排隊買
」 陳吉仲 快篩 排隊 雞蛋
房市買氣雪崩下滑2025年「量縮價跌」 房仲公會：北市蛋白區房價最多跌10%
央行即將於今(19)日下午召開今年第四季理監事會議，會不會再針對房市做出進一步管控引發不動產業界關注。台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城就指出，「919金龍風暴」後座力會在明年第二季後完全顯現出來，明年房市「量縮價跌」已成市場共識，尤其北市蛋白區房價會緩跌5~10%，呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。蘇金城表示，目前房仲業正在度小月，跟今年7、8月相比，量已縮6成，「今年北市許多地方房價都在創新高，現在是雪崩式下來，尤其北市文山、大同、萬華等蛋白區，明年價格修正恐比較大，約有5~10%，最快第二季反應。」他也補充提到，北市30~40坪公寓市場因需求不高，價格修正幅度就會比較大；若是學區房、主力坪數2000萬元的20多坪，在市場中的量比較少，相對保值。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也分析，9月19日金龍風暴為今年房市分水嶺，919前建案秒殺、排隊買屋，房價跳空上漲，市場上充滿投機炒作氛圍，前三季度已經把今年交易額度吃飽了，使得央行總裁楊金龍919祭出第七波信用管制打炒房；919後買氣如雪崩般下滑，交易量急遽萎縮，有些預售案場一整個禮拜0成交，根據預售屋成交揭露量減有7成，中古屋市場也縮2~3成，市場信心度潰散當中，接待中心呈現「等無人」情況，仲介店面也沒有很多帶看與成交，市場明顯停滯，919前後為2個不同世界。上半年受惠於新青安的強力拉抬，第七波信用管制壓不住前三季超強買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟，與2023年30.6萬棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高，各地房價都維持在高檔震盪。蘇金城表示，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。展望2025小龍年房市，蘇金城指出，明年房市「量縮價跌」已成市場共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害，因此房仲同業一定要嚴陣以待！
墊腳石竟出現滿滿排隊人潮全為搶買這物 網嚇：上次是哈利波特吧！
中華隊在這屆世界12強棒球賽中，3度與日本隊交手，前2戰都不敵日本，但在冠軍戰中，5局上靠著林家正的陽春砲、陳傑憲3分全壘打，一口氣灌進4分，且整場TEAM TAIWAN皆拿出絕佳表現，最後成功以4比0完封日本，讓地主隊日本銀恨，也切斷了日本隊在國際賽事中的27連勝神話，全國為之振奮。賽後，棒球熱也在全台持續延燒，近日有網友發現，連鎖書局墊腳石外，竟出現滿滿的排隊人潮，後來才知道民眾都是為了搶購12月號的《職業棒球》雜誌，留言區也意外釣到中華職棒聯盟會長蔡其昌的留言感謝。原PO於日前在社群平台Threads發文曬出照片，可看到墊腳石外，出現了排隊人潮，不禁讓人好奇到底在排什麼限量商品，他也在文中解答，是為了買《職業棒球》12月號雜誌，並標註蔡其昌「會長，墊腳石物流還沒來，所以大排長龍了。」此文一出，便掀起熱議，網友紛紛驚呼「沒想到這年代還能看到書店在沒活動的時候大排長龍，就像12強拿冠軍也沒想到」、「有多久沒看過書店要大排長龍了」、「上一次排隊買書是哈利波特了吧！！！！！」而蔡其昌也驚喜現身留言區，表示「我只能說，大大感謝」。《職業棒球》預購活動自9日晚間6時至11日晚間6時結束，球迷們可透過4大通路預購，包括全家、7-11的店內機台及博客來、誠品的網路書店。
把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制，房市逐漸進入觀望期，不過不少專家指出，此時房市回歸基本面，正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期，民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，現階段都是不錯的時機點，尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成限制，可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件？專家指出，除了和銀行切結一年內出售，可以不受第二戶貸款限制，換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸，同樣享有首購條件。