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加油再等等！ 明起汽、柴油各調降0.5、1.0元
台灣中油公司今（9）日宣布，自明（10）日凌晨零時起汽、柴油價格各調降0.5元及1.0元，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.2元、95無鉛汽油每公升30.7元、98無鉛汽油每公升32.7元、超級柴油每公升27.9元。本週因平穩措施啟動，汽、柴油各吸收0.2元。台灣中油表示，本週國際油價下跌，浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價下跌4.57美元，新臺幣兌美元匯率貶值0.088元，跌幅為4.61%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本週參考零售價格相比，汽、柴油應各調降0.3元及0.8元，已低於亞洲鄰近國家（日、韓、港、星）。惟計算後95無鉛汽油超出30元，啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.2元，國內汽、柴油實際每公升價格各調降0.5元及1.0元。本週依油價公式及政府調降貨物稅(汽、柴油每公升各共2元及1.5元)調整國內油價，並持續以亞鄰國家最低價及平穩措施運作，協助穩定國內油價，汽、柴油各應調整0.2元均由台灣中油吸收。114年累計至2月底止，台灣中油共吸收約30.17億元。調價後各式油品參考零售價格調幅及調整金額如上，實際零售價格以各營業點公告為準。
快訊／加油等一下！ 明起汽油大降0.5元、柴油降1元
台灣中油公司自明（10日）凌晨零時起汽、柴油價格各調降0.5元及1.0元，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.2元、95無鉛汽油每公升30.7元、98無鉛汽油每公升32.7元、超級柴油每公升27.9元。本周因平穩措施啟動，汽、柴油各吸收0.2元。台灣中油表示，本周國際油價下跌，浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價下跌4.57美元，新臺幣兌美元匯率貶值0.088元，跌幅為4.61%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本周參考零售價格相比，汽、柴油應各調降0.3元及0.8元，已低於亞洲鄰近國家（日、韓、港、星），惟計算後95無鉛汽油超出30元，啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.2元，國內汽、柴油實際每公升價格各調降0.5元及1.0元。本周依油價公式及政府調降貨物稅（汽、柴油每公升各共2元及1.5元）調整國內油價，並持續以亞鄰國家最低價及平穩措施運作，協助穩定國內油價，汽、柴油各應調整0.2元均由台灣中油吸收，114年累計至2月底止，台灣中油共吸收約30.17億元。
「這房型」漲價逾16% 專家示警：坪數太小恐有違約風險
根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。全台新案各房型近兩年平均成交單價。（圖／591新建案提供）台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
3字頭親民！ 「這2區」中古屋成交量連獲全台冠亞軍
中古屋相較新案價格平實、坪效更大，又可直接入住滿足剛性購屋族需求而受青睞，永慶房產集團根據實價登錄屋齡2年內的中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區因房價親民、為周邊縣市的房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名；新北市淡水區連續2年蟬聯第3名；台中市西屯區、北屯區則位居4~5名。桃園市中壢區2024年以年成交3344棟，均價每坪30萬元，成為全台的中古屋交易量第1名行政區，較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，中壢區發展早、生活機能完備，且桃園市工業區數量位居全台第2，又有航空城開發計畫提供大量工作機會，吸引就業人口移入。此外，李國誠表示，目前中壢區中古屋平均單價約33萬元，對比雙北、新竹房價仍親民，對通勤族誘因大，未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程，將進一步提升交通便利性。桃園市中壢區中古屋去年交易3344棟為全台最多。（圖／永慶房產集團提供）桃園區以3175棟交易量位居第2，均價也僅每坪30.4萬元，然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響，加上桃園區鄰近國道交流道，且生活機能較林口、龜山一帶更優秀，游智凱指出，許多外移人口會選擇到該區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北市淡水區連續2年蟬聯全台交易量第3名行政區，是雙北市唯一入榜的區域，2024年達3109棟，均價每坪29.3萬元，也是榜上唯一2字頭。