郭俊麟。（圖／楊澍攝）1局上中華隊先攻，面對澳洲先發投手紐博恩（Mitch Neunborn），第1棒陳晨威擊出滾地球出局、林立飛球遭接殺；3棒陳傑憲選到四壞球上一壘，接著成功盜上二壘；4棒曾頌恩也獲得保送，中華隊攻佔一、二壘；隨後潘傑楷揮出適時安打送回1分，中華隊先馳得點；可惜6棒朱育賢飛球出局，未能擴大攻勢，中華1：0領先。台澳12強棒球賽，澳洲先發投手紐博恩。（圖／楊澍攝）1局下，中華隊先發投手郭俊麟第一球就被敲出安打，2棒Whitefield觸擊失誤遭接殺，3棒Glendinning被三振；此時一壘上的Bazzana提前起跑，被觸殺在二壘前，形成另類三上三下。2局上，李凱威上到一壘，林家正、江坤宇出局，隨後跑者靠捕逸推進到二壘，迫使澳洲換投；接著陳晨威擊出投手正面滾地球，此時澳洲發生守備失誤，中華攻佔一、三壘；2棒林立敲出適時安打再送回1分，陳傑憲遭三振，中華2：0領先。中華隊第6棒朱育賢。（圖／楊澍攝）2局下，澳洲隊接連擊出2支安打，形成無人出局、一二壘有人，隨後連吞3K，未能得分。3局上，曾頌恩再選到四壞球保送；潘傑楷突襲短打，澳洲發生暴傳，中華瞬間攻佔二、三壘；接著朱育賢打成高飛球出局，可惜距離不足，沒能送回三壘跑者；隨後李凱威遭三振，澳洲再度換投，捕手林家正未能把握機會，擊出滾地球出局，中華未能再添分數。台灣隊長陳傑憲飛撲深遠高飛球（圖／李宗明攝）3局下，郭俊麟遭澳洲隊左外野手Maguire狙擊，挨了1發陽春砲，還好他很快穩住陣腳，連續解決3名打者，中華2：1暫時領先。4局上，江坤宇遭觸身球上一壘，澳洲三度換投；接著陳晨威擊出三壘方向強勁平飛球，可惜澳洲上演美技接殺，一壘跑者來不及回壘遭刺殺；隨後林立敲出單場第2安，並盜上二壘，陳傑憲也選到保送；關鍵時刻，今天擔任第4棒重任的曾頌恩揮出長打，一口氣送回2分，幫助中華隊取得4：1領先。二局林立擊出帶1分打點的安打。（圖／李宗明攝）中華隊攻勢還沒結束，5棒潘傑楷再敲出安打，迫使澳洲四度換投，下一棒朱育賢獲得四壞保送，形成2出局滿壘，可惜李凱威擊出飛球出局，沒能繼續擴大比分。4局下，郭俊麟在1出局後被敲出二壘安打，雖然之後順利解決1人，但送出1次保送，中華隊主動換投；莊盺諺接替投球，直接送給對手1張老K，拆彈成功。台澳12強棒球賽，球迷熱情應援。（圖／楊澍攝）比賽進入5局上，中華隊在2出局後攻勢再起，先是陳晨威靠著腳程跑上一壘，接著林立、陳傑憲接連敲出安打，曾頌恩飛球出局，中華再添1分，5：1領先。5局下，上場中繼的張奕讓澳洲打者3上3下，守住領先。6局上，澳洲動用今天第7位投手，潘傑楷滾地球出局、朱育賢飛球遭接殺、李凱威滾地球出局，中華3上3下。7局上，林立炸裂中外野方向3分全壘打。（圖／楊澍攝）6局下，張奕先送出1K，接著雖然被敲出一壘安打，但很快又連飆2K，讓澳洲打者灰頭土臉。7局上，接替江坤宇上場的張政禹敲出安打，澳洲再度換投，接著陳晨威靠腳程拚上一壘；這時今天狀況火燙的林立上場打擊，一棒扛出中外野大牆，3分砲炸裂，助中華隊將比分擴大至8：1。7局下，中華隊更換投手林凱威接替。（圖／楊澍攝）7局下，林凱威上場接替投球，製造1個出局數後遭澳洲隊捕手Perkins轟出陽春砲，失掉1分，所幸他未受太大影響，連續飆出2K，結束這個半局。