而如何聰明換屋，常讓換屋族困擾，攸關手頭資金運用，要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好，不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊，如何儘量提升貸款成數呢？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，讓銀行越放心條件越好，例如穩定收入與在大型企業就業，同時也不要完全沒有跟銀行往來，維持良好信用紀錄，按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。此外，專家認為，這波管制應正面看待央行打炒房，投機客出逃後，還給市場穩定秩序，自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，明年都是不錯的時機點，建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手。
鹿港鳳山寺安座遶境爆鬥毆！陣頭進場順序喬不攏「打成一團」 9人送辦
彰化縣定古蹟鹿港鳳山寺9日舉行入火安座遶境大典，卻傳出有遶境陣頭對進場順序起爭執，在中山路名產一條街持棍互毆，1名駕駛開車經過因愛車遭波及，竟也從後車廂拿出刀、棍下車打人。鹿港警方循線帶回共9名男子，全案依妨害秩序罪嫌移送彰化地檢署偵辦。鹿港鳳山寺2016年8月24日清晨發生火災，廟內清代古匾、神像悉數焚毀，建築也嚴重毀損，經長時間修復日前完工，9日下午盛大舉行入火安座大典，有多達50多團陣頭與多間宮廟共襄盛舉，未料竟有陣頭因進場順序起爭執，就在大街打成一團。警方獲報到場，眾人已作鳥獸散，經連繫報案人及查訪附近店家、路口監視影像，釐清是參加鳳山寺入火安座大典陣頭滋事，隨後鎖定40歲許男、75歲許男等8人行蹤，其中有4人手腳擦挫傷已自行前往鹿港基督教醫院治療。在兩方陣頭鬥毆過程中，疑似因亂棍揮向行駛中的1輛自小客車、刮傷玻璃，35歲郭姓車主也下車從後車廂取出木棍與刀械，要和兩方人馬理論，用棍棒毆傷另1名43歲許姓男子。全案訊後，警方依違反《刑法》妨害秩序將9人全部移送彰化地檢署偵辦。由於事件發生在鹿港中山路名產一條街，一旁就有多家知名肉包店、糕餅店，見到大白天一群黑衣人就在大街拿出棍棒打成一團，許多民眾看到這一幕嚇壞了，驚呼「大白天拿出木棍耶，太誇張了！」排隊買名產的人潮看到黑衣人從馬路一路追打到騎樓，直呼「是有什麼深仇大恨？」
劉德華開唱前4.5小時突喊卡！歌迷狂幹譙怒喊「灌爆1999」 11/2中午補唱撞到周杰倫搶票日
天王劉德華演唱會原定於今（31）日在台北小巨蛋舉辦，原本照常開唱，但隨著風雨漸強，主辦單位超級原頂在開唱前4小時半緊急宣布停辦，隨後又公告將在11月2日中午12時補辦。不過有網友發現，11月2日中午12時正巧是周杰倫演唱會視線遮蔽區的搶票時間，若當天有要搶票的歌迷，恐成為最大苦主。 女歌迷在現場打喊，呼籲眾人打1999市民熱線，「灌爆台北市政府」。（圖／三立新聞網） 劉德華29日就已經抵台，無奈颱風康芮來襲，30日晚上主辦表示如期舉辦，31日下午3點，和台北捷運局協商後，決定停辦，並另尋補辦方法，但已經有許多觀眾到達小巨蛋等候、排隊買周邊，聽聞停辦消息當場崩潰。據《三立新聞網》報導，有歌迷痛哭表示自己「等了11年」，也有歌迷痛批，「昨天說要辦演唱會，為什麼要騙我們？等11年就這樣欺負人家？應該昨天就要講，北捷很過分，我們冒著危險就是為了聽演唱會！」，也有從台南北上的一家三口歌迷表示，原本滿心期待，開唱前卻說停辦，一家人早上十點就來排隊，「很生氣啊，太扯了，要給我們一個答案吧？不然歌迷怎麼會服呢？」。歌迷表示，一家人從台南上來，早上十點就開始排隊，對停辦消息感到生氣。（圖／三立新聞網） 還有一名粉絲聽到消息就爆哭，表示很多人都從台中、屏東舉家上來，大家會評估自己的安全，並呼籲輿論不要再罵劉德華，希望官方可以如期舉辦，要主辦單位再跟捷運局討論一下，甚至有女觀眾表示，「你現在才做這個動作，你們覺得合理嗎？會不會太過分了一點」，並要現場的人一起打電話給1999跟灌爆蔣萬安的臉書。就在劉德華演唱會開始前4.5小時，負責小巨蛋營運的北捷公司突發布消息稱，依照契約規定通知主辦單位今晚演唱會停辦，北捷公司稍早發布新聞稿稱，經綜合考量後，基於觀眾人身安全，並依照契約規定通知主辦單位今晚演唱會停辦，並請主辦單位評估因應方案再行公告。並預計今天下午到夜間，將是台北市風雨最大的期間，呼籲民眾留在家中，以策安全。北捷公司指出，民眾可依主辦單位超級圓頂及遠大售票系統公告辦法辦理退票。歌迷表示，「應該昨天就要講，北捷很過分，我們冒著危險就是為了聽演唱會！」。（圖／三立新聞網）對此，超級圓頂稍早也公告表示，原定10月31日晚上7:30pm場次，經過各單位協調，確定將於11月2日中午12時進行補辦（10:30am開放入場），請觀眾持原10月31日場次之票券及身份證入場，並依照原實名制票券上的座位號入座。若因延期無法到場之觀眾，實名制票卷不得轉讓，10月31日場次將可全額退票（免收退票手續費)，受理時間至11月06日（週三）晚上11點59分，相關退票細節，將儘速於超級圓頂臉書粉絲專頁公告。就在補償方式曝光後，網友紛紛表示「華仔好猛，一天連續唱二場」、「63歲要這麼操喔，12點唱到15點，然後休息3小時又要唱晚上的」、「坐高鐵來又坐回去的不用賠一下嗎」；此外也有網友發現「11/2 12:00 不是周杰倫視線不良區搶票的時間嗎」，原來，杰威爾音樂30日在臉書發文表示，將開售「部分視線遮蔽區」門票，而此區座位會因場館本身既有的欄杆安全設施或主舞台兩側座位及音響器材周圍影響，造成座位無法觀看完整舞台，預計11月2日中午12時開賣，這也顯示，若有要搶票的杰迷剛好在這場演場會，恐成了最大苦主。