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，該區交易集中在淡海新市鎮一帶，在淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族在此購屋。淡水區的中古屋交易集中在淡海新市鎮一帶。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）此外，淡水擁有雙北市區少見的山海自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處，董泰汾強調，在平均單價不到30萬元的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。第4名由台中市西屯區以年成交2757棟拿下，較2023年逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區一直是台中的發展中心、傳統蛋黃區，不僅住宅需求大、交易量更穩定。因為發展早，百貨公司、公園、學區等建設都相當優秀和完備，未來捷運藍線將貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，因交易以中古屋為主，平均單價約36萬元，較鄰近北屯推案區塊的機能更完善，讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區，不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利等利多，房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力，提醒買方除了注意屋況，也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短，並洽詢銀行等專家意見，以免申貸反而因此受阻。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
加油不用急！ 明起汽、柴油各調降0.1元
台灣中油公司今（2）日宣布，自明（3）日凌晨零時起汽、柴油價格各調降0.1元，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.7元、95無鉛汽油每公升31.2元、98無鉛汽油每公升33.2元、超級柴油每公升28.9元。本週因平穩雙機制啟動，汽、柴油各吸收0.8元及0.4元。台灣中油表示，本週國際油價下跌，浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價下跌1.83美元，新臺幣兌美元匯率貶值0.030元，跌幅為1.81%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本週參考零售價格相比，汽、柴油應各調漲0.7元及0.3元，惟為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)，汽、柴油各吸收0.4元及0元。吸收後95無鉛汽油超出30元，啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.4元。平穩雙機制啟動，汽、柴油各共吸收0.8元及0.4元，國內汽、柴油實際每公升價格各調降0.1元。本週依油價公式及政府調降貨物稅(汽、柴油每公升各共2元及1.5元)調整國內油價，並持續以亞鄰國家最低價及平穩措施運作，協助穩定國內油價，汽、柴油各應調整0.8元及0.4元均由台灣中油吸收。114年累計至1月底止，台灣中油共吸收約18.72億元。調價後各式油品參考零售價格調幅及調整金額如上，實際零售價格以各營業點公告為準。
漁業歹年冬！資源枯竭、種電夾擊 近5年交易量降2成
台中魚市場是全台第二大、中台灣最大的魚類批發市場，但交易量逐年下滑，近5年驟減3216.8公噸、降幅約19％；若以該魚市場平均每天50公噸交易量計算，相當於2個月沒魚可拍賣，魚販只能喝西北風。面對海洋資源枯竭，加上政府大力推廣魚塭種電政策雙重夾擊，外界憂心漁業產量恐難止跌。台中魚市場魚獲為養殖、沿近海及其他類約各占一半，其中養殖魚獲7、8成來自南部魚塭。台中魚市場祕書林玉苓坦言，受「南部養殖場種電」及「海洋資源枯竭」雙重因素影響，近年交易量確實下降。而台南養殖虱目魚產量，5年來從8921萬尾下降至6877萬尾，更印證養殖困境。據統計，台中魚市場2020年養殖交易量7757.4公噸，2024年下跌至6714.7公噸，減少1043公噸、降幅約14％；沿近海及其他類2020年交易量9095.1公噸，2024年6920.9公噸，下跌2175公噸、降幅更達24％。