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「老屋、老人」雙老問題有解！台北租服公會完成「長者換居」首例
因應台灣老人、老屋的雙老問題，內政部國土署提出「長者換居」，於今年度完成首案，台北市租賃服務商業同業公會（簡稱台北租服公會）理事長陳柏勳開心表示，不少長輩因年邁而行動不便，但又居住在無電梯的老公寓中，導致大幅降低出門機會，透過公會協助「長者換居」，讓長輩重拾正常生活。他指出，如何讓長輩願意離開原本的住所，換到有電梯的地方，做了很多實驗，一年前換居的2位長輩都續約了，公會目前成功首案，是幫助一位老伯伯協助找到「有電梯」的物件，再幫他原本的房子出租，達到降低租屋成本的目的，老伯伯入住後，現在過得相當開心，不僅不用再懼怕爬樓梯之苦，也可以輕鬆倒垃圾、與鄰居交流，獲得舒適的退休生活。台北租服公會今年邁入第6年，今年除了完成「長者換居」並且居住1年的目標，同時也慶祝參加台北市社宅包租代管廠商進入雙位數外，自2017年開始招商的5家廠商，如今已有10家，包括禾豐好宅、易居、松信不動產、星華、凌群、租寓平台、寄居蟹、匯康資產、聯勝開發、東昇。台北租服公會今年邁入第6年，內政部政務次長董建宏（左）表示，「包租代管」結合國土署、地政司與民間業者力量，讓社會資源和餘屋都能更好運用。右為台北租服公會理事長陳柏勳。（圖／林榮芳攝）國土署署長吳欣修表示，包租代管是兼具社會公益與服務性質的產業，從政府版、公會版點燃後，產業快速茁壯，目前已經串連至全台，讓台灣有了完整的包租代管體系。內政部與衛福部目前正在研擬「長照3.0」政策，因應台灣「老屋、老人」雙老問題，提供老宅整修，如無障礙與居住安全改善，以及老人友善居住、老人照護整合，期許包租代管業未來可以提供到宅服務，讓包租代管業務涵蓋層面持續擴大。陳柏勳表示，北市不管租金、房東水準，都不好突破，公會協助政府媒合社宅已累計8000餘戶，完成8萬戶裡的1成，真的不容易。事實上，社宅有不少租客需要社會關懷，針對許多獨居老人、弱勢等需要幫助的民眾，持續進行社宅關懷服務。內政部政務次長董建宏表示，「包租代管」從前政次花敬群努力迄今，結合國土署、地政司等單位，與民間業者結合，讓台灣社會資源獲得最好的運用，也讓台灣的餘屋有更好的使用方式。內政部前政務次長、國家住都中心董事長花敬群也分享，「當時政策剛推出，最擔心的就是業者不理我，還好大家都陪著我一起『把頭洗下去』，彼此信任努力，才打造了這個具有公益性，兼具前景的環境，如今我們1個月可以媒合超過3000戶，1年媒合到4萬戶，持續為台灣打造盡善盡美的租屋環境而努力。」
她猶豫買60年老公寓「生活機能佳」 網揭1關鍵狂勸
買房是許多人的夢想，由於新房價格過於昂貴，不少人也會選擇購買中古屋，日前一位網友就表示，丈夫想要購買現在住的屋齡超過60年老公寓，但她認為既然要花錢，為何不直接買新房，引起網友熱議。該名女網友在Dcard上分享她與丈夫近期的買房討論，她提到，現在租住的房子是一棟連棟公寓，屋齡超過60年，沒有電梯，房屋老舊，但附近生活機能良好。雖然偶爾會有漏水或牆面崩裂等問題，生活上卻沒有受到太大影響。最近原PO的丈夫建議可以買下這間房子，認為若未來有都更計劃，就能住上新房子，且這是親戚的房子，價格還可以協商，對比外面的新房，貸款壓力也比較小。但原PO卻猶豫，認為既然要花錢，為何不直接買新房？她更擔心都更時間遙遙無期，對此充滿不確定性，「但房價的部分、能否找到生活機能一樣好的房子，也是一大考量，所以就很猶豫…想詢問大家的意見，如果是這樣的房子你們會買嗎？」。文章曝光後，網友多數持反對意見，認為不應該購買老屋，「60年古蹟不會買，找附近20年的電梯大樓」、「不會買，60年老屋，現在雖然看起來沒什麼大問題，難保過幾年之後會不會有更大的問題出現，就像妳說的都更可能會等很久，老屋銀行貸款也不見得可以到8成，而且老屋翻新應該也是一筆不小的金額，真的要好好想清楚」、「不會買，你們樓上樓下有任何住戶想都更嗎？沒有。你看看台北市，大家都等很久」、「公寓只有臨大路四樓ㄧ層一戶共四戶的有都更價值，其他的要整合都很困難。你不是建商，建議不要抱持任何未來會都更想法」。