娛樂報報／寶弟放肆買高熱量甜點 當眾抓屁好自在
葛兆恩（寶弟）男大十八變，當年的肉肉小男孩，現在可是高帥男主角。才剛拍完BL劇《對立而已》的寶弟，近日在百貨公司被讀者野生捕獲，185公分身材高壯的他，在人群中特別顯眼，毫無包袱地當眾抓背、抓屁，畫面十分親切，最後他買了高熱量的泡芙，不知是殺青後飲控大解放，還是要跟誰一起享用美味甜點呢。讀者表示，當天在百貨巧遇寶弟，他穿著休閒，沒有刻意打扮，看起來有點睡眼惺忪，一個人在美食街閒晃，一隻手拿著手機不停在講，另一手也沒閒著，時而伸進上衣裡抓背，然後也伸進褲子裡看似進行抓屁的動作，可惜身邊沒人能代勞。寶弟非常沒有包袱，很自然地抓背、抓屁。（圖／讀者提供）寶弟那通電話一講就是好幾分鐘，把整個美食街都逛遍了，他有時拿起手機照一下四周，看起來是讓電話那頭的人看清楚店面，最後精挑細選之下，停留在泡芙店前面，跟著人龍排隊買日式泡芙。才剛結束嚴格飲食控制的他，這套高熱量甜點，不知道是要自己享用，還是幫人跑腿，留下不少想像空間。寶弟上月露面時，說為了《對立而已》的裸露戲，積極飲食控制、健身，不吃澱粉、一天只吃一餐，10天瘦了5公斤，最滿意自己下顎線的「咀嚼肌」，也驕傲說有練出臀部，要露屁股也沒問題。而他的感情生活，六月時曾被白冰冰叮嚀不要亂交女朋友「管好小鳥」，他當時還對媒體笑回「我管得非常好」，說自己目前沒有感情生活，但沒多久就破功，他6月底酒駕被抓時，被發現身邊帶著一位辣妹，讓白冰冰氣得在電話中罵他。
齊柏林留6000萬債務 陳文茜沉默7年「公開內幕」：我相當無語
齊柏林導演的兒子齊廷洹日前受邀到苗栗縣立圖書館演講，結果上台前卻收到承辦人「靠老爸的餘蔭就能吃一輩子」等字眼訊息，憤而離席。齊柏林生前好友、資深媒體人陳文茜公開7年內幕，「許多人難以體會當時齊家的財務窘迫，齊媽媽的老房子可能會被法拍，居然認為齊家過得很好，兒子因此風光，我相當無語。」陳文茜表示，齊柏林的兒子至苗栗演講，引發「靠爸爸風波」，有人問起她當時債務狀況，及齊家拿了多少錢，尤其兒子，7年來，自己保持多數的沈默，因為若干企業家為善不欲人知，「我是募款發起人，有義務為他們保密，但經過7年，我當時考慮齊家的尊嚴，以及若干不願曝光的捐款者已經往生，還有許多人難以體會當時齊家的財務窘迫，齊媽媽的老房子可能會被法拍，居然認為齊家過得很好，兒子因此風光，我相當無語，我決定公布部分內容。」陳文茜透露，2017年6月10日上午齊柏林墜機，接到林懷民電話，自己承諾林老師在最短時間內，了解齊柏林可能留下的債務總額，以及處理方式；經過了解，齊柏林留下的債務高達6000萬左右，大多數是銀行抵押貸款，「我和兩個舅舅一開始各出100萬，共300萬，當基礎，我才開始開口募款，我沒有企業界的財富，但不是有錢的人就欠我們，這是我的家教！如果你不以身作則，為什麼別人要答應你的慈善募款？」陳文茜指出，找到約3個企業家，包括已經生病的嚴凱泰，各400萬，「那是星期日的上午，我知道這樣的速度，離目標太遠，於是我決定在郭台銘的手機上留言，他人正在飛機上。」郭台銘回應，「文茜，我完全信賴你，5000萬額度內，由妳決定，還有妳賺錢不容易，不要由你出錢，貸款還完的錢，交給齊媽媽。」最後郭台銘捐出3000萬元，同時強調，錢交給齊媽媽，不是小孩。此外，6000萬債務中，其中包括新店工作室的龐大貸款。陳文茜提到，拜託了貸款銀行中信金控薛香川副總裁將新店工作室，由中信金控以免息免還貸款一年的方式，給齊家足夠的時間，脫手，而中信金控很快找到符合金管會的規定，加上動用旗下慈善捐款，給了齊家時間，終於，在寬限期間，阿布電影公司成功賣出工作室，還了剩餘約4000萬左右貸款。陳文茜表示，齊柏林影片的數位保存，由林懷民和她發起，誠品藝廊主辦，當時台北誠品，中部亞洲大學安滕忠雄美術館，高雄駁二藝術特區一起挪開檔期，無償提供場地，展覽並且出售攝影作品，最終所籌資金，約2000萬交給阿布電影公司，之後轉型為齊柏林基金會。陳文茜說，基金會尋找地點時，本來看中陽明山前自來水處處長留下的宿舍，但台北市政府派市政顧問表示此日式老屋，每個月20-30萬租金，這當然不是齊柏林基金會付得起的租金，於是轉向新北市，由朱立倫至侯友宜市長，比照當年雲門練習場燒毀後前周錫瑋縣長協助模式，將齊柏林基金會定位非營利組織，以低租金，取得淡水現址，「7年往事，回首台灣善良的人，包括排隊買攝影作品的數萬人，這是一個多麼美好的社會。」