台中魚市場交易量逐年下滑，拍賣價卻水漲船高，資料顯示，2020年每公斤平均價135.7元，2024年漲到每公斤平均價162.7元，5年來拍賣量下滑近2成，產值卻從20.7億元成長為22.1億元，增幅約7％。60多歲彭太太感嘆以前市場走一趟1000元就能「打死」，近年要2000元才夠買，無刺虱目魚肚從每片70元漲到120元。陳姓婦人搶著說，蛤蠣以前100元買1斤半，現在只有1斤，漲了1/3；另吳郭魚2尾100元，漲成2尾150元，大尾更喊價1尾100元。在漁獲量逐年遞減下，我國又訂定2025年20GW（百萬瓩）太陽光電設置目標，力推地面型太陽能發電系統，「漁電共生」是其中一環，以「養殖為本，綠能加值」為精神，開放西南沿海魚塭設光電板，拿部分養殖面積發電，目前全台已公告2.1萬公頃土地做為漁電共生專區，主要在彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東等縣市。為達光電設置目標4.4GW，魚塭不得不拿來種電，加上海洋資源枯竭，能否確保足夠漁業產量，台中魚市公司、魚販都存疑，有待政府解套。
菜價低迷...農民開放民眾下田 搶採10元包心大白菜
日前包心大白菜批發價每公斤約在5至6元，彰化縣溪州鄉有農民因菜價低迷，為了「加減回本」，將全區包心大白菜，以自採價每顆10元，開放給民眾自行採收，吸引許多外縣市民眾也到場搶便宜。想吃好吃又便宜的蔬菜要趁現在，溪湖果菜市場總經理徐鉦傑表示，到貨量減少、需求量增加影響下，預估下個月開始菜價將慢慢平穩。廖姓農民表示，當初根本沒想到會碰到菜價如此低迷，他種植約2萬4000顆包心白菜，一顆包心白菜苗成本就要0.7元，施肥加上人工照料等成本，包心白菜每顆成本絕對超過10元，現以每顆10元開放民眾自採，根本是賠錢賣，他無奈說，交給盤商價格更低，若不以10元開放讓民眾自採，又怕沒人要來，只盼能加減補貼、收回一些成本，也當成造福民眾。有家住台中民眾，帶著雙胞胎兒子來體驗自採蔬菜的樂趣，小朋友對於拔菜初體驗都覺得新奇又有趣，開心分享自己也有拔，家人總共拔了16顆白菜；許多外縣市民眾也到場搶便宜，拿著刀子、袋子，10顆、20顆的採，有人說，1顆才10元，好便宜，要採回家分送親友，也有人想帶回家做泡菜，對於能採到便宜蔬菜都相當開心。農業處表示，農民疏忽農糧署預警機制，氣候異常，導致部分蔬菜收成提早或延後，造成產期集中，加上農曆年較往年提早，現又遇到春耕，必須耕除改種水稻，同樣的量進入市場銷售，無法去化，因此造成蔬菜價跌。溪湖果菜市場24日蔬菜批發均價每公斤14.7元，包心白菜均價僅5.9元，溪湖果菜市場總經理徐鉦傑表示，因農曆過年後需求減少，加上蔬菜到貨量大，近期蔬菜均價約落在11至13元間，隨著學生開學帶動需求量增加，加上農民春耕種植水稻，蔬菜到貨量會漸漸減少，預估下個月菜價會慢慢平穩。
杭州又一隻獨角獸？ Rokid創始人親自帶貨：發言稿就在眼鏡裡！
中國慈文傳媒（002343）20日拿下2根漲停。根據外媒報導，該公司子公司杭州靈伴科技（Rokid），佈局AI眼鏡賽道。號稱「中國矽谷」的杭州，除了科技六小龍橫空出世，又有一科技獨角獸擁有多款消費級AR產品。日前在杭州市餘杭區經濟高質量發展大會上，靈伴科技CEO祝銘明佩戴Rokid Glasses，利用其提詞功能完成演講。佩戴者可以在透明鏡片上看到虛擬界面，透過麥克風收集提問並傳輸給AI大模型，鏡片上即可呈現相關內容。中國信通院泰爾終端實驗室聯合S–Dream Lab，發布對Meta 聯名推出的RayBan-Meta Wayfarer智能眼鏡測試報告。報告分析稱，RayBan-Meta智能眼鏡與TWS耳機相比，使用時長偏短；受限於產品體積和電池容量，重負載場景下使用時長較短，鏡腿發熱可接受。伴隨人工智能大模型蓬勃發展，AI眼鏡與用戶的語音交互同樣飽受市場關注。報告也指出，RayBan-Meta智能眼鏡的語音助手在喚醒延遲方面表現優秀，響應延遲因網路原因略高；多數用戶對按鍵和觸控功能的便捷性和用戶體驗滿意，在靈敏度上存在改進空間。Meta與Rayban合作的成功激發中國廠商的熱情，市場分析，Meta與Rayban合作，為大陸業者提供AI硬體的全新思路，並驗證市場需求。同時，因Meta與Rayban的AI功能無法進入大陸，中國AI眼鏡業有一定的市場空缺。東北證券指出，目前中國已有超過40家國內外廠商入局AI眼鏡，涉及產品數量預計超過50款，供給的大幅增加有望讓AI眼鏡的平均價格繼續下探，從而爲未來放量提供基礎。2025年或將成爲AI眼鏡起量元年，預計2029年AI眼鏡全球出貨量將有望破億。
國際油價上漲台灣不漲！ 汽、柴油本周維持原價