被酸靠爸…齊廷洹認想擺脫「齊柏林之子」 吐真心話：不想有人受懲處
已故導演齊柏林之子齊廷洹日前受邀演講，沒想到承辦人錯頻誤傳「靠老爸的餘蔭就能吃一輩子」訊息，氣得他丟下演講費走人。隨著風波愈演愈烈，他今（16日）在臉書發文回應了。齊廷洹談論「關於靠爸這件事」，從來沒想過，單純的討拍抱怨，竟然持續延燒，一覺醒來，風雲變色。他指出，早在父親拍電影前，他就當過PTT《LOL板》板主，在《八卦板》發過好幾篇歷史文被推爆，單論網路上，在2013年之前應該比父親有名，但自從《看見台灣》推出後，他就變成「齊柏林之子」。齊廷洹坦言，他嘗試擺脫這頂帽子，無論教書或賣BMW，都是希望證明自己也能有所成就，但「靠爸」的標籤卻不絕於耳，讓他越來越迷茫。更忿忿不平地是，總有人說得好像父親留給他2棟帝寶或GT3RS之類的，但事實上，他們一家仍住在萬芳30幾年的老公寓，留給他的只有一台2007年的日產Tiida，若不是郭台銘伸出援手幫忙清償債務，全家恐怕早已流落街頭，「當初那種無助、無奈又無力的感受，每每湧上心頭時總是令我不寒而慄」。齊廷洹試圖擺脫「齊柏林之子」的標籤。（圖／翻攝自齊廷洹臉書）回想起過去，齊廷洹曾抗拒參與基金會和父親的一切事務，因為想證明自己也能活得好，希望得到肯定，直到有次掃墓突然想通，「繼承父親的志業，讓更多人看見台灣，怎麼會是靠爸呢？開玩笑地說，應該是老爸要靠我幫他延續精神吧！」雖然轉念是一瞬間，但情緒調整遠比想像中艱難，各種酸言酸語和無中生有的誹謗，深深困擾著他。齊廷洹不解，自己究竟靠爸得到了什麼成就、大筆財富或高位權柄？在基金會工作的他，領著過去一半的薪水，所有善款都運用在基金會的各項計畫，包括60萬張影像的數位典藏、全年92場的校園公播、齊柏林環境紀錄獎、齊柏林空間的年度展覽等，每年光是要籌募善款來讓計畫延續就已是焦頭爛額，哪有餘裕讓他過上「靠爸」生活。面對外界指責「聽眾何辜？為何不講完再走？承辦人員已經道歉了，還想要怎樣？」齊廷洹表示自己沒有那麼寬厚大度，說他修養差、脾氣壞、玻璃心，他都接受，也對現場的聽眾感到十分抱歉，因為自己的情緒影響到大家。始料未及的是，苗栗縣縣長深夜的道歉長文，以及相關懲處。齊廷洹並沒有意識到自己的臉書能起到如此大的波瀾，更不希望處長被懲處、科長被記過、承辦被開除，「因為一句話丟了工作，太沉重了」。明天他與縣長會晤時，希望能完整的傳達意見，強調臉書發文只是單純和親友、長輩討拍，無意引起軒然大波，並不想透過這種方式走紅，更不希望相關人員受到懲處。齊廷洹不希望相關人士受到懲處。（圖／翻攝自齊廷洹臉書）齊廷洹指出，基金會的善款，並不會每月自動匯入，也不是憑藉一句「我爸是齊柏林」就能募款成功，更多的是全體同仁和志工的共同努力，才會小有成果。與其關心他，他反而希望大家把這份支持留給基金會，讓他們能夠持續推動環境教育，用影像創造改變的力量。「豈能盡如人意，但求無愧我心」，齊廷洹喊話會學習接受這些流言蜚語，繼續堅持透過父親的影像，讓更多人看見台灣，讓環境教育推動到台灣的每一個角落，這次的事情也讓他了解到，自己還有很長的路要走，很多的課要學。最後齊廷洹感謝外界關注，身邊親友、長輩與熱心鄉民的鼓勵，還有縣長的深夜長文，同時對當時的聽眾、受到牽連的科長、處長感到抱歉。他希望讓社會上更多值得被關注、被認識的人事物能進入大眾視野，自己的事情到此為止。
整合多年處處卡關 避免自主更新成為空談該「這麼做」
