撿便宜
」 台股 凶宅 詐騙 ETF 法拍![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/3/361203/sm-fc42c03ae79fad1f3185aa7443dbc663.jpg)
台股漲逾268點!大盤今年漲幅收斂至18% 這一類ETF含息報酬17%
台股6日來到21,456.18點,上漲了268.47點,漲幅達1.27%,成交量大的00632R元大台灣50反1、新光金股價下跌,中信金、台新金續漲。而日前重挫千餘點創第三高紀錄,台股震盪,使得2024年來漲幅收斂至18.16%。觀察投信發行的台股各類型基金2024年來績效平均表現,其中以價值型16.92%表現最佳,其次依序為中概型13.52%、一般股票型11.93%、上櫃股票型11.87%、中小型10.73%、科技型10.54%,整體來看,台股各類基金平均績效皆全數不如大盤,不過平均仍有12.58%的表現。而被動式台股ETF平均表現由於不含息,今年來僅12.53%,如果是含息報酬則是17.16%。群益投信表示,台股走的是波段行情,猜測進場時點不易,不如採取定時定額方式進場,台股ETF投資風氣持續盛行,今年來也仍持續有多檔台股ETF募集與上市,即使歷經7月份的重挫,加權指數年至今報酬仍有18%,連帶台股ETF買氣也持續延燒。儘管台股目前水位不低,但仍有不少個股強勢表態,意味在任何環境下都有值得投資的標的,只要透過正確的投資方式,就不用擔心投資時點的問題。台股個股波動劇烈,基金投資的低波動優勢勝過個股,建議投資人不妨以台股基金或台股高息ETF來作為投資工具。群益基金經理人謝明志表示,就市場面而言,在AI科技大勢的驅動以及台股基本面修復下,帶動台股今年來表現突出,在現階段全球股市動盪之際,高配息可為投資組合帶來穩定的收益,存股族或是想中長期持有的投資人此時進場布局可以撿便宜,也能夠降低持股的成本。台股市場的存股領息風氣不減,也讓台股高息ETF成為存股族的最愛之一,愛好高息的存股族投資人,可以多把握相關投資契機。 群益基金經理人陳沅易指出,台股上半年衝高後拉回,近期仍處區間盤整格局,不過展望第四季,美國景氣穩定,低利率政策也得以延續,資金行情未退,台股後市仍可期。台股第四季最重要觀察關鍵還是美國選舉及川普的言行,此外看美國科技股是否持續強勢,因為與台股連動性高。操作上會建議採取區間操作的策略,低基期有成長動能且評價合理個股是較好選擇。
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買二手店包夾層竟有「平安符」店家這樣回 她傻眼:列黑名單
近年來,日本二手名牌店在台灣各地開店,不少人也喜歡去撿便宜。近日一位網友說,她買了一個名牌包,在夾層發現平安符,讓她看了傻眼,而店家的回應也讓她把該店列黑名單。也有苦主說,「我之前買褲子口袋裡還有前主人的身分證。」原PO在Threads發文,她在「在2nd STREET網路商店購買後背包,竟然在包包夾層發現原主人的平安符。」原PO在留言區補充,她有打電話給店家。店家說,都有檢查每個夾層,如果覺得很可怕可以直接丟,寄回來要自付運費。原PO指出,「這樣的回覆真的是刷新我的三觀,把問題指向原主人,電話裡一直撇清不是她們店的問題。」最後原PO說,「與店長討論後決定把符寄還給店家,運費的部分由店家負責。此店已成為黑名單。」此文曝光後,不少人紛紛留言「我有試過在他家買的背包喔,夾層發現原主人的護照、銀行卡和健保卡」、「他們的東西都沒有清潔過嗎」、「我之前買褲子口袋裡還有前主人的身分證」、「建議不要亂丟哦,寄回或帶去廟裡化掉」、「之前還有買到西裝外套口袋裡面有,真的是日本人買當地麥當勞的收據明細,大概是200X年的」。
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蛋黃區藏陰廟2/信義區陰廟周邊9字頭房價 都市傳說=城市發展史