台灣中油公司今（23）日宣布，自明（24）日凌晨零時起汽、柴油價格皆不予調整，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.8元、95無鉛汽油每公升31.3元、98無鉛汽油每公升33.3元、超級柴油每公升29.0元。本週因平穩雙機制啟動，汽、柴油各吸收1.1元及0.7元。台灣中油表示，本週受俄烏地緣政治動盪影響，導致國際油價上漲。浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價上漲0.25美元，新臺幣兌美元匯率升值0.072元，漲幅為0.08%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本週參考零售價格相比，汽、柴油應各調漲1.1元及0.7元。台灣中油為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)，汽、柴油各吸收0.7元及0.3元，吸收後95無鉛汽油超出30元，啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.4元。平穩雙機制啟動，汽、柴油各共吸收1.1元及0.7元，國內汽、柴油價格皆不調整。本週依油價公式及政府調降貨物稅(汽、柴油每公升各共2元及1.5元)調整國內油價，並持續以亞鄰國家最低價及平穩措施運作，協助穩定國內油價，汽、柴油各應調整1.1元及0.7元均由台灣中油吸收。114年累計至1月底止，台灣中油共吸收約18.72億元。調價後各式油品參考零售價格調幅及調整金額如上訴，實際零售價格以各營業點公告為準。
國際油價持續上漲 中油宣布汽柴油「暫不調價」
中油於23日表示，自明（24）日凌晨零時起，汽、柴油價格皆不予調整，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.8元、95無鉛汽油每公升31.3元、98無鉛汽油每公升33.3元、超級柴油每公升29.0元。台灣中油表示，本週受俄烏地緣政治動盪影響，導致國際油價上漲。浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價上漲0.25美元，新臺幣兌美元匯率升值0.072元，漲幅為0.08%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本週參考零售價格相比，汽、柴油應各調漲1.1元及0.7元，惟為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)，汽、柴油各吸收0.7元及0.3元，吸收後95無鉛汽油超出30元，啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.4元。平穩雙機制啟動，汽、柴油各共吸收1.1元及0.7元，國內汽、柴油價格皆不調整。中油先前曾表示，為減輕民眾負擔及降低對物價衝擊，除亞鄰最低價限制，經濟部宣布實施「油價平穩措施」，訂定95無鉛汽油每公升零售價達30、32.5及35元等3個緩漲門檻，95汽油零售價上漲超過各門檻之部分由台灣中油及政府依序分別吸收25%、50%及75%，累計至2025年1月底止，台灣中油共吸收18.72億元。
全台人口淨遷入5大區！ 房仲揭共通點「房價親民」
人口一向是房市的票房保證，盤點內政部2024年全台淨遷入人數前5大行政區，分別為新北市淡水區、台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園區及中壢區，平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區漲幅達11.3%最高。專家指出，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。中信房屋研展室副理莊思敏表示，前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，近年隨著精華區的開發日益飽和，加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤的湧入，帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。同時伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。觀察平均房價，淡水區每坪29.7萬元，年漲幅7.2%；北屯區每坪30.2萬元，年漲11.3%，為5區中最強勁；龜山區每坪34.9萬元，年漲幅也有1成；桃園區及中壢區每坪均價33.1萬元、31.7萬元，年漲幅各為8.5%、7.8%。2024年人口淨遷入5大區，平均房價2~3字頭。（圖／中信房屋）莊思敏指出，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，顯示供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期低，目前仍普遍落在2~3字頭上下，總價不到1000萬元就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋，再搭配新青安的政策利多，使得近年來有愈來愈多的雙北客群選擇落腳淡水。