為什麼我家的都更案總是推不起來？老舊社區的都市更新已是台灣的趨勢，許多老公寓居民原本滿懷期待，希望透過都更改善居住環境、延續房產價值，甚至很有熱忱地主動發起。然而，不少自主更新計劃，不僅進度緩慢、波折重重，讓一個個原本抱持希望的家庭最終陷入失望。踏取國際開發藍協理透過實際案例分享社區常見問題，以及如何透過專業力量協助社區推進都更。踏取藍協理分享，早些年有個都更案，社區居民中有熱心人士主動發起整合，在內部先是整合了5年，遴選完建商後，建商進駐了2年，爾後建商又再聘請整合商進場協助1年。前後已是好幾個年頭過去，然而關鍵時刻要簽約、送審之前卻處處卡關，為什麼呢？社區的發起人固然對都更有十足的熱忱，然人與人之間的溝通不易，況且都更又攸關大眾利益，容易因缺乏有效且公開透明的機制，使部分居民無法完整掌握資訊，社區間產生不信任感，需要長時間重新建立信任來消彌疑慮。然都市更新的前置作業涉及土地使用、建築規劃、法律程序、財務管理等層面，絕非僅憑熱情就能推進。踏取走訪多個社區後統整幾項常見問題，包括：「認知與實務的落差」「專業知識缺乏」「居民派系」「利益掛勾」...等，導致進度卡關。「認知與實務的落差」與「專業知識缺乏」息息相關。常源於居民誤信謠傳的都更資訊，且缺乏實務經驗所導致。倘若發起人非相關產業人士，但凡在取得資訊的過程中有所差錯，都可能因為長時間的累積，而堆疊成嚴重的都更認知謬誤，在缺少第三方的協調，往往演變成，各說各話、各懷鬼胎的「派系鬥爭」局面。因此，為了更加有效率且不傷和氣的主動進行都更整合，藍協理建議在「初期」即可尋求專業的都更整合商或顧問團隊進駐，其優勢在於：1. 以第三方角度協調，維持社區和諧 2. 以多元且專業的資源協助，做全面的規劃 3. 以實務經驗協助遴選建商與契約審核，消除資訊落差。在公正第三方的協助下，更可避免發起人的熱心被貼上與建商掛勾的標籤。可以幫助居民整合資源、釐清權利義務，減少溝通中的誤解與分歧。都更整合商可以提供居民貼近實務的經驗與專業規劃，並整合法律、建築、金融相關團隊，協助居民理解都更的細節，與資產的應用及規劃。以第三方專業團隊的角度，訂定明確的流程、定期召開說明會、建立透明公正公平的決策機制，更能確保資訊傳達的一致性，以凝聚社區居民的共識。專業的都更整合團隊能夠有效評估引入建商的時機點，在居民同意人數達一定比例後，協助居民一同遴選建商，避免過早引入建商而引發利益爭執。更可篩選掉不肖建商給予的「吃不到的糖」，使之不足以影響居民對於「合理的合建分配」的想法。此外，更可以在建商提供合建契約時，陪伴住戶們解決「合建契約看不懂」的問題，協助居民審閱條文是否有所疏失，同時監督建商是否有良好的體質足以因應大環境的變化以及履行契約內的承諾。都市更新本該是一個改善社區、提升居民生活品質的美好過程，但在自主更新的推動下，卻往往因專業知識缺乏、溝通機制不良等因素而走向鬧劇。在都更初期的階段諮詢專業整合商的建議，一同建立透明且公正的決策機制，並確保居民對每個環節的了解與參與，才能避免從希望變成失望，也能讓長久建立的良好鄰里關係，隨著都市更新一起延續至下個世代。都更整合商提供從法律知識、節稅諮詢、都更分配比例建議與契約審閱等服務。（圖／踏取國際開發提供）
高雄國營職員「年薪90萬」 嘆買不起房：只能找外圍
現代社會房價不斷上漲，而隨著台積電進駐高雄，高雄市的房地產市場因多項建設及人口紅利而持續上漲，近日一名網友在PTT上發文，分享自己高中同學的購房困境，引發網友討論。該名網友表示，日前與同學共進晚餐，對方在經濟部下的國營事業任職小職員，年薪90萬元。然而該同學卻對高雄的房價感到無比震驚，指出自己看了六個地區的房子，包括美術館、農16、楠梓、左營、鳳山及前鎮，無一例外地發現價格都高得令人無法承受。原PO表示，自己的這位同學因為無法負擔高雄的房價而感到沮喪，坦言年薪90萬元在當地的選擇變得越來越有限，只能向更外圍的地區尋找適合的物件，「現在年薪90萬在高雄的選擇真的不多了，慘」。