CTWANT記者調查北市百貨、金控大樓齊聚的信義區,區內共有12座陰廟,每間宮廟過去都有段精彩的鄉野傳說,見證了信義區的發展史。其中有7間集中在基隆路、嘉興街、吳興街一帶,陰廟密度高,周邊房價仍有9字頭。房市專家提醒,北市購買周邊有嫌惡設施的房子,雖有較高議價空間,但也需注意銀行鑑估值與貸款條件的影響。傳言信義計畫區在日治時代是個刑場,至今未能證實,不過周邊有不少百年歷史陰廟,見證了信義區的發展史。(圖/黃耀徵攝)除了基隆路上2間「天月宮」「仙童廟」,連在地居民也傻傻分不清是拜正神還是陰神的宮廟,較早開發的嘉興街、信安街、吳興街一帶,也有不少在地居住的先人死後被當成「有應公」祭拜,成為在地信仰。位於嘉興街的「安順宮」,建廟故事來自1951年,一群在地陳姓小孩挖蚯蚓意外挖到裝有遺骸的骨甕,之後就有地公託夢給居民表示,「被人挖到是機緣到了,要出世服務地方,希望民眾為地公蓋廟。」起初居民不願損失一塊土地來蓋廟陷入猶豫,沒想到一位陳家的小女孩忽然生病,看了很多醫生都沒有好轉,神明說這是靈有所求,即便找神明祭改、溝通都沒有效,當小女孩身體快不行時,陳家一同意蓋廟,小孩就痊癒了。1959年「安順宮」建廟,並迎入觀音佛祖、先應地公、福德正神安座。該廟的藥籤早年在地方上小有名氣,據說若有人身體不舒服,只要向地公祈求後,摘樹葉回去服用就會有奇效。吳興街裡的「黃狀元公廟」,則是傳說鄭成功來台麾下一名黃姓文官,因有狀元功名,故稱黃狀元,他駐留在三張犁直到逝世,後來托夢請人為其修築一座醒目的「墳墓」,並在其旁雕塑一尊土地公,搭建涼亭供民眾祭拜。後來因黃狀元公靈驗,大量信眾前來參拜,宮廟也經多次擴建和改建。一位地方人士告訴記者,「黃狀元公廟」早年香火鼎盛,除了求考試順利外,什麼事都能祈求,大概40年前周圍還是空地,當時周邊聚集許多攤販做香客生意。不過記者放眼望去,如今的「黃狀元公廟」已被建築包圍,正門前的建築甚至距離僅1公尺,「房子就一直從吳興街往這裡蓋,蓋到廟門口,(廟前)這棟建築的建設公司老闆隔年就死了!」該名地方人士話中帶話,耐人尋味。而吳興街底、信義路五段門牌巷弄,往挹翠山莊的方向,也有一座「永安祠」。據說清領時期三張犁農田耕作種稻收成不錯,許多乞丐也紛紛來到此地乞討,夜晚就住在此「永安祠」旁岩壁的石坑中,後來有人在那裡擺了甕,傳說是在此地過世的乞丐遺骨,有一就有二,結果甕的數量越來越多。信義路五段150巷往挹翠山莊的山坡路段有座「永安祠」,據聞當時約有70多個骨甕散落路邊的岩壁石坑中,後來建商為了建案順銷,整理了骨甕建祠祭拜。(圖/林榮芳攝)40多年前,信義路五段150巷、吳興街底山上要開發挹翠山莊,建商覺得這條往山莊的必經道路旁邊放有骨甕不美觀,就把這些骨甕收拾,於1981年蓋了「永安祠」奉祀,當時統計大約有70多個骨甕。而挹翠山莊後來發展成信義計畫區後花園名人居,包含綜藝大哥大吳宗憲、 張小燕等人都曾住過此處,百坪別墅總價逾上億元,部分別墅還能眺望台北101夜景。「有應公」信仰在台灣相當普遍,且規模通常很小,通常被大眾認為是「陰廟」。信義區早年土地進行農業開墾,之後又因都市發展,地景地貌有了翻天覆地的改變,經常在翻動土地時發現無主枯骨的存在並不意外,也因其靈異神蹟,在地方民眾中獲得信賴,成為和土地公或地方守護神一樣的存在,即便周邊有陰廟存在,房價依然昂貴。根據實價登錄發現信義區12宮廟周邊2.5公里成交房價,大部分都在9字頭以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,若是想因嫌惡設施在北市黃金地段信義區撿便宜的購屋族,則可看看信義區的蛋白地段,例如和平東路尾段區域,由於區段高屋齡中古屋房型為主,每坪成交單價仍可見7字頭,為該行政區內少見「親民」價位。賴志昶也提醒,一般嫌惡設施若包含墳墓、高壓電塔、廟宇、加油站及高架橋等,依照買方心態,各有能接受的族群,但由於市場接受度較低,若非位於精華地段,議價時能有較高議價空間,依照距離設施遠近房價可有一定程度的減幅,惟需注意此類物件對於銀行鑑估值與貸款條件的影響,民眾若有意追求此類物件撿便宜,仍需準備多一些本金,並觀察周邊環境是否適宜自住。
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鬼月撿便宜?盤點全台「5大凶宅」出售情況 台中這間屋主嚇到不賣了