童尹指出，雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點，但隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。 而全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市就佔了3個，莊思敏表示，龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等，這些建設題材為區域房市增添不少想像空間。此外，莊思敏補充，與雙北地區相比，桃園的房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。桃園建設題材位區域房市增添不少想像空間。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝） 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
苗栗投資客跑光 地產董座信心不減：價格合理、還會往上走
「去年上半年市場大好時，苗栗有多達3~4成的投資客，現在這些人通通不見了！」苗栗最大房仲飛鷹地產董事長王銘國，針對去年央行祭出第7波信用管制後的房市，做出以上觀察。雖然整體交易量縮約5成，但去年竹南建案衝破6字頭的行情是否因此有回跌機會？他則搖頭表示，「價格合理」、「預期還會往上走」。近年苗栗房市受惠科技業火熱、筑科買盤的外溢效益，價量因此水漲船高，不過去年9月央行祭出第7波信用管制，將第2戶限貸管控擴大至全台適用，苗栗也是首當其衝的「海嘯第一排」。王銘國指出，央行政策擴及全台對苗栗房市衝擊很大，整體交易量縮5成，原本占了3~4成的投資客「通通不見了」，建商也紛紛縮手，推案量逐步下滑，推估今年苗栗整體推案量將減少5成。去年苗栗熱門購屋區如竹南、頭份房價一飛衝天，竹南甚至出現新案成交6字頭行情，王銘國分析，該區受惠科技產業、新竹買盤外溢，看到的5~6字頭仍是竹北的6折價，「新竹房市向來很獨特，鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭，還算是合理價位，沒有問題」。王銘國強調，雖然現在已經是買方市場，但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下，市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾，除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價，大部分區域價格位間跌勢，「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場，王銘國表示，8~9成的屋主仍不降價，只是價格沒再衝高，整體議價率約10%，「有錢的買方還是很多，所以不會看到價格大幅下降的機會」，買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。王銘國指出苗栗的剛需買盤仍在，房價不會跌。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）飛鷹地產顧問吳駿杰補充，苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓，目前行情已站穩4字頭，每坪成交均價45萬元，20年以上大樓也落在35~40萬元左右。須留意的反而是貸款問題，他觀察到，即便目前還有買方要購屋，卻不見得能順利貸到款，大約要找5~6家銀行才能找到願意核貸的，導致交易過程拉長，大約花費比過去多1倍的時間。王銘國最後強調，2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響，第4季急速縮減，房價亦趨緩下跌，但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟，創近10年新高。飛鷹地產深耕商圈經濟，並緊跟政府政策腳步，如桃竹苗大矽谷方案帶動區域發展，所以去年在苗栗的銷售穩健，逆勢成長10%，銷售額達110億元，「儘管房市仍面臨調整壓力，但展望2025年，我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心，將持續深耕區域優勢，滿足市場多元需求。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
全球貿易戰一觸即發 金價恐飆破3,000美元