貼文曝光後，網友反應分歧，部分網友表達認同，表示「國營公務員在高雄的感覺，以前會覺得是高薪，但問題是薪資漲幅有限，最終還是面臨薪資跟不上房價的問題」、「台積電連作業員三年左右都可以年收100萬以上，國營直接被甩到看不到車尾燈」、「以前中鋼員工是高雄優質結婚對象，現在只能是台積電工程師」、「以前90萬年收可以買新房，現在只能買20年中古屋，怎麼能不怨氣滿滿」。不過也有網友提出不同看法，「 也不用到果貿那麼慘，高雄很多不到30萬的中古屋」、「為何一定要買新房？其實有許多500萬的老公寓隨處可見」、「在1000萬元以內的中古屋選擇明明就還很多，楠梓和鳳山都有不少合適的房子」、「美術館農16買不起就算了，但楠梓怎會買不起」。
以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意，是國際富人一致認證的宜居思潮，高樓掩映的天空裡，只有幸運少數人，能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁，「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園，附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸，這是土城金城特區從未收藏過的視角，相較動輒百坪的傳統豪邸，「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻，用萬坪森林保護區慢活資產，換得無價視野與春風得意，呼應全球綠色趨勢，用綠定義家的藝術住的美學，打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論，吸引不少購屋客討論與關注，在搭配優惠付款及精品建材設備下，「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款，訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新，舊市區換新重劃區，老公寓換住抗震宅，守護資產愛護家人雙贏兼得，「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居，取而代之的是萬坪森林的格局與氣度，同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併，其中單層四併戶數單純更顯珍貴，24-37坪採2-3房規劃，適合現代小家庭宜居趨勢，B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野，舒適寬敞的生活。全案工程零付款，而且只要訂簽10%即可成家換屋，相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高，在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機，以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶，轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上，「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學，挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境，交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常，同時也是家的延伸，提供賓客星級飯店的尊榮款待。（圖／寶佳淳青提供。）