板橋小潘今8點開賣！「只賣1項商品」排隊人潮好驚人
下週二17日為中秋節，新北市板橋區鳳梨酥名店「小潘蛋糕坊」上個月底宣布連休18天，今日上午8點正式營業，且現場只販售一項商品「鳳凰酥」，售完為止。開賣前已有許多民眾前往排隊，現場排隊人數超過60人，頭香第一位民眾則是清晨5點就到現場。據《三立新聞網》報導，排頭香的古先生凌晨5點就到現場，打算購買10盒鳳凰酥，他表示每年排隊買小潘已是例行公事，今年也不例外。另一名黃小姐則是凌晨5點半就到此，往年中秋節小潘販售品項較多，今年只賣鳳凰酥一種，但黃小姐說鳳凰酥其實才是小潘最難買到的商品，而且當天製作的裸裝鳳凰酥，比超商販售單顆包裝的好吃且便宜。小潘蛋糕坊上個月27日一早11點就在臉書上宣布，當日商品全數售完，接下來將店休18天至9月14日，業界推估應該是為了消化中秋節訂單。昨日店家在臉書上公告，「9/15（日）中正門市早上八點營業，現場『只有賣鳳凰酥』，沒有賣其他品項。數量有限，排到櫃檯有什麼買什麼，售完為止。」
《角頭－大橋頭》上映3天近5千萬破系列紀錄！ 戲院半夜1點緊急加場掀人潮
《角頭》系列推出前傳電影《角頭－大橋頭》，上映首週末全台票房突破5458萬、台北票房約939萬，空降全台週末票房冠軍、台北週末票房冠軍，刷新2024年國片開片全台票房紀錄，並打破《角頭》系列開片票房紀錄。影城方面也表示越晚的場次人越多，有多個據點直到半夜1點仍有大批觀眾搶著排隊買票，甚至緊急加開場次依然滿場，直呼「好久沒有這種人潮」。《角頭－大橋頭》劇組三天勤跑戲院與觀眾見面，龍天翔、高捷、王識賢、王陽明、張懷秋、施名帥、鄭人碩、張再興、吳震亞、唐振剛、吳長愷、王宣不只在台北，更是南下台中、台南及高雄，三天總計跑了25場放映場次，與觀眾見面。有粉絲穿出王陽明以「Michael」電影角色自製的「Michael is Back」限量T恤當場獲得本人的簽名，鄭人碩的粉絲則是以他的大頭照片自製應援手牌現身支持，王識賢的粉絲更是拿出LED應援板大方告白，甚至有男觀眾藉著《角頭》一大票明星陣容的見證下，公開向女友浪漫求婚，女方也開心回應「我願意」，獲得全場粉絲鼓掌叫好，整個劇組更比出愛心與這對新人合照，留下珍貴畫面。《角頭－大橋頭》上映3天票房突破5千萬。（圖／曼尼娛樂提供）片中飾演「貴董」的高捷拿起麥克風，親自主持25場戲院影人座談與觀眾互動，幽默笑稱：「希望這部電影開到苗栗三義（票房三億）。」讓不少觀眾會心一笑。大批影迷喜愛的「仁哥」王識賢感謝觀眾，「成績一次比一次好，真的非常感謝，希望成為今年最棒的電影。」睽違10年以人氣角色「Michael」回歸演出的王陽明開心表示：「Michael is back！很開心拍這個很爽的角色，再演一次Michael非常棒！」人氣炸子雞「阿慶」鄭人碩看見許多《角頭2》、《角頭—浪流連》以來一路支持的粉絲，感動表示：「有大家一路以來的支持，我們一定會票房長紅！」在《角頭－大橋頭》令人眼睛一亮的張懷秋一出場，粉絲狂喊角色名字「蠍子哥」，讓他開心表示：「每一個演員、工作人員都花了很多心力在裡面，很高興可以參與其中。」這次飾演「阿猛」的施名帥演技好到觀眾認不出來，幽默笑說：「謝謝電影把我拍得這麼帥，謝謝你們喜歡阿猛這個角色！」更打趣借用片中Michael的台詞説：「大橋頭是他的爸的，大腸頭是我的！」笑翻全場。在電影中生動活潑演出土狗幫「宗保」的張再興幽默自嘲「怎麼我沒有尖叫聲」，又妙用片中台詞「Call me」笑說：「如果電影有看不懂的地方，Call me，可以打0917117117（台語諧音一直打），打不通打兩次。」《角頭－大橋頭》中「土狗幫」鄭人碩、施名帥、張再興三人在冬天寒流拍攝被丟進土坑的橋段，吃足苦頭。（圖／曼尼娛樂提供）在最新釋出的《幕後花絮—土狗幫篇》中，揭開飾演「土狗幫」的施名帥、鄭人碩、張再興動人的兄弟情感，片中3人在冬天低溫寒流又下著大雨的夜晚前往山上拍攝被丟進土坑，相當刻苦。先前3人受訪時就透露，拍攝當天平地氣溫只有6度，他們在山上拍氣溫更低，泥沙卡在身上洗了兩天都洗不掉，「我的內褲都卡了泥沙洗不乾淨，但我還是沒丟，看到就想到自己拍過角頭。」張再興更是被凍到直呼：「錢退你們，我不要演了啦！」 最衰的鄭人碩最後一個盥洗，熱水全被先洗的張再興、施名帥用光，只能乖乖洗冷水。《角頭－大橋頭》現正上映中。