美國總統川普1月上任以來關稅動作頻頻，全球貿易大戰一觸即發，投資人湧進金市尋求避險，帶動金價迭創新高，黃金期貨價直逼3,000美元大關。鑑於避險需求和經濟不確定性攀升，分析師預期金價叩關3,000美元只是時間早晚的問題。川普預告4月將宣布新一輪關稅措施，刺激紐約期金20日大漲1.2％，報每盎司2,971.3美元，稍早一度觸及2,973美元新高紀錄。現貨金價揚升0.7％，至每盎司2,953.46美元。川普重返白宮以來，已宣布25％的鋼鋁關稅，對來自中國的商品徵收10％關稅，對加拿大和墨西哥進口商品關稅暫緩30天執行。他在19日預告，最快4月初將對木材、汽車、半導體和藥品課徵約25％的關稅，加劇貿易戰憂慮。過去一年來金價不斷上攻，凸顯市場對全球經濟感到擔憂，全球經濟正面臨戰爭、地緣政治緊張和通膨壓力。雪上加霜的是，川普的貿易政策加劇經濟不確定性，帶動金價狂飆。在這樣的背景下，開年來不到2個月，金價已13度改寫歷史新高紀錄，代表投資人迅速退出股票等風險性資產，擁抱更安全的黃金。今年迄今金價累計大漲12％，過去一年來漲幅將近45％。金價漲勢凌厲也讓分析師相繼調高目標價。投行高盛將2025年底的黃金目標價由2,890美元調升至3,100美元。瑞銀（UBS）將12個月黃金目標價由2,850美元上修至3,000美元。花旗將短期目標價設在3,000美元，2025年均價由2,800美元上調至2,900美元。三菱日聯金融集團（MUFG）將今年底的現貨金價預測維持在3,080美元，但表示金價有明顯的上漲潛力。專家表示，如果當前的經濟和地緣政治情勢延續，金價觸及3,000美元大關只是早晚的問題。交易商KCM Trade首席市場分析師華特拉（Tim Waterer）指出，全球貿易和通膨展望不確定性為黃金帶來有力支撐，能將價格推上3,000美元。Global X分析師補充道，全球央行與黃金ETF對實體黃金的強勁需求，亦協助推升金價。
旅天下營收上衝年增5成 擬配發現金股利5元、殖利率5.6%
受惠全球旅遊市場熱絡，旅天下（6961）今（18）日董事會通過2024年財報，合併營收衝至45.53億元，年增51.53%，其中長程線表現最亮眼，成長124%。每股稅後盈餘（EPS）3.63元，擬配發現金股利3.5元、資本公積發放1.5元，總計2024全年每股配發5元現金股利。依今日收盤均價88.54元計算，現金殖利率達 5.6%。今年旅天下營運動能持續強勁，1 月合併營收4.34億元，較去年同期成長53.18%，刷新歷史同期新高紀錄，主要營收貢獻來自「雪祭、跨年、春節連假等旺季」挹注。旅天下董事長李嘉寅表示，對2025年市場抱持信心，目前日本仍是台人最喜愛的旅遊目的地，除了延續獨包台灣虎航直飛北海道函館，針對市場趨勢調整產品，打造長銷商品，今年亦深度布局九州，包銷虎航對飛大分、佐賀、宮崎航班，以多元主題設計行程，訂單能見度已達Q3。因看好南台灣旅遊市場，韓國線、東南亞線再擴增高雄出發商品量。另外，長程線部分，除了完善歐洲雙點進出布局，並加入華航PAK（聯營出團）行列，歐洲線量能有望再拓展。發言人許哲郎指出，旅天下門市加盟與產品加盟皆突破70家，為全台最多門市的旅行社，並以「你的旅遊好鄰居」之精神服務客人。今年以北部、東部為重點展店區域，同時，將聚焦深化同業整合，透過資本、業務合作，加速發揮綜效，鞏固「台灣旅遊加盟領導品牌」地位。此外，旅天下廣集業界銷售好手，成立超業部門，大幅拓展客群，挹注營收可期。為優化、維持全台門市服務品質，旅天下於台北市復興北路開設直營門市，定期對加盟門市服務人員進行教育訓練，以實際門市銷售經驗取代教室內簡章上課，讓課程更具臨場感。台北直營門市鄰近光復北路、民生東路兩大商圈，靠近捷運中山國中站、南京復興站，瞄準辦公大樓與商圈消費力，單店營業額可期。
氣候危機衝擊西非可可產業 巧克力價格面臨大挑戰
最新研究顯示，氣候變遷正嚴重衝擊全球可可產業，主要產地西非地區深受其害，導致產量下降、價格上漲。由於全球暖化，象牙海岸、迦納、喀麥隆與奈及利亞等地高溫的天數顯著增加，影響可可樹的生長環境，未來巧克力市場恐將面臨更大挑戰。獨立研究機構「氣候中心」（Climate Central）發現，燃燒石油、煤炭與甲烷等溫室氣體排放導致氣溫上升，氣溫一旦超過32度就會影響可可樹生長。研究人員分析西非44個產區的氣候數據，在過去10年內，全球暖化導致象牙海岸與迦納在每年10月至3月的主要生長季，額外出現長達3周氣溫超過32攝氏度的高溫日。2024年更是有紀錄以來最熱的一年，3分之2產區高溫日數超過42天。分析指出，氣溫過高會導致可可豆產量與品質雙雙下滑，影響全球巧克力供應。此外，蟲害、降雨模式變化、走私與非法採礦等因素，也加劇了可可產業的困境。由於氣候變遷影響收成，2023年末以來全球可可價格大幅上漲。紐約與倫敦市場的可可價格突破歷史高點，14 日已超過每公噸1萬美元，雖低於 2024年12月的峰值1.25萬，但仍遠高於過去數十年內2000至3000元的平均價位。巧克力產業亦受到波及。瑞士品牌瑞士蓮（Lindt ＆ Sprüngli）今年 1月宣布再次漲價，以應對可可成本飆升。密西西比州立大學教授普里科普（Nathasha Pricope）指出，可可產區日益乾旱，是可可產業面臨「生存危機」的主要原因。她參與的《聯合國防治荒漠化公約》（UNCCD）研究顯示，過去30年全球有超過75％陸地變得更加乾燥。普里科普強調，溫室氣體排放是導致乾旱的最大因素，但不當土地使用、森林砍伐等行為也加劇了問題。她呼籲全球採取集體行動，不僅為了可可產業，也為了保護地球的生態環境，「應對乾旱不僅是拯救巧克力，更是守護地球維繫生命的能力」。