防水保固3年，Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上，「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固，1年設備保固，防水保固3年，售後服務的安心承諾，打造一站式住宅服務外，並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計，同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法，以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力，提升鋼筋結構安全施工品質，並經國家地震工程研究中心實體試驗證實，其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升，讓居住者住得更安全更安心。（圖／寶佳淳青提供。）
北市議員許家蓓癌逝 議會民進黨團協助治喪事宜
台北市議會民進黨團總召許家蓓，18日凌晨兩點二十五分因罹患子宮內膜癌病逝，享年48歲。台北市議會民進黨團表示，許家蓓於確診癌症後，全心全意投入治療，抗癌的過程即便辛苦，但她仍以樂觀態度面對、不放棄治療，原規劃康復後投入抗癌公益活動，擔任志工等，希冀共同推動癌症防治。許家蓓議員團隊及家人感謝外界的關心及鼓勵，台北市議會民進黨團刻正協助後續治喪事宜。市議會民進黨團指出，許家蓓於2014年以21444票之第二高票當選松山信義區台北市議員，當時為該選區最年輕之市議員，並分別於2014、2018、2022年三度當選議員，三屆議員任期，地方建設及服務案件近萬件，勤跑基層讓選民留下深刻印象，打破政二代刻板印象。民進黨團表示，許家蓓關注青年、動保、銀髮、婦幼等政策，上任後推動全國首創「共融式遊樂場」，讓0歲到99歲的大朋友小朋友、身心障礙或行動不便的孩童也有遊樂的權利。共融式遊樂場於台北市擔任領頭羊推動後，在全國各縣市開枝散葉，造福孩童。許家蓓亦推動全市公有公廁全面加裝扶手及求助鈴、推動老公寓加裝電梯及都市更新等。除了議會問政外，民進黨團也指出，許家蓓積極經營地方，勤跑基層，自上任第一屆，便持續辦理公益義剪活動、免費法律資訊、親子活動等回饋鄉里。許家蓓議員以親和、勤奮的形象及服務，在地方累積好風評。
都更不必乾等建商 先做三件事加速都更合建
老舊社區到處都在漏水，常常聽到住老公寓的朋友們嘆氣：「我家只能等都更了。」語氣中略顯消極無奈。只不過對於都市更新，難道民眾能做的只有等待建商來商談嗎？那可未必！都市更新分為「公辦」、「自辦」、「民辦」3種，本篇內容主要探討現今較高比例的都更方式「民辦-建商合建」，讓民眾了解如何主動參與都更。主要可以朝以下3點進行：確認都更條件與單元、整合社區意願、尋找合適實施者。住戶想要加速都更，可以從這三件事情著手。（圖／踏取國際開發提供）● 第一點：確認條件與單元劃定。要達成都市更新的首要條件，便是確認區域是否為「都市發展用地」並且查詢社區街廓是否已被劃定在別人的都市計畫區中。此外，也要了解街廓的臨路條件與面積是否符合單元劃定規範。詳細可查詢各縣市之「都市更新單元劃定基準」，也可諮詢各地區公家單位派駐的「都更推動師」或免費洽詢踏取國際開發了解單元劃定細節。● 第二點：整合社區意願，凝聚住戶共識。都更涉及多方利益，因此住戶間的共識、透明、尊重...等至關重要。可先行成立簡單的委員會或完善的自主更新會，組織化進行對內群體溝通及對外接洽。透過社區自發性的傳播，讓鄰里之間對於都更更加瞭解，提升社區對外的談判力。尊重每個人的意見與需求，並盡可能服從多數。儘管意見難免分歧，但只要大方向一致，透過良善且理性的溝通管道，即使都更長路漫漫，也能步步穩定前行。然而其中困難點在於3大方向：1. 坊間流言蜚語 2. 專業知識不足 3. 不易取得共識。實務中常出現都更發起人被貼上「與包商勾結」、「撈油水」的標籤而心力交瘁，最終只好忍痛退出社區都更組織，導致進度延宕。