8局上，朱育賢、李凱威滾地球出局，林家正遭三振，3人出局。8局下，陳冠宇接替投球，連續製造3個滾地球出局，中華維持8：2領先。中華隊以11：3痛宰澳洲。（圖／李宗明攝）9局上，張政禹飛球遭接殺、陳晨威滾地球出局，接著林立再敲出今晚第5支安打上一壘、陳傑憲選到保送，吉力吉撈·鞏冠上場代打，在滿球數情況下炸裂1發3分彈，一口氣將領先擴大至11：2；隨後潘傑楷獲得保送，朱育賢敲出本場首安，李凱威滾地球出局，結束中華隊最後攻勢。吉力吉撈·鞏冠上場代打，在滿球數情況下炸裂1發3分彈。（圖／楊澍攝）9局下，中華隊終結者吳俊偉上場關門，一開始被連敲2支安打，形成無人出局、二三壘有人，接著讓對手擊出滾地球出局，失1分，隨後飆出1K，取得第2個出局數，最後再讓對手打出一壘方向滾地球出局，比賽結束。另一方面，由於日本今晚以7：6險勝古巴，代表中華隊篤定晉級東京複賽。
地主們必看 快速搞懂區段徵收與市地重劃差異與權益
台灣跑個百米就能遇到一名「有房族」，但繞操場一圈，能夠遇到一名「地主」就不容易了。寸土寸金的台灣，常透過「區段徵收」和「市地重劃」2種方式更有效率地改善都市環境。寶貴的地，你應該更慎重地看待。踏取國際開發帶你快速搞懂兩者的差異，清楚自己的權益，面對土地整備不再霧煞煞！區段徵收和市地重劃差異。（圖／踏取國際開發提供）以基本定義討論，區段徵收只能由政府辦理，並且以公共利益為目的，強制徵收特定的區段內「都市」或「非都市土地」進行規劃。而區段徵收可作土地變更，如徵收前為農業區，徵收後轉為住宅區。市地重劃則是政府和民間都可辦理，將原先雜亂無章的「都市土地」，重新劃分成方正且整齊劃一的都市區域。像是平時都市中的畸零地，或是難以使用的破碎土地都沒有有效的做利用，此時就可在市地重劃時，重新納入整理做規劃。而不論是區段徵收還是市地重劃，都涉及了「土地徵收」後的重新整理和規劃，且徵收後分回的土地「都會減少」。以分回土地的面積來說，原則上區段徵收分回的「抵價地」以50%為原則且不得低於40%；市地重劃則不得低於55%。「市容上，這兩者要怎麼分辨？」因為土地徵收的面積與目的性不同，區段徵收和市地重劃後，市容與建設也有所差異。區段徵收相較於市地重劃，包含較高比例的「公有地」，因此區段徵收的土地大多留有較多的公共設施、公園、大型建設等。而市地重劃後，在使用上普遍較爲單一，常見的使用方式為住宅區，如新北市板橋江翠重劃區。區段徵收後，地主可以選擇：「領現金」或「領地(抵價地)」。原地主若選擇領地，需要在公告期內主動申請，且只能保留抵價地的土地所有權，其餘都屬於公有地。而領地的分回，原則上由土地所有權人們公開抽籤選擇。根據內政部統計，近十年全台區段徵收案中，有逾9成的地主選擇「領地」作為開發補償，可見普遍的地主認為留有土地價值大於領現金補償。市地重劃的地主們，則不需申請即可分回土地。扣除共同負擔後，土地所有權人仍保有部分所有權。且不同於區段徵收需抽籤分配位置，市地重劃原則上依據原本土地所在的街廓位址分配，以保障地主公平利益。稅務減徵方面，若地主在區段徵收時選擇領回抵價地，在領回後的第一次移轉，能減徵土增稅40％，其地價稅在徵收完成後減半徵收2年；而市地重劃後的第一次移轉，在申報土增稅時，除了重劃費用可從土地漲價總數額中扣除外，還可再享減徵40%土增稅。