伊朗遭制裁國際油價上漲 中油宣布汽油暫不調價「柴油漲0.1元」
台灣中油公司今（16）日宣布，自明（17）日凌晨零時起汽油價格不調整、柴油調漲0.1元，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.8元、95無鉛汽油每公升31.3元、98無鉛汽油每公升33.3元、超級柴油每公升29.0元。本週因平穩雙機制啟動，汽、柴油各吸收1.0元及0.7元。台灣中油表示，本週受歐洲寒冬取暖用油需求增加及美國擴大對伊朗石油制裁影響，導致國際油價上漲。浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價上漲0.26美元，新臺幣兌美元匯率升值0.053元，漲幅為0.14%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本週參考零售價格相比，汽、柴油應各調漲1.0元及0.8元，惟為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)，汽、柴油各吸收0.6元及0.3元，吸收後95無鉛汽油超出30元。啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.4元。平穩雙機制啟動，汽、柴油各共吸收1.0元及0.7元，國內汽油價格不調整、柴油實際每公升價格調漲0.1元。本週依油價公式及政府調降貨物稅(汽、柴油每公升各共2元及1.5元)調整國內油價，並持續以亞鄰國家最低價及平穩措施運作，協助穩定國內油價，汽、柴油各應調整1.0元及0.7元均由台灣中油吸收。114年累計至1月底止，台灣中油共吸收約18.72億元。調價後各式油品參考零售價格調幅及調整金額如附表，實際零售價格以各營業點公告為準。
美國擴大制裁釀國際油價上漲 中油宣布汽油價格暫不調整「柴油上漲0.1元」
中油於16日表示，自明（17）日凌晨零時起，汽油價格不調整、柴油調漲0.1元，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.8元、95無鉛汽油每公升31.3元、98無鉛汽油每公升33.3元、超級柴油每公升29.0元。台灣中油表示，本週受歐洲寒冬取暖用油需求增加及美國擴大對伊朗石油制裁影響，導致國際油價上漲。浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價上漲0.26美元，新臺幣兌美元匯率升值0.053元，漲幅為0.14%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本週參考零售價格相比，汽、柴油應各調漲1.0元及0.8元，惟為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)，汽、柴油各吸收0.6元及0.3元，吸收後95無鉛汽油超出30元，啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.4元。平穩雙機制啟動，汽、柴油各共吸收1.0元及0.7元，國內汽油價格不調整、柴油實際每公升價格調漲0.1元。中油先前曾表示，為減輕民眾負擔及降低對物價衝擊，除亞鄰最低價限制，經濟部宣布實施「油價平穩措施」，訂定95無鉛汽油每公升零售價達30、32.5及35元等3個緩漲門檻，95汽油零售價上漲超過各門檻之部分由台灣中油及政府依序分別吸收25%、50%及75%，累計至2025年1月底止，台灣中油共吸收18.72億元。
蘋果「家族新成員」2／19亮相！市場點名IPhone SE4 台廠供應鏈蓄勢待發
蘋果新品下週亮相，執行長庫克在社群平台上預告，美西時間19日蘋果家族將迎來「新成員」，並附上一張金屬風格的蘋果Logo動畫，市場預期將是最新款平價版手機iPhone SE 4，iPad Air、MacBook Air等新品也可能一起發表。除iPhone SE 4外，市場也推測蘋果可能也會推出搭載M4晶片的MacBook Air、iPhone SE4、iPad 11和升級版iPad air等。隨著蘋果新品帶動下，台系供應鏈如台積電、廣達、鴻海、和碩、仁寶、大立光、玉晶光等上半年營運將迎新動能。根據市場傳言指出，新款iPhone SE規格包含USB-C連接埠、OLED顯示器、A18晶片、自研5G數據機晶片、4,800萬單主鏡頭、8GB RAM及支援Apple Intelligence等。鴻海1月營收寫歷年同期次高，公司預期今年第一季較去年同期將會有強勁成長。董事長劉揚偉也表示，今年AI伺服器變得相當強大，因此就整年度來看，集團營運會比去年好滿多，營收望超過7兆元，觀望未來的市場發展情況，今年整體營運看起來還不錯。大立光預期1、2月合計出貨動能會優於去年同期，董事長林恩平先前於法說會上透露，客戶都有給整年訂單能見度，高規格的旗艦機幾乎都有參與，大部分以主鏡頭為主。惟法人表示，隨著今年美系客戶前鏡頭及長焦鏡的畫素均再提升，有助於產品均價及大立光產品出貨占比。和碩則預期在AI PC、5G專網、6G及Wi-Fi 7等持續發展帶動下，旗下資訊類別產品、消費性產品以及網通產品今年有機會向上成長，未來會聚焦各種快速成長的新生意，如電動車、AI、伺服器等，並已開始布局機器人。