隨著農曆七月到來,房市也進入相對淡季。不過總有民眾抱持「別人恐懼我貪婪」的想法,想在鬼月撿到價格「打到骨折」的便宜物件,有媒體就翻出全台數間過去曾經發生知名兇案的凶宅,發現在房市中竟是許多投資客的注意焦點。據《ETtoday新聞雲》報導,新北市新莊2018年曾發生「水泥封屍案」。張姓女屋主將葉姓小姑殺害後,竟分多次外出購買大量乾拌水泥砂,將葉女的遺體封在屋內。據了解,該物件總坪數41.03坪,包含車位,2021年市價約1千萬元時,有買家以550萬元買下該凶宅,價格幾乎砍對半,不過至今該屋仍未有轉手。另外,位於新北市新店碧潭的中古社區,在2017年曾發生一名醫生因投資慘賠,攜妻女一家三口服藥在租屋處輕生的事件。之後又有一人在該事故屋內輕生,也就是在5年內共4人死亡。該物件權狀坪數21.79坪,2023年4月以902.2萬元拍出,對比市價行情1300~1500萬元,打了約6折。而該案目前開價1468萬元銷售中。2006年花蓮縣吉安鄉一處民宅,因傳出陣陣惡臭,警方接獲線報後破門進入,在浴室發現屋主劉男的5名子女屍體已經腐爛生蛆,頸部以黑色垃圾袋套頭、纏繞鐵絲,死狀悽慘。而行兇的屋主夫妻屍骨9年後在花蓮山區被發現。「5子凶宅」曾多次傳出靈異事件傳聞,不過2017年仍有買家以近市價5折的300萬買下房子,據說此後不曾再有超自然現象傳聞。台南永康有一間屋主離世前留下「非我家人、入住索命」神秘紙條的別墅,有「南部最凶宅」稱號。2016年由一位命理師以562萬購得,該命理師入住後宣稱已以自行修行超度亡魂,重新翻修後堅持以市價出售,開價1680萬元,不過目前仍未有有緣人出現。最後則是在台中沙鹿的「6吊交替」凶宅,因為曾經有先後5名租客、房仲在此上吊輕生,就連對面鄰居也跟著在家中上吊,傳出「抓交替」名聲,讓該棟建築已經成為當地人都不敢踏足的禁地。此凶宅的原房東在3人上吊後便將房屋出售,被一名投資客以58萬低價買下,不過之後又一連奪走3條人命,讓投資客也被嚇壞,因此乾脆封盤不賣也不租,似乎打算將它就此封印,不再重出江湖。
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詐團搭奧運便車假冒知名運動品牌 架一頁式網站賣應援服詐財
巴黎奧運圓滿落幕,我國拿下2金、5銅佳績,詐騙集團看準奧運熱潮,在網路社群媒體投放「一頁式網頁」廣告,假冒知名運動品牌販售「中華隊代表應援服」,台北市法務局14日向業者查證,沒有和百貨商場合作,官方臉書專頁圖文被盜用,並通報法務部調查局,法務局也發布消費警訊提醒民眾勿受騙上當。一頁式廣告是一種將所有內容呈現在同一頁面上的網站設計,讓使用者在瀏覽一頁式網頁時,不必點擊連結切換頁面,利用「降價」、「限時」等字眼吸引消費者,而且有永遠倒數不完的結束時間,利用大眾撿便宜的心態設計陷阱。法務局消保官龔千雅指出,「一頁式廣告」常以最近火紅的相關周邊商品搭配熱潮銷售,以不符市售價格折扣優惠的行銷手法,吸引民眾下單購買,詐騙集團遍及臉書、IG、Threads、LINE、入口網站等社群媒體,透過廣告推播吸引民眾購買,並強調貨到付款、享7日猶豫期等話語,降低民眾戒心。最近社群媒體出現知名運動品牌販售「中華隊代表應援服」一頁式廣告,法務局表示,經與廠商確認網頁為假冒官方經銷通路,並盜用官方線上商城圖文,業者也澄清,並無與任何百貨商場合作推出低價優惠。龔千雅呼籲,民眾在網路購物後,發覺有異可拒絕收貨付款,如已收貨付款後發現被騙,應盡速撥打送貨單上寄件人電話退款,若無法聯繫寄件人,可向取貨超商或送貨宅配業者反映求助。詐騙集團看準巴黎奧運熱潮,在各社群媒體投放「一頁式網頁」廣告,假冒知名運動品牌販售「中華隊代表應援服」。(圖/台北市法務局提供/劉瑋晴台北傳真)
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台股盪鞦韆2/真正韭菜是「零股族」 躲股災可轉進這五類股
台股上周經歷大跌2811點的股災洗禮,重新站回21469點,究竟2024年底前能否重新站回七月創下的2萬4千點高點,市場法人看法不一,CTWANT記者採訪多位投信投顧分析師,建議投資人可注意台股中抗跌性高的蘋概股,航運股、金融股及能源股等輪動;存股族可前進「市值型、高股息ETF」躲股災。「以數據測試看台股成長,預估台股指數下半年衝高區間約23800點~24000點。」富邦投顧董事長蕭乾祥先前就提出此看法;國泰投信董事長張錫則表示對「台股基本面有信心。」摩爾投顧投資長郭哲榮跟記者說,「我不擔心台股的大跌、反彈的震盪,這是在清理籌碼融資」「台股短期低點已過,應該會再反彈上2萬2千點。」股民居高思危之際,該如何操作?台新投顧副總經理黃文清跟CTWANT記者說,「短線上,台積電漲幅大,美股科技股也在修正中,台股下跌即是一波波的回檔修正,但在長線上,台股基本面穩健,AI、先進封裝設備到製程,以及下半年隨著iPhone 16預計9月上市,蘋概股、零組件旺季效應,可考慮『逢低入場』。」國泰投信董事長張錫則認為,「低點是檢視企業基本面的黃金時期」可以「分批撿便宜」,「定期定額是解方。」啟發投顧分析師郭憲政認為,現今台積電股價上漲到900多元,都是可以考慮的獲利了結的賣點。