通常又因專業知識不足且參考案例有限，無頭蒼蠅似的四處收集資訊，散播錯誤訊息。現今社會民眾對於未知資訊的信任感相當低，試想倘若非經專業評估後提供的條件、資訊或建議，很可能不小心過度放大住戶的期望值，導致鄰居間的「錨定效應」。認知錯誤常是都更上最大的關卡，更導致民眾未來與實施者溝通時，出現想像與實際上的嚴重落差，進而造成整合僵局。因此建議社區中若有一定比例的居民有都更意願時，不妨尋求整合公司（同踏取性質一致）為社區開立諮詢座談會協助整合，避免鄰里間的摩擦與猜忌，從而了解都更實務經驗與現況。都更條件分配、坪數換算、合建契約等，均涉及不同領域的專業。透過都更整合公司協助，更能將其化繁為簡，消弭社區對於都更的誤解與疑惑，才不至於讓長時間社區內的討論溝通與事先整合全都付諸流水。以踏取的實務經驗來看，社區都更整合的成功率，時常取決於公共基金的徵收率。當大多數居民願意為了整個社區，付出時間、金錢與心力時，內部凝聚力必然上升。畢竟社區都更發起人已經是無給職了，然而不論是行政流程、專業諮詢都需要一定的費用。因此若住戶們秉持「自掃門前雪」，不願意籌備公共基金作為促進都更使用，往往表示著社區凝聚力的低落，也容易因為缺乏經費而窒礙難行。● 第三點：尋找合適建商擔任實施者。選擇一個穩定有誠信的實施者是都更成功的關鍵。新聞中的「爛尾樓」「建商落跑」「合約詐騙」「萬年整合」等狀況屢見不鮮，經常發生在案量較少或規模較小的建商身上。居民可以比較各家建商的背景、實績及評價(尤其須了解過往產品售後服務狀況)，並透過都更整合公司協助，評估營造商的財務狀況與履約能力，最後以多數決票選心儀建商作為實施者。「化被動為主動」的優勢在於：降低實施者的時間成本與風險，最大化住戶的權益與分配。因建商在評估是否進駐時，也會依據各單元的都更潛力及凝聚力作為評斷依據。畢竟建商的時間資源投入都是需要成本的，因此若居民早建商一步整合、縮短都更進程，等同於降低建商在都更前期的人力成本投入，更能有效提升大規模的知名建商都更意願。每一個你，都有能力在都更的路上推社區一把。積極了解、主動參與都市更新的過程，為自己的居住環境創造更好的未來。主動出擊，做好準備並尋求專業都更整合公司協助，更能確保在未來的合建協議中，更加安全踏實地爭取到適當的條件與保障。踏取過往在都更案例中的名言分享給各位讀者：他案住戶：「都更不難，只要我不要跟你偏(台語)，你也不要跟我貪(台語)」
「幹不掉對方就合作」北市2大都更建商聯手 民生東路目標整合6000坪街廓
台北市進入大都更時代，建商為快速搶佔都更市場大餅，也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫，全案規模預計將有6街廓，基地面積高達6000坪，目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合，品嘉建設董事長胡偉良喊出，剩下二期4街廓，預計1年完成整合。這次品嘉建設與聖得福建設聯手開發，胡偉良笑說，其實已經是雙方第3次合作，過去常常在同一塊基地插旗整合，但發現往往僵持不下，倒不如結盟攜手合作還比較快，因此嘗試從競爭關係走向合作關係，這是繼大同區承德路、士林區福國路合作的第3件都更案。胡偉良表示，目前品嘉正在進行都更改建的共有41案。圖為品嘉設立品牌展售中心（圖／林榮芳攝）聖得福是海砂屋改建成案數量最多的建商，目前手上握有內湖最大都更案，已整合2塊約2000坪基地，目前朝向萬坪大規模基地整合；品嘉建設目前在手有7案正在興建中、進行中有41案，其中面積達2000坪基地約4、5個，包括完成台北市松柏大樓公辦都更周邊1000坪基地的整合，同時朝向擴大基地範圍至2000坪以上。除此之外，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2500坪以上。