「如果我的地有涉及區段徵收，我可以放著不管嗎？」以踏取國際開發的經驗來說 —— 不要讓你的權益睡著了！政府會提前公告徵收計畫，其公告期為30天，並以書面通知地主。有任何疑義、異議，都需要在這30天內提出。逾期將被視為默認同意。可洽詢專業的第三方鑑價單位，或同踏取一般的公司做評估，避免權益受損。總結來說，區段徵收與市地重劃直接攸關每位土地所有權人的利益。若您的土地涉及這些開發計畫，建議您務必積極參與，全面了解補償與分配方案的合理性，並在公告期內適時提出疑義或進行申請。善用公告期，仔細衡量土地條件與個人需求，掌握政策內容，並尋求專業土地開發顧問的建議，才能在開發案中確保自身權益，以達成雙方的共贏。
2027台灣燈會苗栗見 鍾東錦：竹南運動公園設施完備最適合
苗栗縣長鍾東錦14日表示，2027年台灣燈會已由交通部核定由苗栗縣舉辦，縣府規劃在竹南運動公園辦理，主要考慮既有的基礎設施與環境條件，縣府團隊會全力以赴，善用地方及中央經費，不鋪張浪費。苗栗縣獲選為2027年台灣燈會舉辦縣市，預計在2027年2月20日元宵節當天開幕，一路展至3月7日閉幕，為期16天，此為2011年「百年燈會」後，苗栗縣再次爭取到燈會活動主辦權，也將使用「百年燈會」場地，嫻熟地辦理燈會活動。然而地方人士憂心，在「百年燈會」期間，台鐵竹南車站人潮爆滿「幾乎癱瘓」，2027若辦在後龍高鐵特定區，除了有大面積土地外，也對南來北往遊客更為便利，對縣府決定疑惑不小。對此，鍾東錦直言，活動場地也曾考慮過後龍的高鐵特定區，不過高鐵特定區基礎設施，包含水、電管線布建所需經費實在龐大，考量結果，仍選定竹南運動公園來辦理。縣府文化觀光局官員預告，2027台灣燈會策展主軸會以「慢生活」為特色，也會導入環保永續、戶外休閒潮流等方向進行規劃，燈區布置將融合未來科技、族群共融、在地特色、當代工藝等多項元素，也將串聯苗栗縣元宵節𪹚龍、攻炮城等知名節慶活動，打造「悠閒慢走」的燈會慶典。鍾東錦強調，竹南運動公園過去辦燈會經驗寶貴，這一次鄰近有2至3處重劃區，完整開發還需一些時程，2027年還不至於高樓林立，屆時縣府會向地主租借作為停車空間，加上竹南火車站東站停車場目前正如火如荼地整建中，屆時完工應不是問題，在地已能容納不少車輛停車，縣府也會在燈會期間安排密集接駁公車，方便民眾往返展區、火車站與高鐵站，縣府在綜合考量之下，還是回到竹南運動公園辦理為宜。
中華隊晚上對戰多明尼加拚2連勝 推黃子鵬先發
中華隊在世界12強棒球賽B組預賽首戰以6比3擊敗韓國隊，接下來將碰上多明尼加隊，推出下勾投手黃子鵬先發，多國則如先前所說推出效力樂天桃猿的威能帝應戰，兩隊都要力拚2連勝。多明尼加13日以6比1擊敗古巴隊，接下來將碰上地主中華隊，一如先前總教練馬丁（César Martin）在官辦熱身賽時所說，推出威能帝先發。威能帝本季在中繼出賽25場全為先發，拿下10勝8敗、自責分率3.14的成績。中華隊13日靠著陳晨威、陳傑憲單局雙雙開轟，搭配6位投手聯手壓制韓國隊，在預賽有好的開始，14日將碰上多明尼加，將推出黃子鵬先發。總教練曾豪駒說：「他就是我們最穩定的投手，我們就是在想說怎麼去設定每位投手的定位，這個選擇就是整季、長時間觀察，他在整個面對對方的時候，是很穩定的投手，所以才選擇他。」