(圖/記者李蕙璇攝)CTWANT採訪到啟發投顧分析師郭憲政,他認為「台股快跌不代表是空頭,現在是高檔逃命反彈波」,有些大型股股價上漲許多到高點,不易入手,可考慮擁有「三低指標」的個股,即「低基期、低價、低階股」,但也提醒,「不是低價位的個股都可以碰,像是籌碼亂、成交量幾百張的個股,還是要謹慎。」郭憲政以權值重的各股及類股為例,「之前有人說台積電會漲到1200元,我說漲到1080元就很高了,因為台積電有很多是『零股族』幾十股、幾百股買進,推升股價,都是真正的『韭菜』散戶」,「現在大跌,掉到800多元應該還可進場;過了900多元,就是賣點時機到,我是不會跟大家說加碼跟進的。」台股下半年隨著iPhone 16預計9月上市,可以關注蘋概股的發展。(圖/翻攝APPLE YT螢幕擷取畫面)至於金融股,「台股這波高飛到2萬4千點,其一就是金融股的上漲所推升的,富邦金飛高高到93多元,出現融資斷頭價73元,我認為降息之後,可能還會有二次融資斷頭價。」此外,摩爾投顧投資長郭哲榮趁美債下跌,逆勢操作「債換股」,他5日在YouTube上秀出交易記錄,顯示他賣掉3359張00687B國泰美債20年,大賺1500萬元,投資報酬率15.4%,反手敲進0050元大台灣50,重押8千萬元,引起網友驚呼。
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台股盪鞦韆1/股災逃命潮過後 法人:獲利了結現金為王+跌深是買點
台灣股民過了一周驚魂記,大盤如雲霄飛車,衝往地心又拔地衝上雲端,上下震盪近三千點,在波動越來越大的兩萬多高點中,投資人下一步該如何?CTWANT盤整投信董座、分析師、理財達人看法,「台股美股連動性強,獲利了結,現金王道」,「買點到」各派論述皆有。時序邁入八月,股民就集體接受震撼教育,8月2日「黑色星期五」台股大跳水慘跌1004點,忐忑度過周末後,沒想到周一迎來更壯觀的萬股齊跌,大盤重挫1807點、跌幅8.35%。幸而美股回神,台股7日大反彈,站回2萬1點關卡,9日收在21469點。究竟這場突如其來的台股驚風暴如何形成?會持久嗎?國泰投信董事長張錫分析說,除了中東衝突不斷,日央升息日幣大幅升值,造成Carry trade unwined(日圓利差交易),這些都引爆美股主指大跌、亞洲股市連環爆,再加上美國失業率創新高又強推股市一把,台股跟著美股大跌。國泰投信董事長張錫認為,台股下跌反而是買點時機。(圖/報系資料)台新金控首席經濟學家李鎮宇則提出他的論點,認為7月就應該降息,結果美國聯準會主席鮑爾從升息慢了大半拍,現在也未掌握到降息時間點;若7越降息,即可拖住下滑景氣情勢,要等到9月降息的話,反而引發市場恐慌。回顧這兩周,先是美國聯準會7月31日表示9月降息,美股與台股迎來漲勢,但8月2日勞動部公布7月非農就業人數從上月的17.9萬人降為11.4萬人,且失業率連續四月攀升,達到4.3%,創近三年新高,引來市場對美國經濟衰退隱憂,美股大跌也拖累台股,直到8日美國勞工部公布初領失業金減少1.7萬人降至23.3萬人,跌幅為11個月來最大,緩解市場對經濟疲軟的疑慮,美股才反彈走高。然近期全球股災的風暴核心,則是日本央行8月1日的升息,東證指數1日從高點反轉,大跌3.9%;但在7日,日本央行緊急喊停,暫不升息,才止住日股重挫跌勢。8月5日全球股災關鍵推手「日銀升息」雖救了日圓,卻導致日本套利交易加速退場,引發日股暴跌,加上美國就業數據爆冷,觸發經濟衰退領先指標-薩姆規則(Sahm Rule),兩者「共伴效應」交錯下,在全球市場形成了一場「完美風暴」,全球股災骨牌效應,從美股一路擴散到亞股、歐股。台新金控首席經濟學家李鎮宇認為,美國聯準會應該在7月降息。(圖/報系資料)儘管美股、日股大盤相繼回神,但對剛經歷「血洗台股」的投資人,大多驚惶未定,不知下一步該如何。永豐投顧團隊即建議「區間操作,獲利了結,現金為王」;這幾天台股跌深又彈高,股民大洗三溫暖,前投信公會理事長、國泰投信董事長張錫先是在6日公開喊話「跌深就是最大的利多」建議「把握低檔機會」;總經理張雍川也再喊「台股沒有看空的理由」。7日台股開高走高,終場以漲794點、漲幅3.87%刷新單日最大漲點紀錄;8日回到20892.36點,9日則再反彈以21,469點作收。對此國泰投信董事長張錫表示,短空因素引發市場恐慌,但AI大趨勢仍未變,屬於健康的回檔,此時的低點正是檢視企業基本面的黃金時期,也是投資人可以分批撿便宜的機會。台灣科技國家隊從上游IC設計、中游的IC跟晶圓製造、檢測設備等,到下游封裝測試、模組跟通路等,擁有全球最完整的半導體產業聚落及分工,市場普遍認為,台廠供應鏈仍是AI人工智能商機主要受惠者。