萬年滯銷新古屋1／雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況，儘管政府屢次出手調控，在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度，但也有「某些產品」持續陷入銷售困境，拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，淡水區超過一半，7案含百坪產品，而寶路建設在淡水、新店共4案進榜，堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點，雙北銷售超過10年新案，12案中就有7案位於淡水區，當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外，其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數，甚至不乏百坪以上，明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭，不具名業者就說，「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事，那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品，豪宅規劃搭配淡水夕陽美景，但供給大於需求、交通問題未解，熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。（圖／報系資料庫）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處，由於早期區域屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，也吸引建商推出各類產品。其中，部分高總價物件，雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力，惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善，區域房價保值性也較顯不足，且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇，時至今日，適逢政府打房劍指豪宅物件，市場波動下，讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析，淡水區雖有河岸水景加持，但因當地距蛋黃區較遠，買方多半以在地客或首購族居多，難銷的多半屬於高總價大坪數產品，產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流，整體房價仍是漲多跌少，加上不動產擁有保值，就算銷售受阻都還是老神在在，「如果碰到好買方當然有機會議價，但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是，12案中竟有4個案子出自寶路建設，包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」，及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生，但一定聽過新店湯泉系列，就出自寶路建設。知情人士分析，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案，大多為超大量體的社區，且有各類套房、小宅、大坪數產品，客群較難以定位，雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛，豪宅品牌力足夠，但價位上也較難有折扣，種種因素為銷售增添難度。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外，甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年，因為林育璘的邀約，才從代銷跨入建案投資，寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切，圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人，同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。（圖／報系資料庫）甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」，到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」，可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案，除了寶路的建案外，甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜，似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷，張境在回應，以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用，大坪數本來就是慢慢賣，但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策，對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車，淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。