桃市議員張肇良涉貪389萬 檢起訴求刑10年
民進黨籍桃園市議員張肇良2020年擔任鄭文燦的市政顧問時，涉嫌在龍潭農地租地違法搭建鐵皮屋租給超商，不但在施工期偽造假的施工告示牌，遭檢舉後又偽造假陳情書向公所陳情，以長官身分要求時任龍潭主祕的現任區長黃世琪和陳姓工務課約僱、周姓建管處約僱3人逕自放水將興建違建改列為既成違建，免優先拆除，不法獲利近400萬，檢斥張全案首惡還推諉卸責，依圖利罪起訴並具體求刑10年，另黃也是敗壞官箴、矢口否認，建請從重量刑。張肇良2018年落選後受聘為桃園市政顧問，卻涉嫌在2020年間，在龍潭區的一處都市計畫內農業區租用土地，違法搭建鐵皮建物當店面承租給超商，興建過程中為避免遭發現是違建，指示呂姓員工偽造不實的「建築物施工中標示牌」規避耳目，但違建仍於2021年初遭檢舉，業管違建業務的市府建管處周姓約僱人員、龍潭區公所陳姓工務課約僱技術員共同認定違建是「施工中違建」，列為最優先拆除對象。張肇良獲悉後，未經地主同意、授權偽造「陳情書」，經周姓僱員指點，持偽造「陳情書」假借民眾陳情程序，向龍潭區公所陳情，時任龍潭區主任秘書的黃世琪（現任區長）和陳姓、周姓僱員明知先前已將張的違建列為最優先拆除的「施工中違建」，竟為張大開方便之門，違反《建築法》、「桃園市政府違章建築處理要點」規定，非法將興建中的鐵皮違建改列為非優先拆除的既存違建，使得張的違建排除在優先拆除行列。張於2021年5月間將此違建以每月9萬7000元出租給連鎖超商經營，並於去年5月間調漲租金為10萬元，讓張自2021年5月19日起至2024年7月15日止，因而獲得出租不法利益389萬 3400元。桃園地檢署認為，本案雖已時過多年，但獲報後立即指派檢察官盧奕勳積極偵辦，在偵辦團隊鍥而不捨，分析相關金流、資訊，隨即於今年7月17日執行搜索，並向法院聲請羈押張肇良獲准，另扣得張名下公司帳戶239萬5431元。檢察官偵結依圖利、貪污治罪條例等罪嫌起訴張肇良等5人，並具體求刑張肇良有期徒刑10年。另外，檢方認為黃世琪和周姓建管處約僱，接獲請託後違法為之，敗壞官箴、損害政府機關威信和民眾信任，更矢口否認犯行，建請對2人從重量刑；至於陳姓約雇考量他是在直屬長官張肇良和黃世琪多方施壓下、擔憂失去工作為之，和偽造標示牌的呂姓員工始終坦承犯行，積極配合調查，建請量處適當之刑。
卡多里樂園驚見女屍 頭嚴重腐爛被狗啃！相驗死因曝光
台中市廢棄卡多里樂園被稱為「猛鬼樂園」，4名大學生11日去探險發現女屍，而經檢警追查，死者42歲林女疑10月底跟家人吵架後就離家，相驗後是心肺衰竭死亡，等於她獨自待在卡多里樂園離世，被發現才入土為安。4名大學生進入卡多里樂園，進了一間疑似舊員工宿舍，在裡面發現一具腐屍，嚇到趕緊報警，而據描述，女屍頭部嚴重腐爛，還疑似被野狗或動物啃到部分頭骨露出，研判死亡時間達2周，剛好與失蹤2周的女林吻合。法醫相驗後，發現林女疑似心肺衰竭死亡，不是使用其他手段過世，據悉，您女家其實住卡多里樂園附近，車程10分鐘。至於林女為何選此地，在黑暗的樂園生活，這問題恐無解。據了解，卡多里樂園1983年開園後人氣很旺，但1994年驚傳倒閉，也爆多起鬼故事，2007年鋼材漲價，卡多里樂園地主不滿小偷闖樂園偷廢材變賣，把廢棄設施拆除，將園區圍起來。也有謠言稱，卡多里因為斷軌雲霄飛車出意外死60多人才關閉，不過該設施實際只能坐30多人，純屬空穴來風，實際原因為台灣多了很多主題公園，卡多里營利不佳才倒閉。此外，知名演藝團體「CIRCUS」15年前也到卡多里探險，4人在雲霄飛車地點，用「命運喜巴辣」擲骰子，決定誰要走斷軌，怎料骰出「4次4點」讓在場所有人嚇壞，輸家小馬在走上去的最後一刻也選擇放棄。