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股災元凶「日圓利差交易」迅速清理 台股一周僅下跌169點
8月14日美國將公布7月CPI。台股經過連續反彈後,9日終場加權指數收21469.00點,當日上漲了598.90點,漲幅2.87%;而一周僅下跌169.09點,跌幅0.78%,五日均量為5286億,帶量下殺後量縮反彈。外資賣超715.47億元,投信買超539.97億,自營商含避險賣超885.37億元,三大法人合計賣超1060.86億元;融資減少、融券增加,殺融資,投信撿便宜。法人分析台股加權指數可望力拼站穩二萬二千點。在類股表現部分,半導體竟然上漲2.5%,因為大幅波動時半導體的市場認同度最高,台積電漲3.4%、聯發科漲3.2%。營建跌7.9%,金融市場轉冷,房地產可能受影響,興富發跌13.0%、華固跌11.6%。其他電子跌7.2%,AI中下游組裝利潤不如預期,鴻海跌9.7%。永豐投顧分析,全球股市受到日圓利差交易(carry trade)崩解衝擊,美股再度大跌,台股5日周一斷頭追殺,單日跌點達到創紀錄的1807點,但是隨著槓桿交易的迅速清理,全球資本市場也快速反彈, 本波段全球資本市場的波動幾乎與日圓匯價同步,由於美日利差長期保持高位,使得日圓利差交易一路膨脹,日圓也被重壓到160日圓兌一美元的低位,日本出現輸入性通膨,逼使日本央行轉向,開始升息。日圓匯價也從七月上旬開始反轉,造成利差交易崩解的連鎖反應。台股雖然不是利差交易的主要標的,隨著國際資金流動與配置,台股也迅速跟跌,不過中長期指標出現逆轉,後續有待觀察。
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0元暢玩泰國普吉島6天5夜 首屆旅遊特派員徵選開跑
泰國普吉島享有「上帝遺落的南海珍珠」美譽,而泰國對台提供長期免簽,更提升國人赴泰旅遊的意願。台鋼燦星為歡慶與台灣虎航合作開通「台北-普吉島」直飛航線滿週年,即日起啟動第一屆「台鋼燦星 普吉島旅遊特派員」招募計劃,熱愛旅遊又善用自媒體行銷自已的人,可於即日起至8/16上燦星旅遊粉專報名,活動將於8/26公布入選者,預計徵選5~10位,屆時將提供價值超過3萬元以上的旅遊行程,帶你0元暢遊普吉島6天5夜。普吉島特派員報名資格為任一社群平台粉絲數/追蹤數5萬以上的創作者、KOL,中選者預計於9月中前往普吉島,參團期間與返台後都需依據指定任務於社群po文。而台鋼燦星免費提供的行程亮點包括跳島戲水趣-感受攀牙灣及大小PP島魅力;體驗震撼美景-前往普吉島全新景點「天空步道」,在高處零死角俯視攀牙灣;還有造訪「大象體驗營」,體驗餵食樂趣及與大象共洗泥巴浴;並可享受海景下午茶,以及前往米其林必比登推薦餐廳「tu kab khao」,在百年老宅品味道地的普吉美饌;另外還能造訪有「泰版迪士尼」之稱的「夢幻嘉年華樂園」,近距離欣賞華麗壯觀的熱鬧遊行。前往夢幻嘉年華樂園可以大拍美照。(圖/台鋼燦星提供)此外,台鋼燦星還推出第二波活動「揪團青春出遊玩普吉島」,只要社群平台追蹤人數滿千人即可報名,揪團玩家只要於旅遊期間完成指定任務:出團期間每日發布限時動態或貼文至少2則,便可以優惠價19,999元,享受原定27,999元的出遊行程。該專案也推出雙重方案選擇,「方案一」:4人即可成行,還享有專屬包車服務;「方案二」:報名滿10人除了專屬包車服務,再享其中一人免費。行程同樣規劃6天5夜暢遊普吉島,指定8/29、8/31出發,除了全程無購物、知名景點玩透透,還可享必比登推薦美食與入住五星酒店。9/7將舉行的「北海道藝術煙火大會」,透過KKday購票可對號入座輕鬆觀賞,售價2,535元起。(圖/KKday提供)KKday推出「漢江水上休閒運動」,可以在漢江體驗獨木舟、SUP立式划槳、風帆衝浪活動,售價960元起。(圖/KKday提供)另外不是KOL的人也別傷心,若有出遊規劃的人可以把握暑假晚鳥優惠撿便宜!