（圖／新北市交通局提供）據了解，「天藝」坪數48~120坪，從2013年起預售，至今已成屋7年，還有3成可售；「水公園」坪數41~86坪，屋齡則已有13年，剩2戶；幫宏國銷售的「水立方」，坪數43~162坪，剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步，張境在還是很看好地說，淡北快今年2月已動工，預計2029年通車，淡江大橋也已看得到橋體，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通；淡海科技園區為淡海新市鎮二期，預估約500公頃規劃產專區，引進科技廠進駐，雖還沒通過，但據悉中央地方已開過幾次會議，「以過往經驗，只要定案開始規劃，區域房市就會很不一樣。」
他買咖啡問「1杯而已要排隊？」 心理師曝「這心理現象」：1句逼退對方
買東西插隊的行為非常不可取！心理醫師張榮斌近日分享，他當天在咖啡廳排隊買咖啡時，遇到1位大哥似乎嘗試要插隊，甚至還脫口而出「要排隊唷？我只是要1杯美式而已」，最後張榮斌竟然靠著1句話，就讓大哥摸摸鼻子乖乖到後面排隊。心理醫師張榮斌昨（28日）在臉書粉專《張榮斌心理師的運動處方箋》發文分享，他當天買咖啡時排在第3順位，結果中途遇到1位大哥無視排隊隊伍，從後方越過他和其他客人，到了櫃檯喊了聲「我要美式！」沒想到張榮斌還沒反應過來自己被插隊時，櫃台店員就說「不好意思！先生請排隊唷！」大哥才假裝不知情地說「喔！排隊！」便往後退了1步。大哥這時看向3人的排隊隊伍，並剛好與張榮斌對到眼，於是便慢慢走過來說「要排隊唷？我只是要一杯美式而已」，張榮斌當時也心想「莫非大哥是要我讓位置嗎？」一時突然不知道要作何反應，於是便說「嘿啊！要排隊…我只是要2杯拿鐵而已」，結果大哥眼看插隊不成，就摸摸鼻子到隊伍後面排隊了。沒想到鬧劇還沒落幕，張榮斌在留言區補充，這位大哥後來還是一直在後面實況轉播「『還有兩個』、『還有一個』⋯⋯『再三號就是我的了！』之類的…」讓張榮斌的神情有些緊張「很怕被從後面怎麼樣。」張榮斌後續也在留言區說明，心理學有研究指出，在請求別人時，只要給得出理由，不管理由是什麼，對方答應的機會都會提高，例如這位大哥的「我只是要1杯美式而已。」但拒絕別人時，也可以用同樣的方式唷！就像「我只是要2杯拿鐵而已。」貼文曝光後也引發網友熱議，「我2杯都排了，你一杯算什麼？而且你美式（沒事），我拿鐵，我比較辛苦耶」、「對耶，時常第一反應會是『喔！好』，然後就退一步讓他，可是幾秒後回過神會覺得：『我幹嘛讓啊？』」「我以為你會說，就算你只是要跟店員小姐要line，也是要排隊」，而張榮斌也笑回「我怕我老婆聽到。」
朴信惠夜市排隊買大腸包小腸 時隔7年再見台粉「差點哭出來」
韓國女星朴信惠今於台北舉行出道20週年紀念粉絲見面會，她以一襲粉色碎花洋裝亮相，宛如精靈女神般開場。時隔7年再次來到台灣，朴信惠特地選唱個人第一首單曲〈胳膊枕〉表達好久不見的思念之情，粉絲也特地以花朵氣球應援，朴信惠在台上看到應援表示因為太感動差點哭出來，真的太驚喜也很幸福。童星出道的朴信惠，轉眼間已迎來出道20周年，在見面會中，她帶領粉絲回顧自己參與的多部作品，包括出道作品《天國的階梯》及廣受歡迎的電視劇《原來是美男》、《繼承者們》到近期又掀起一波討論的《低谷醫生》等，朴信惠邊回顧邊演唱多首戲劇OST，讓粉絲聽得如癡如醉。朴信惠邊回顧戲劇作品，邊演唱多首戲劇OST，讓粉絲聽得如癡如醉。（圖／D-Show提供）暖心的朴信惠關心先前台灣地震，詢問粉絲都還好嗎，也祈禱粉絲們可以平安健康，並說道昨天到台灣後沒有規劃行程，後來決定跟樂手朋友們去放天燈，發現原來天燈有很多種顏色，有平安、健康、財運等等，她選擇平安健康的天燈為大家祈福，而朋友選擇財運的天燈，上面特地寫上要變成富人，令她十分印象深刻。晚上還逛了士林夜市，因為好奇大腸包小腸的味道，朴信惠也跟著人潮排隊，最後如願品嚐到覺得非常好吃。而夜市中巨大的芒果讓她驚呼，不過因為價格太貴而沒有購買，她期待今天到超市買芒果回飯店品嚐。她也分享現正拍攝的電視劇《來自地獄的法官》，在劇中飾演姜光娜，是一位氣勢非常好的女生，朴信惠形容這個角色是惡魔，無法理解平常人的情感，為達目的不擇手段，是完全以不同於以往的角色，希望大家能多多支持、多多期待。最後，朴信惠表示一想到時隔7年再次見到台北的星光天使（粉絲名），心裡是既興奮又想念，跟粉絲見面的時間真的是太幸福了，希望這個時刻能夠暫停，為了感謝粉絲一路以來的支持，朴信惠演唱〈奇蹟〉一曲作為送給粉絲們的特別禮物。她表示將持續努力，帶給粉絲們更多優秀的作品，並期待著下次的相遇。