「社」宅淪胭脂1／哪來的底氣？ 蔣萬安喊啟動社子島開發遭內政部吐槽：太樂觀
台北市長蔣萬安10月底在市議會備詢時，喊出社子島最快「2027拆除完成，2028動工開發」，引爆1.1萬社子島居民恐慌。市府打著居住安全大旗，推出「生態社子島」計畫，誇稱要讓社子島容留3萬名常住人口，然而近300公頃區段徵收細部規畫曝光，不僅家園面目全非，佔地3.29公頃的台北海洋大學屹立不搖，校區旁還劃設完整公園綠地，在地居民直批「市府橫柴入灶」、「欺民肥私校」。被稱為台北市「最後一塊寶地」的社子島，自1970年葛樂禮颱風，一紙市府公文禁限建長達50年之久，隨著2005年員山子分洪道完工，社子島淹水頻率大減，各方紛紛瞄準此處搶進開發。2015年前市長柯文哲上任之初，提出iVoting市民票選「生態社子島」方案，喊出加速開發、盡早解禁，儘管居民反對聲浪不曾停歇，臺北市都市計畫委員會仍於2020年審議修正通過，目前正在中央內政部國土署土地徵收小組審查。據了解，若審查通過，下一步將會送到內政部都市計畫委員會大會審議，程序完備後才可啟動區段徵收。1996年賀伯颱風釀北市社子島淹水災情，北市府因而堅持不解除「禁限建令」，社子島居民則質疑當時新北板橋、三重淹水更嚴重，怎不見他們限建呢？（圖／報系資料庫）本刊調查，占地294公頃的社子島開發範圍中，高達83%為私有土地，主要道路延平北路七至九段也由左右地主捐贈，至今徵收不全，多數仍持續繳納地價稅，市府對社子島細部計畫中，一再強調若不願參與者，可以申請剔除，至今卻只有4筆0.43公頃私有土地劃入「再發展區」確定保留；弔詭的是，社子島3.29公頃稀有方正的文教用地中，只有與市議員林世宗家族關係密切的「台北海洋科技大學」被原地完整保留，連島上僅存的義務教育機構富安國小、福安國中也將被遷移，引人非議。11月5日，本刊記者自繁華台北延平北路七段進入社子島，沿路街景彷彿「急凍」在50年前。自救會發言人李華萍在社子島信仰中心坤天亭前指出，社子島開發範圍中，具備戶籍的常住人口便有7,800多戶，當時市府的「區段徵收」同意問卷只發放2,800份，繳回者只有511份，由於期間自救會呼籲居民「蓋牌」回應，因此多數不同意開發者根本「不交」問卷，然而市府卻依照7,800戶為母群體，誇稱居民反對「區段徵收」不到3%，事實上是市府扭曲事實朝「自己想要」的方向解讀，實則有97%地主「不支持」區段徵收，幸好內政部審議時卡關，足證其心可議。台北市長蔣萬安近期喊出2027拆遷原住戶、2028啟動開發，社子島不少居民聞言直呼嚇壞了，內政部官員私下也認為北市府評估過度樂觀。