旅遊電商平台KKday看好日韓旅遊續旺,推出一系列日韓夏季限定體驗活動,針對日本主打各城市浪漫花火大會、特色祭典活動,包含靜岡熱海花火大會、大洗海上煙火大會、吉田火季等,以及7~9月限定開山的富士山登山體驗、登山券登記,即日起至8/31前下單日本限定商品,可享95折優惠,每週五購買日本商品,單筆消費滿5,000元還可現折450元;針對韓國則推出夏季消暑活動,包括濟州空中泳池派對、漢江水上休閒活動,以及江陵水上樂園搭配韓屋兩天一夜行程,並推出滿千享95折,以及週二釜山日94折、週四首爾日93折優惠。此外,KKday也推出8~9月東京5天來回機票9,999元起,沖繩4日來回機票9,388元起、大阪5日來回機票11,888元,針對韓國則推出9/13出發、首爾4日來回機票6,888元起,還有8月底出發的大邱、首爾5日機票5,888元起;另有釜山8~9月出發,5日來回機票7,500元起。即日起至8/11於KKday會員APP還推出「看提示抽神秘機票」活動,只要成功猜中商品頁所提示的目的地國家,即可參加抽獎,將送出神秘目的地免費機票4名,讓你來趟說走就走的旅行!
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投資客翻車?全台法拍量增1成 專家:高槓桿+找嘸「接盤俠」
住商機構觀察內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,全台法拍量年增1成,六都中以新北市法拍移轉量達329棟最高,年漲幅44.9%,其次為高雄270棟,年增26.8%。專家分析,高槓桿加上升息,又找不到「接盤俠」,南部有投資客「翻車」、小建商周轉不靈所致。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,但今年上半年法拍移轉量與2009年有統計以來歷年相比,仍處相對低點,僅高於2023年,惟整體違約率仍不高,市場體質仍健康。至於國內法拍量出現增加,她認為,主因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。觀察六都法拍移轉量,僅新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南北兩大都會區同時出現法拍案量成長,主要有2大原因,一是兩市同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,推案量巨大區域,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型建商周轉不靈,即可能出現部分法拍量體;二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但當央行升息,致使高槓桿族群提前「翻車」。賴志昶認為,全台此次法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。
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FED決策前台股走跌!存股族撿便宜 「高股息ETF」這二檔買氣超威
FED會議將在周三結束,決策是維持不升息?還是會突來的降息,市場高度警戒關注。台股31日開盤最低22,046.29點,大跌177多點,台積電股價930元跌了10元。ETF成交量排行榜顯示「越跌越買」,總受益人數站穩900萬大關連續22周創新高,增加前十名中8檔「高股息ETF」,00929、00919各周增近1.5萬、1.3萬人拿下冠亞軍,且是唯二超過萬人的ETF。CMoney統計,62檔台股ETF受益人數中有39檔增加的前十名依序為00929復華台灣科技優息、00919群益台灣精選高息、0056元大高股息、006208富邦台50、00878國泰永續高股息、00946群益科技高息成長、0050元大台灣50、00934中信成長高股息、00940元大台灣價值高息、00713元大台灣高息低波。台股ETF集保戶股權分散統計最新資料顯示,62檔台股ETF受益人最新一周增加89766人,來到9096406人,創連續22周新高。截至7月26日最新一周受益人增加的ETF共有39檔,觀察到存股族趁台股高檔拉回,或是把握除息後的便宜價,紛紛逢低進場「高息ETF」。法人分析,00919目前仍貼息,股價來到24元左右,存股族趁著除息後的甜甜價布局,而該檔過去四次皆填息紀錄。群益投信表示,台股高息ETF的波動度相對個股與大盤來的低,近期大盤修正至季線位置,台股企業獲利仍持續上揚、2024年年增率29%。考量今年台灣GDP仍將回到3-4%歷史均值,因短期波動仍有一定,不過長多格局仍可期,指數修正反而要把握逢低布局投資契機。目前60/120/240MA仍處於上升趨勢,KD指標已在低檔緩步黃金交叉;對於台股後市,觀察風險指標除VIX外如公債殖利率、信用價差皆維持低檔,預期無系統性風險。