「沒4千萬別買房」竟成真！北市最新預售均價曝光 這2區價格逼近豪宅線
熱愛諧音哏的台灣人，網路傳有「沒4（事）千萬別買房」的笑話，沒想到竟成為事實！永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋平均總價高達4253萬元，其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元，顯見精華地段的價格居高不下。根據永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋交易價量表現，全台北市平均總價高達4253萬元，平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展，以及危老、都更陸續推動下，預售推案量能提升。12個行政區中，大安區預售屋平均總價為6602萬元，平均單價高達162.4萬元，為台北最貴的一區。陳金萍表示，位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，去年1~11月的預售交易中，有近3成比例的預售屋總價超過7000萬元，推升當地的預售屋均價。台北市2024年1~11月預售屋平均交易總價高達4253萬元。（圖／永慶房產集團）松山區預售屋均價為6289萬元，單價也達149.8萬元，位居台北第二貴。陳金萍說明，松山區位處台北市核心地帶，有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢，擁有多元商圈，包括小巨蛋百貨、商場，頂級商辦匯聚的敦北民生商圈等，吸引建商推出不少高總價預售產品。去年1~11月的預售交易中，已有超過2成比例屬總價超過7000萬元的預售屋。值得一提的是交易量冠軍為文山區，2024年1~11月預售交易共861件。陳金萍表示，文山區為著名的文教區，綠覆率高、環境舒適宜居，又有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區，吸引不少自住客群的目光。陳金萍補充，2024下半年，萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，屬台北市相當稀缺的大基地建案，受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間就累積544件的預售交易，挹注文山區超過6成的交易量，該案也帶動當地預售市場熱度，去年平均每月有近80件預售交易量，為北市之最。中山區雖然平均總價也高達4693萬元、平均單價132.4萬元，因為傳統熱門區域，去年1~11月預售交易共799件，交易量居台北第二。陳金萍說明，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 500萬想投資「置產or買股」？ 專家3理由：買房勝率高
春節連假後急診塞車！護理人力及床位不足 衛福部回應了
春節期間流感、腹瀉發威，加上低溫影響，全國醫院急診至今仍壅塞。護理師工會11日指出，近2個月已有705名護理人員離職，護理人力及床位不足，是急診塞車的根本性問題。衛福部則回應，急診壅塞最嚴重的醫學中心，近3個月護理人力均增加。次長林靜儀則在臉書貼文，指地區醫院護理人員仍持續流失。台灣護師醫療產業工會理事長陳玉鳳表示，去年12月全國有381名護理人員離職、今年初324人離開，近兩個月超過700人出走，反映護理界低薪、護病比過高、超時過勞等問題，「沒有護理人力可以顧病人就是無床可用」。衛福部照護司長蔡淑鳳則說，據統計，去年全國護理人員增加3617人。其中，急診塞車最嚴重的醫學中心，去年12月有3676人、今年1月3667人，2月已增加至3928人。春節至今的急診壅塞，主要與流行疾病、短期就診人次衝高、床位調度管理有關。衛福部即時統計，昨天傍晚雙北醫院急診狀況稍趨緩，但台大醫院仍有84人等待住院；台北馬偕59人等待住院、4人等推床、8人等加護病房；新光醫院39人等住院。林靜儀則在臉書貼文表示，13日將與醫事司會與醫師公會、急救責任醫院再次開會，討論病房調度及收治量能調節，並希望各級醫療院所間縱向合作，分級分流。另行政院上周決議增購10萬劑公費流感疫苗，採購案12日公告決標，疾管署以1270.5萬元向台灣東洋採購10萬劑細胞培養疫苗。台灣東洋表示，東洋爭取國外原廠支持公益無償取得部分細胞型流感疫苗，此次採購每劑約121元，比疾管署先前採購均價便宜一半。疾管署副署長曾淑慧說明，14日將辦理增購疫苗驗收作業，並按各地衛生局提報的需求量比例分配，預計17日配送至各地，再由衛生局轉發至規畫的接種地點，20日將如期開打，優先提供65歲以上等11類高風險族群。