（圖／方萬民攝）70多歲的在地居民王先生指出，社子島過去是泉州移民為主，老鄰居彼此都很熟識，自1970年禁限建令頒布後，守法居民的房屋早過了50年加強磚造的使用年限，屋頂漏水塌陷，依規定只能使用鐵皮覆頂加固，還常被誤會為「違建」，居民無奈身處危險之中，不時還被市府人員「查水表」，一下稱未依規定請領門牌，想請領時又被懷疑未來徵收時想「多領一份拆遷款」，遑論10月底康芮（Kong-Ray）颱風來襲，居民在自家如坐針氈，現在1.1萬居民都住得戰戰兢兢，未來市府還稱要達到30,000人居住，並廣設社會住宅，實在笑話。王先生批評，柯文哲市府時期，幾乎每個禮拜都與市議員林世宗到北投捷運餐廳共餐，不知是不是「吃」出革命情感，一路替林家的台北海大開綠燈，市府卻打算把周邊1.1萬居民趕到12.9公頃的集合住宅，喊出有「優先承購權」，若買不起還有「優先承租權」，但不遠處的「洲美」區段徵收前例斑斑可考，當時有3分之1的居民因租都租不起，只能黯然離開台北市。如今輪到社子島，萬名居住者老早住這，產權、土地都是自己的，如今成為開發派「俎上肉」，市府聯合開發派打擾在先，再假惺惺地稱要安置，實在是「提籃假燒金」，居民承受不起。身兼台北海大董事長的台北市議員林世宗則透過辦公室回應，台北海洋科技大學主管機關是教育部，自己是台北市議員，並無監督關係與應迴避事項，一切依法辦理，外界不需過度解讀。
「社」宅淪胭脂2／「禁限建令」緊箍咒封印社子島 專家憂溫控失調熱壞台北城
台北市社子島開發案吵了20多年，近期台北市長蔣萬安喊出2027拆遷完成、2028準時動工，嚇壞了大批現有居民，深怕一紙公文來就「無家可歸」。專家直言，台北市府打著「居住正義」大旗，宣稱給購屋弱勢的年輕人「來台北有個家」，卻讓壓搾原居者成了另一批「區徵弱勢」，其實鬆開套在社子島頭上「禁限建」的緊箍，就是還給當地居民的居住正義。台北大學都市計畫研究所教授廖桂賢批評，各地「區段徵收」都宣稱具有「公益性」與「必要性」，明明最重要的是在地居民意願，竟然只被列為「審查參考」，難怪蔣萬安敢在反對聲浪不斷之下，逕行喊出2028啟動開發，忽視社子島對台北盆地通風降溫、調節風場的功能，與2050年「淨零碳排」趨勢不僅背道而馳，少了社子島的臺北盆地，「沒人敢想像夏天會多可怕」她示警說。社子島自救會發起人李華萍（右）與老鄰居王先生等人，憂心忡忡地直指區段徵收不公不義，要求市府解除「禁限建令」。（圖／方萬民攝）政大地政系兼任教授徐世榮直言，各地政府以蓋「社宅」名義來執行區段徵收，希望博得輿論好感，也趁勢在內政部審查時「輾壓」在地居民反對聲浪，「社宅」兩字幾乎是不公不義的「區段徵收」遮羞布；社子島位於土壤液化高度潛勢區，當時1.1萬居民都被市府認定危如累卵，現在卻又更多人口引入，「難道把青年的命當韭菜？」徐世榮說，目前社子島內舉凡道路等不少公共設施為兩旁地主捐贈，若能讓居民原地重建，可以要求配合一定比例退縮，藉此拓寬道路、重整街廓，並以原佔地規模重建。住在社子島30年的自救會發言人李華萍也直言，社子島在1970年便已被北市府頒布「禁限建令」套牢，連基本修繕都限制重重，遑論拆屋重建，監察院也已判定違法，北市府卻依然故我毫無畏懼，簡直把監察院當「塑膠」，更不甩居民哀號。她批評，如今員山子分洪道早已完工，社子島滯洪功能已大大降低，北市府在嫌社子島房屋老舊影響居住安全之餘，卻遲遲不願鬆綁監察院認證違法的「禁限建令」，還把北面稱為「浮覆地」的7.97公頃爛泥地劃入重劃區，濫竽充數與私地主搶重劃地，更顯「區段徵收」不公不義。