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花2500元買用3年二手洗衣機 一拆包裝「撿便宜慘踩雷」
許多人買家電都會貨比三家,一樣效能買到越便宜越好。中國河南一名徐姓女子從拍賣網站花約台幣2500元買到一台只用了3年的洗衣機,本以為撿到便宜卻踩雷,回家拆封發現上頭標籤生產日期是假的,洗衣機竟是2010年生產;徐女向賣家客訴,原來洗衣機是翻新機,最後還因為退貨問題鬧到派出所。徐女先前逛網路拍賣網站時打算買一台二手洗衣機,她找到一個大廠推出的滾筒洗衣機,標價竟只要約台幣1千元,馬上聯繫賣家約現場看洗衣機機況;徐女到賣家指定地點,屋內有好幾件舊家電,後來看上另一台看起來比較新的洗衣機,賣家稱洗衣機是要帶回老家用,她喜歡的話只要台幣2500元。洗衣機上頭還有「中國能效標識」和「直流變頻」,徐女當下覺得撿到便宜,於是掏出錢包下單。徐女返家後,洗衣機也很快就送到,她一拆包裝和外膜才發現踩雷受騙,生產日期是2021年8月的標籤竟是是後來打印上的,她依照機型去搜尋,洗衣機其實是2010年生產,這台看似只使用3年的洗衣機,其實已經是10多年的老舊產品,機身上所有標識都是假的。對此徐女決定捍衛消費者權益,打電話給賣家卻沒人接,隨後直奔看洗衣機的地點,和賣家當場對質,在她強調已經把相關信息給監督管理部門,賣家才讓徐女退貨,但雙方後來還因為運費問題起爭執,在當地派出所協調下才解決。事後徐女決定將此事爆出,公開揭露二手家電市場中,冷氣、冰箱和洗衣機的翻新機非常多,消費者若是沒有多加留意,很容易就踩坑受騙,以為撿便宜其實是騙局,勸大家購買二手產品都要提高警覺,避免上當受騙。
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房市越打越高建商也看傻 賴正鎰:估未來3年持續穩健
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今天指出,營造成本居高不下,就算政府接連打炒房,但效果有限,房市今年仍逆勢而上,他自己是開發商也很傻眼,不過被管制長達5年的回流台資,今年8月起將逐批鬆綁,多數可望投入股市與房市,下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏,且政府預告軍公教明年將再調薪,若帶起新一波物價,他預期不動產市場未來3年持續穩健。根據各不動產開發公會的申報開工資料統計,六都在今年上半年推案戶數約4.41萬戶,比去年同期的4.57萬戶小幅減少3.6%。其中以新北市和台南市預售推案戶數減幅達2成最明顯,其餘各都會區與去年同期相比的表現,以台中市年增14.6%最多,高雄市年增11.2%次之;台北市則因為都更案件增加,推案戶數年增8.2%。儘管六都預售市場的推案總戶數稍減,但總銷金額的規模卻一舉突破兆元,達到1兆1807.4億元,相較於去年上半年的表現,成長21.5%,其中又以高雄市的總銷成長高達56%,幅度居冠,房價補漲效應最為明顯。賴正鎰說,儘管政府持續打房讓投資客縮手,但碳權實施、電價調整,營建成本,墊高房價,原本期待政府打房後,觀察房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔心再等下去,恐追不起房價漲幅,因此趁著低利及新青安方案紛紛進場,加上台商回游資金推升股市指數飆上2萬3000點,房市搭順風車。為何高房價,還是有很多人前仆後繼搶著上車?賴正鎰透露,今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人,成交比約4:1。從來客量與背景分析市場,上半年看房後會成交的2大族群,一個是游資太多分散置產,另一個則是首購與換屋族。都是預期房價續漲,深怕將來更貴買不起,部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,才能創造出高成交率。他指出,在通膨未消、房價續漲的預期心理,台灣房市買氣不墜,不僅六都建物買賣轉移戶數在今年上半年創下近11年新高,光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元,預估今年仍是「量穩、價微揚」格局,在房價續漲下,全國推案總銷可望突破去年2.1兆元,挑戰2.3兆元。