余文樂斷崖式衰老？ 返港排隊買咖啡近照被虧像保全
港星余文樂剛出道時因為帥氣外型火速竄紅，但成為台灣女婿以後，顏值似乎也跟著往下降，有粉絲上個月在北海道捕捉到他的身影，對他額頭上的皺紋及白鬚形容是「斷崖式」衰老，沒想到日前又有網友在香港目擊到他的新髮型，猛虧42 歲的他像家裡樓下的保全！ 網友巧遇余文樂排隊買咖啡。（圖／翻攝自小紅書） 這位目擊粉絲公開照片並留言表示，「HK在灣仔偶遇余文樂……我有點運氣的」，這位粉絲表示當天去咖啡店竟碰到余文樂排在前面，「他轉過身的時候，我一整個大腦當機。然後他看我被嚇到了，很友善的對我笑了笑」，不過照片曝光後卻有酸民嘲諷，「說實話，我們這社區保全也是這髮型」。不只這次被嘲諷是小區的保全，過往也曾傳出一系列余文樂「又鬆又腫」的憔悴照片，先前有粉絲在日本北海道遇見余文樂， 照片中他戴著白色毛帽，臉部法令紋、和抬頭紋明顯，加上稀疏的眉毛，和灰白的鬍子，蒼老模樣引發熱議。余文樂被網酸像60多歲阿伯。（圖／翻攝自余文樂微博）42歲的余文樂一出道就憑藉帥氣外型受到關注，之後陸續演出多部戲劇作品，被封為香港五大男神之一，不過他在與台灣女星王棠云結婚後就鮮少出現線螢光幕前；並將心力全放在管理潮流品牌上，但就在去年唯一一間的實體店面也結束營業。余文樂這次返回香港被網友目擊到在咖啡廳排隊購買咖啡，大多數時間和妻子、小孩共同生活在台灣，但成為台灣女婿以後，顏值似乎也跟著往下降，但也有粉絲出面緩頰，並曬出其他近照表示，看起來不會很老。
去日本環球遇上超雷旅伴 網友戰翻問「還要當朋友？」
一名網友上網分享去日本環球的心得，透露朋友群中一名朋友相當讓他火大，他列舉出對方種種行為，並透露對方回台灣後還問他，「明年要不要去韓國？」，讓他當下直接回對方不想去韓國，但事實上是不想跟他去韓國，文章也讓大批網友討論留言，不少人都認為這樣的人回來友情也淡了，一定會留下不好印象。超雷旅伴讓他回台後不想再跟對方出國。（示意圖／達志／美聯社）一名網友在批踢踢上發文，詢問網友最受不了朋友出國的行為，透露自己和朋友們一起去日本大阪玩。結果當中一名朋友超雷，不只手機網卡不會換直接丟給他弄，一到當地就擅自走進一家餐廳，完全沒有問其他人要不要吃。最誇張的是在環球影城遊玩時自己不想排隊買爆米花桶，卻在其他人買到後一直問，出來後還想跟別人買二手。並且一回飯店就催別人趕快洗澡，因為他要洗了。種種行為讓他覺得這樣的旅伴超級不行，甚麼都不會還意見一堆，回台時這名雷旅伴還問朋友明年要不要去韓國，讓他當下就回他不想去韓國，內心想「是不想跟你去韓國」。這樣超雷旅伴的狀況，也引起不少網友的共鳴，不少人都紛紛表示，「直接跟他說不想跟他去」、「氣氛大師」、「雷旅伴真的先不要」、「下次可以自己去啊」、「人總是愛結伴又愛抱怨？」。
好心請陌生男吃椰漿飯被拒 反遭質疑「錢不清真」她當場傻眼
馬來西亞一名女子日前要為陌生男子買單時，遭對方以懷疑她的錢「不清真」為由拒絕，令她當場傻眼，所幸女老闆及時出聲緩頰，才幫她化解尷尬。不過，當事人坦言，自己當下感到很傷心，同時也不好意思面對排在後面的其他顧客。《中國報》報導，女子菲雅哈菲茲透過社媒X指出，她本身有個習慣，就是樂意跟同事或不認識的人分享食物，然而她日前排隊買椰漿飯，向老闆表達她願意幫排在後面的男子買單時，卻被對方拒絕，「我在排隊買椰漿飯，輪到我時，我點了3份，然後我聽到後面的男人點了一份。在付錢時，我就跟女業者說後面的錢一起算。」菲雅哈菲茲表示，「出乎意料的，排在我後面的男子聽見後，不但拒絕了好意，還說出令人沮喪的話，除了該名男子不要我幫他付錢，還質疑我的錢不清真，讓我和女老闆聽了大為震驚，「我聽了當場傻眼，不過還是禮貌的跟對方笑笑，然後這位姐姐對我說：沒關係，這餐姐姐免費請你吃，你跟排在後面的男子都不用付錢，這肯定是清真的。」菲雅哈菲茲後來向網媒mStar指出，她當下感到很傷心，同時也不好意思面對排在後面的其他顧客。她提到，該男子說的話至今仍在自己腦海中回蕩，即便如此，身為社交媒體網紅管理機構發言人的她還是表示感謝，因為售賣椰漿飯的女老闆立即出聲化解了尷尬。菲雅哈菲茲說，「他就在我身後，他身後還有很多其他人在排隊。我希望他們沒有聽到我們的對話。確實，我總是喜歡請人吃東西，有時也會施捨給送餐員。今天（周四）我打算為兩名同事和我自己買椰漿飯。但經歷這起事件之後，我把3包椰漿飯都送給同事吃，因為我沒有胃口吃東西。」
林依晨Baby Fat曾逼自己催吐 謝盈萱曝未來計畫：可能消失半年