70歲的在地農民王先生則指出，「生態社子島」要填土堤防9米，北市府卻連土方哪裡來計劃都提不出，他與眾多居民根本不屑北市府「恩給」，因為居住危機就是濫觴於北市府「禁限建令」，只要不公不義的禁限建令鬆綁，「我們自己有錢整理房屋」他直言。北市府擬定的社子島區段徵收計畫中，私立台北海洋科技大學毫髮無損，反而當地國中小都被迫遷移，居民認為與海大背後錯縱複雜的政商關係脫不了關聯。（圖／方萬民攝）在地房產業者透露，在鄰近的洲美被「北士科」計畫開發逐漸成熟之際，目前關渡平原華碩總部一帶也快圈地完成，不少地產商與大財團正準備下一步轉進社子島，因此透過民代對市府施壓頻頻，台北市長蔣萬安驚天一句「2028準時開發」，恐怕也是安撫地產商壓力。其實區段徵收重劃也不是沒好處，市府提供12.9公頃土地興建集合式住宅，且鑒於北市洲美地區與桃園航空城徵收爭議，各界也放大眼睛盯著看社子島安置狀況，這便是居民與北市府談條件的最好利基，至少實際使用坪數有望「一坪換一坪」，死守老屋「反而跟自己過不去。」內政部官員則透露，在北市大趨勢人口減少之下，社子島案開發公益性與必要性實在不高，加上位於土壤液化高度潛勢區，北市府又無法詳列開發須配合的堤防填土來源，因此即使土地徵收小組有條件通過，下一關都市計畫委員會大會也很難有進展，「蔣萬安興沖沖地喊出時間表，內政部可沒有背書喔！」這名官員直言。台北市政府地政局則回應，社子島開發的民間統計意向數據以市府官方調查為準，迄今僅有約2.32%土地面積地主曾陳情「不參加區段徵收」，顯示大多數居民支持區段徵收開發。此外，社子島有房屋老舊耐震能力不足、防洪保護標準不足及救災動線不佳等相關問題，市府在兼顧財務自主與居民安全雙贏下，將以區段徵收優化全區住宅；至於7.97公頃堤防外土地是河川區，因為涉及防洪安全考量，必須統一徵收辦理，否則防洪設施無法完備，並不是市府拿「爛泥地」搶重劃後分配的土地。教育局也說，未來富安國小與福安國中將遷移到「老社子島人」優先承購的住宅區附近，方便學子通學。至於台北海洋大學為何能全區保留？市府僅稱是教育部管轄，未多回應。另有關「生態社子島」計畫堤防土源，市府工務局態度低調，並不願說明土源取得計畫。
台中「猛鬼樂園」驚見女屍 KID冒險發生怪事…不想再回憶秒掛電話
台中市廢棄卡多里樂園有「猛鬼樂園」之稱，4名男子11日去探險發現女屍，再度引發討論。該樂園也是恐怖電影的取景地，引發當地反彈；知名演藝團體「CIRCUS」更在10多年前去該處冒險，發生許多怪事，讓KID不想再回憶。位於大坑的卡多里樂園，1983年開園後就有許多人造訪，卻在1994年驚傳倒閉，之後傳出多起鬼故事，被網友廣泛討論。2007年鋼材價格飆漲，卡多里樂園地主不滿小偷屢次闖入偷廢材變賣，將園區廢棄設施拆除，也把園區圍起來。CIRCUS在15年前的農曆7月，也到卡多里樂園探險，4人到斷軌雲霄飛車地點，用「命運喜巴辣」擲骰子，決定誰要走斷軌，怎料骰出「4次4點」，諧音「死死死死」，4人當場嚇壞，輸家小馬在走上去的最後一刻放棄。也有網友直呼，「骰子太噁了，一開始想說運氣看到後面毛起來了，怎麼那麼準都四。」有謠言稱，卡多里遊樂園是因斷軌雲霄飛車出意外，導致60多人死亡才關閉，不過其實該設施只能坐30多人，是空穴來風，荒廢原因是當時台灣多了很多主題公園，卡多里營利不佳才收掉。多年後，小馬在YouTube影片談此事，打給KID想聊聊卡多里鬼故事，但KID聽到後變臉說「不是說好不要講這種事情」、「欸我不想錄了，拜拜」語畢即掛電話，讓小馬一臉錯愕。