明年即將進入縣市長選舉年,如今土地及營建成本還在高點之上,要持續觀察政府是否會再推出新利多政策,或持續打壓房市,他相信多數開發商在獲利空間不斷遭壓縮情況下,不排除放緩推案速度或預售案部分樓層封盤,拉慢銷售速度。下半年房市哪裡最被看好?賴正鎰分析,政府協助高科技業回台投資,從北到南都有科技業增設新廠,受惠AI及半導體相關供應鏈,台中市爆量推案及高雄房市補漲飆升,形成中、南部兩大科技重鎮,帶來龐大的年輕就業人口,創造新一波人口紅利,絕對是最具增值空間的城市,商辦大樓也會是推案重點。展望明年房市,賴正鎰點出6大趨勢,(一)受到電價調漲影響,下半年物價上漲壓力大,因營建成本持續波動,明年房價欲小不易;(二)科技房市大利多,南台灣房價快速起飛,科技設廠周邊房市更熱門;(三)土地、建材漲勢不斷,建商轉攻都更合建與危老市場,雙北都更合建及危老重建案量將暴增;(四)央行加強六都及新竹縣市購屋信用管制,置產買盤向七都以外區域延伸;(五)電商及科技業擴廠需求,帶動商辦、工業地產需求,商辦、廠辦產品大力崛起;(六)政府續推社會住宅,推動新興重劃區的捷運交通建設,也會刺激拉升當地房價。
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輝達利多+軍演利空衝撞台股震盪近200點! 台積電續創877元新高
晶片大廠輝達(NVIDIA)在23日凌晨公布第1季財報成績亮眼,營收年增262%,達260.4億美元,摩根士丹利更點名看好14家台廠,原本預計23日台股會大紅大紫,果然一開盤就爆衝百點,一度衝上歷史新高21668.84點。不過一傳出中共23、24日在台海周邊軍演,台股瞬間跳水190點,不到半小時就翻黑摔到21475.99點,然而不少投顧法人建議投資人「稍安勿躁」,台股也瞬間回神,儘管整體漲勢減緩,但台積電(2330)仍堅挺上漲1%以上、以盤中877元再創新天價。摩根士丹利看好14家台廠,分別台積電、京元電子(2449)、信驊(5274)、緯創(3231)、鴻海(2317)、技嘉(2376)、廣達(2382)、華碩(2357)、緯穎(6669)、台達電(2308)、金像電(2368)、奇鋐(3017)、川湖(2059)、致茂(2360)。其中看好權值股王台積電將攀高至928元,台股股后信驊預估能漲至3800元。但其實美股周三主要指數漲跌互見,道瓊工業指數下跌201.95點或0.51%,收39671.04點;標準普爾指數下跌14.40點或0.27%,收5307.01點;那斯達克指數下跌31.09點或0.18%,收16801.54點;費城半導體指數上漲52.42點或1.03%,收5126.81點。所以23日的台股利空到底是中共軍演、還是逢高獲利調節的賣壓出籠,投顧與法人間有不同看法,也有網友認為台灣對中共軍演已經習慣了,不會有很大的影響。不過觀光股、航空股就沒那麼樂觀了,旅行社五福(2745)一度重挫逾9%、雄獅(2731)跌近5%;華航(2610)、長榮航(2618)跌幅也在3%左右,儘管短線不會好,但也有投資者認為中長線趨勢不變,是進場撿便宜的時機。
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宜蘭凶宅售980萬!房仲曝死因「沒有很凶」 網笑:很chill
凶宅一直是許多購屋族極力避免的物件,但也有些人因價格因素選擇入手。有名女房仲近日在臉書社團貼出1凶宅物件,其原先是民宿,但有客人於屋內打針吃藥過量逝世,「所以是間快樂凶宅沒有很凶(?」此文一出,網友則笑稱「很chill的凶宅」。該名女房仲近日在臉書社團「我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。」發文指出,這間位於宜蘭羅東鎮中山路二段的物件,在2年前是由屋主自己經營民宿用,但客人於屋內打針吃藥過量逝世,「所以是間快樂凶宅沒有很凶(?」客人過世後,屋主還有自住當公司使用,但空間不夠使用,所以搬去農舍住了。文中寫道,其原開價1380萬,最終以980萬出售,建坪62.4坪、地坪36.6坪、格局8房2廳5衛、屋齡29年、車位雙車庫。此文一出,網友都紛紛笑稱「很chill的凶宅」、「頭一次聽過凶宅還有分類為『快樂凶宅』的,這個社群多了一個新名詞」、「凶宅還有快樂跟不快樂的」。