文策院舉辦TCCF「演員之路-撕掉標籤與突破」論壇，由林依晨、謝盈萱、許瑋甯擔任講者、Janet出任主持人。林依晨透露曾抗拒「傻白甜」角色，受Baby Fat所苦，吃完食物去催吐；許瑋甯以前反而很想演傻白甜，但都接到搶人男友的角色；謝盈萱談到走過外界議論的低潮，近期申請藝術家駐村計畫，獲選就會消失半年。林依晨透露過去受Baby Fat所苦，吃完食物去催吐。（圖／文策院提供）談到各自成為演員的契機，謝盈萱說原本不知何謂表演，直到踏進北藝大才知道有戲劇系，看到裡面的學長姊有點反叛、有點中二，正準備一齣劇，要演清朝人，所以頭都剃一半，「我覺得他們狀態很自在，好做自己」，因而報考。許瑋甯坦言很小就想當演員，「我小學在班上很愛講話，講到常被記警告，還被處罰上台表演，結果反而覺得獲得認同。」她說大眾認識她是在模特兒時期，但模特兒工作讓她獲得肢體學習。林依晨在政大時就讀韓文系，當時她單純只想到能養家活口的方向，高三時意外參加選美，「因為獎金很高，結果開始當了平面模特兒，又遇上台灣興盛的偶像劇。是在懵懵懂懂之中學習。」許瑋甯分享從小就想當演員，但因為高冷外型一開始大多接到小三角色。（圖／文策院提供）Janet則分享自己學生時期是學醫的，來台灣時只會講台語，因為拍了一支廣告，開始當模特兒，雖然把偶像楊紫瓊當目標，但始終進不了演藝圈，幾經低潮，直到遇到《瘋台灣》節目才打開這條路。她透露早期曾有演戲演不出來，回家痛哭，甚至隔天到了片場又哭，壓力很大。謝盈萱透露近期申請藝術家駐村計畫，獲選就會消失半年。（圖／文策院提供）關於曾有的低潮，林依晨透露有過很長一段時間受「baby fat」所苦，一直接到「傻白甜」的角色，後來內心會困惑：「難道30多歲還要演這樣的角色嗎？」她甚至為了控制體態，不敢在經紀人面前吃飯；忍不住時會到超商買很多想吃的東西，各吃一口，再去催吐。許瑋甯笑說跟林依晨恰恰相反：「我很想演『傻白甜』，但我長得生人勿近，外型被覺得高冷，永遠只能演搶人家男友、不得善終的人。」謝盈萱的低潮彷彿在她的事業高潮之後浮現。她說早期在劇場演戲，群眾很小，「不會有奇怪的留言、對外在的攻擊」。2018年獲金馬影后，成為更接近公眾的人，開始接收的訊息比較海量，讓她開始有較大情緒坡度的跌落。那時她開始覺得好像必須學習接受，但又想反抗為何得依照既定模式，於是一直在思考妥協。謝盈萱坦承一直想嘗試擔任舞台劇導演，也一直有在編劇，「但2、3年至今，生出來的東西還不能擺上檯面。我現在44歲開始進入另一個分水嶺，40到50歲，無論男女都要面對進入表演的下一個階段，也不是想休息，而是需要另一種充電。」她透露近期投遞了藝術家駐村企畫，希望能因而充電，但很怕沒上會很丟臉，如果上了就會消失半年。林依晨過去當紅時，暫停事業去英國讀書，她形容是：「如果開車開很快很爽，但也許很多風景看不到，任何選擇都有收穫，這不就是我們來的目的。去英國有被歧視、有被老師噹、要排隊買菜，每一件事都覺得很過癮。」許瑋甯也透露想過開畫展、或像林依晨當作家，也喜歡故事開發。林依晨也表示有劇本在醞釀中，期待未來跟大家見面。
監獄會客菜規矩多 律師幫買漢堡被退貨「無奈吃3個下肚」
監獄的會客菜規矩多，就有一名執業律師麥玉煒幫忙買速食店漢堡「寄菜」探望，沒想到監所機關以漢堡中不能有起司打槍，讓他最後只能送進雞塊，無奈一早吃下三個漢堡，而會客菜的規定有安全與健康等規定，相當嚴謹。律師最後只成功送進雞塊，漢堡因有起司被拒絕。（示意圖／翻攝自pixabay）監所機關的會客菜學問大，「中華民國犯罪矯正協會」就曾發文表示，例如有酒精成分、未經煮熟的食物都不行，結晶狀、粉狀、流質、冰凍食物也不行，因為可能夾藏違禁品，另外食物要切塊、切斷，罐頭打開、倒掉湯汁才能寄菜，規定相當嚴格，就怕夾藏不該出現的東西或影響安全與健康。律師麥玉煒就向《自由時報》透露，有次寄菜手忙腳亂幫炸雞去骨，結果被管理員發現上面有撒胡椒，因為粉狀物不能出現因此被退貨，還有曾辛苦排隊買小籠包，結果管理員檢查時，把每顆小籠包都被戳破檢查，變得皮肉分離的狀況。這次買漢堡當「會客菜」，也特別交代店家不能加美乃滋、生菜，因為流質食物與沒有熟的食物不能進去，但管理員一看漢堡裡面夾了起司，就認定起司是易腐物，會影響收容人健康而退貨，他也無奈一早吞了三顆漢堡。
金剛帶正妹逛街「超像梁云菲」 大方祝福小嫻
藝人金剛（李信樵）曾跟「國光女神」梁云菲在一起，之後他跟小嫻交往，2人在去年5月分手，現在金剛將演藝重心放在大陸，而近日他遭到週刊爆料，他帶神似梁云菲的正妹逛街。對此，金剛也做出回應。據《鏡週刊》報導，42歲的金剛最近在香港節目《獎門人》，和「港劇女神」陳法蓉玩遊戲，意外親到嘴，讓他害羞到臉紅。而情史豐富的金剛和小嫻分手一年多後，身邊又多了妹。金剛10日國慶日逛新北市中和環球購物中心，而他的身邊還有一名穿細肩背心的年輕女子，身材非常好，雖然戴著口罩，還是不難看出是正妹，且長得像丁小芹、梁云菲，2人一起排隊買咖啡，金剛也有和女子聊天。梁云菲。（圖／侯世駿攝）據了解，金剛和小嫻當初在直播公布分手消息，而金剛去大陸工作，小嫻則在恆春過慢活生活，2人生活無交集。對於正妹新歡陪逛街，金剛回應，2人只是好朋友，現在重心放在工作，除了《獎門人》也有其他節目，拍完戲有空他也會回墾丁，因為很多好友都在那。對於小嫻要重返舞台劇，金剛說，「那很好呀！祝福她事業順利！」而2人分手後是否還有聯絡，金剛沒回應。據了解，金剛因演出《麻辣鮮師》的「金剛」一角走紅，2009年前往香港發展演藝事業，2011年曾獲「最佳TVB飛躍進步男藝人」獎，2020年他成為邵氏兄弟旗下藝人。