至於這次聯手啟動整合的「民生東路6個街廓」，位於民生東路二段147巷以西、錦州街以南、松江路235巷以北的大街廓，鄰近捷運天宮站。該地區老公寓房屋大約已有60年，松江里里長蔣築諠表示，住戶早在20年前就在談都更，但最後無疾而終，一直期盼能夠改建。胡偉良表示，這塊區域大約是1年前進場整合，第一期1700坪基地，共約190幾戶，整合同意比達9成5，目前尚未整合的10戶，主要是找不到所有權人，或是繼承產權複雜的家庭，也有少數還在觀望。不過都更改建是趨勢，相信有成功案例後，其他4個街廓的整合也會加速，他也喊出1年要整合完成6街廓，總計6000坪、約598戶，若換算未來推案總銷上看550億元。他也提到，以前是建商家家戶戶千拜託萬拜託參加都更，現在是住戶主動找建商談都更，尤其是這次403地震後想當明顯，整合速度加快很多。建商只要把握要專業懂法規、要懂讓利、要公開透明3點要素，應都能短時間有很高的整合效率，「地主的想法是占不到便宜也不要吃虧，因此只要公開透明，看到大多數住戶都簽約，很難不動搖；再者，不同意戶也容易被切割，未來想改建不容易，所以現在釘子戶已經很少了。」胡偉良認為，大規模都更改建有助於抑制房價，但現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成房屋造價提升，現階段都更的房屋在市場上反而造成售價更高，但當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。
幸福藏不住2／郭宗坤婚前說謊又偷吃 柯以柔心死花4年斬斷婚姻
外號「水果妹」的柯以柔因從小就在市場幫雙親賣水果得名，於2001年出道，2011年帶球閃嫁相識半年的日本料理師傅郭宗坤，婚後育有3寶，夫妻倆看似恩愛，但郭宗坤多次被爆偷吃，加上男方說謊成性，婚前把自己包裝成建中畢業的學霸，柯以柔直到生完第二胎才驚覺被騙，2017年郭又被抓包偷腥女員工，忍無可忍的柯以柔才鐵了心休夫。官司歷經4年多在2022年正式畫下句點，隔年郭宗坤傳出結交新歡，而柯以柔近日則被時報周刊CTWANT目擊身邊多了一位斯文的眼鏡男，柯以柔在和男方相處期間笑容沒停過，看起來相當幸福。柯以柔2013年生下二寶4個月後，郭宗坤就被抓包和一名身材姣好的E奶妹看深夜電影，之後還貼心送女方回家，雙方在車上「談心」約20分鐘，E奶妹還會趁柯以柔不在時到郭宗坤店裡，當時郭宗坤不僅親自招待，也再度上演溫馨接送及「路邊深談」的戲碼，短短7天被抓包約會2次。但郭宗坤推託店裡生意不好，才會找E奶妹吐露創業甘苦談，但他一下稱女方是朋友，一下又說店裡工讀生，說法前後矛盾。柯以柔當年與郭宗坤認識半年便帶球踏入婚姻，也曾幸福過一段時間。（圖／報系資料照）不過柯以柔跳出來護夫，她坦言郭宗坤雖沒有向她報備看電影行程，但夫妻倆彼此信任，她也不介意尪和異性朋友一起看電影，並表示：「去Motel才大條好不好？」事後2年，郭宗坤再度傳出與員工Ｍoe過從甚密，但柯以柔沒證據，於是選擇原諒。直到2017年，郭宗坤再度被拍到和Moe同進同出，2人還在日料店旁的老公寓共處一室，甚至一同出國玩樂，但郭宗坤堅決否認偷吃，更扯說上樓只是去Moe家坐坐，坐完就趴在樓梯間或在屋頂上睡覺，遭附近鄰居打臉「不可能」。郭宗坤婚後多次傳出軌，起初柯以柔都是相信並力挺。（圖／翻攝自郭宗坤IG）當時有眼尖網友發現，郭先前上傳一張清酒仕女圖，酒瓶上其中一名短髮女仕神似Moe，被懷疑是2人之間的定情物，但郭宗坤否認，並解釋所謂的訂情酒是給實習生的釀酒實習回禮。郭宗坤的友人還跳出來向媒體爆料，透露男方曾在10月初哭訴被柯以柔趕出家門，更替郭宗坤抱屈，抱怨柯以柔買房或裝修都不會報備，郭宗坤還得看報紙才知道消息。