開明工商成新北首間退場高職 停辦後拚轉型長照
新北市私立開明工商創辦於1964年，2020年受少子化衝擊而停止招生，2022年最後1屆學生畢業後，停辦規畫轉型為社區型日照中心。教育局說明，依據教育部學校法人改辦其他教育、文化或社會福利事業作業流程，學校法人改辦需經教育局及改隸主管機關同意；衛生局則說，目前該校正籌設長照法人中。昔日開明工商與北部多間私立高中職合稱為「東南西北二開二強」，具有傳奇的色彩，1994年由李安執導的電影《飲食男女》曾在校園取景。開明全盛時期學生人數多達5000人，培育出許多餐飲、汽修人才；受到少子化衝擊，學生人數銳減，2020年主動申請停招，2022年正式退場，成為新北市首間退場高職。開明工商走入歷史後，新北市教育局協助轉型輔導。開明校地約6000坪，位於新店寶中路、中興路三段，學校擁有4000多坪土地，土地及建物登記為校產，退場後擬規畫為非營利幼兒園、長照機構，另2000多坪則為學校向私人地主承租，後由3家建商購得，未來將改建成住宅。教育局說明，依據教育部學校法人改辦其他教育、文化或社會福利事業作業流程，學校法人改辦，需經教育局以及改隸的主管機關同意。為利學校改辦程序完備，教育局與社會局皆邀請專家學者組成「開明工商永續轉型相關審查委員會」，並透過「新北市私立高級中等學校發展及轉型輔導實施計畫」協助輔導。教育局說，開明工商改辦程序目前由相關專家學者審查中，將於2025年7月完成。衛生局補充，開明工商退場後，規畫轉型為綜合式長照機構，預計設置住宿式200床、日照至少60人，該校正籌設長照法人中。
苗市嘉盛阡陌狹小不敷使用 余文忠不排除二次農地重劃解套
苗栗市長余文忠10日表示，近期縣政府已與市公所達成共識，將調查嘉盛地區地主意願，希望能辦理二次農地重劃，解決阡陌交通路寬不足問題。據了解，嘉盛地區在後龍溪畔平原，也是苗栗市米倉，可謂阡陌良田，1970年辦理農地重劃後，大致沿用規畫至今，但許多縱橫農路寬僅2.5公尺，會車不易且危險重重，實在不符合現代需求。苗栗縣政府與市公所近期達成共識，調查地主意願辦理二次農地重劃，余文忠指出，農業機械逐漸大型化已是多年趨勢，目前看來農路難以滿足現代農業，更別說重劃區內農家、居民的交通需求，目前公所爭取二次農地重劃，配合未來《國土計畫法》上路後鄉村地區發展農業宜居地，有希望讓嘉盛再發展，吸引青農返鄉，把子弟找回來。苗栗縣長鍾東錦則說，二次農地重劃後農路雖然變寬，但農地還是只能農用，不少地主確實因此生疑，縣府會先輔導公所辦理地主意願調查參考，如果獲得地主支持，地政處等相關單位當然會協助公所後續推動。縣府地政處長賴偉君回顧，其實「二次農地重劃」在苗栗縣內有先例，重劃後主幹道寬7公尺、主要農路寬6公尺，一般農路寬4至5公尺，用地取得方式以「徵收」或「捐地」為主，但必須先釐清範圍，才能試算費用，進一步爭取經費。余文忠回應，確實該先徵詢地主的意見，自己聽到部分地主認同，農路拓寬有助於地方發展，但也有人認為，「農路灌溉圳」直接加蓋可行性較高，如此已可讓汽車會車，畢竟徵收阻礙真的不小，公所會再進一步蒐集地方意見。