柯以柔與郭宗坤婚姻不到7年傳出婚變，當時柯以柔經紀人透露柯為此一直哭，2人先是簽了「財產分離書」，柯以柔也決定向法院訴請離婚求償120萬元，儘管郭宗坤在開庭期間仍聲稱沒外遇，不過法官調查後認為婚外情成立，判准離婚，郭宗坤也被判賠40萬，但他不服上訴到二審，並在調解表明希望復合，但柯以柔心意已決。柯以柔於2022年7月離婚，還亮出配偶欄空白的身分證。（圖／翻攝自柯以柔臉書）離婚官司纏鬥了4年又7個月，柯以柔二審終於恢復自由之身，她除了開心曬出空白的配偶欄，也親自到相關新聞下留言，澄清自己婚前收入，以及娘家經濟狀況都比對方好，更表示男方不是富二代，「婚後才知道對方學歷造假，這些都已經由法院查明事實真相，透過判決說明一切！」她也希望以自身的遭遇給大家當借鏡，「原來學歷也是需要查證的」。雙方在2022年7月正式離婚，但柯以柔去年受訪表示完全不想戀愛，更說生活被直播事業與家庭塞滿，再婚更是不可能的事，「沒辦法讓別人接納妳有3個家人，且我年紀也到了，沒辦法幫別人生小孩。」而她與郭宗坤的關係也隨著官司落幕有所改善，雙方可以心平氣和溝通，看到男方生意越來越好，她也給予祝福。恢復單身的柯以柔身邊出現了約會對象Joseph。（圖／本刊攝影組）去年底郭宗坤傳出交往嫩妹女友，柯以柔也大方送上祝福，當時她被問到感情，仍說自己把重心放在學習新事物，而公路車正是她的新愛好之一，只是柯以柔當時說自己沒認識新朋友，如果有大家很快會發現。三月初出席活動時也強調身邊沒追求者，因為沒機會和時間，也不曾幻想新戀情，不過如果要有另一半，條件必須是要喜歡運動，不能是宅男；沒想到時隔三個月，柯以柔身邊就多了一位能讓她開懷大笑的「車友」Joseph，兩人不但會一起運動，她和男方在外約會時，也不會戴口罩遮掩，還會在人群中主動勾起Joseph的手，愛得十分大方。關於柯以柔與Joseph的關係，她透過經紀人認愛：「以柔很滿意現階段的狀態。能找到一個有共同興趣的伴，覺得很開心。」
帶女友回家「廁所1景象」嚇跑她！ 網一看難接受：真的超解
許多情侶在感情穩定後，會選擇到對方家拜訪或過夜，順便了解另一半的生活習慣。不過一名男網友發文表示，日前他帶女友回家過夜，豈料對方上完廁所後，竟決定提早回家，讓他相當錯愕，事後追問才得知原因是「廁所環境問題」。此文一出，引起兩派網友熱議。原PO日前在Dcard上發文，表示自己與女友交往1個月，雙方各方面都還合得來，不過上週他帶女友回家，原本兩人講好要留下來過夜，沒想到女友去了一趟廁所後，就坦言「今天不太方便過夜，想回家了」，讓原PO感到相當疑惑，事後追問才發現，原因是原PO家的廁所設備過於老舊，讓女友當下感到不太適應，只好選擇回家不過夜。原PO坦言，自己家裡是很舊的公寓，所以有些設備比較老舊，雖然平時都有打掃，但用久了難免有黃黑色的痕跡，女友事後也沒有嫌棄，只是表示不太習慣，不過原PO仍相當在意，甚至考慮要將廁所重新裝修，好奇詢問其他網友「想問問大家是我自己想太多嗎？還是女生真的都會在意？」原PO分享自己家中的廁所照片。（示意圖／翻攝自Dcard）此文一出，引起兩派網友熱議，有人認為是清潔不足的問題，留言表示「有潔癖這個浴室真的超解，想到在裡面洗澡上廁所就有夠不舒服，起雞皮疙瘩的那種」、「會在意，感覺都要墊腳尖或穿拖鞋才敢踩過去」、「這個地板我會不敢踩，角落那個除黴洗劑應該洗得掉」、「最嚴重就是地板的霉根已經從磁磚縫蔓延到磁磚上，馬桶墊底下的矽膠墊也沒刷乾淨」、「不是自己家的浴室，真的不高級的話會覺得很噁心」。不過也有另一派網友緩頰，表示「怎麼覺得大家都住得很好，我以為浴室長這樣蠻正常的…」、「台北10000以下的套房應該都這種的？方形的的洗手台不是有錢人家才會有的裝潢嗎」、「我家也老公寓所以我是覺得還好，至少看得出來有在整理」、「我去過一堆人家，就算是室內裝潢不錯，浴室不是也幾乎都長這樣嗎？」、「這不就是正常的浴室嗎？只是需要好好清潔而已」。
嫁入蛋黃區！人妻悲喊「每天都想搬出去」：為孩子學區犧牲 全場不挺
夫妻結婚後，如果買不起房子，為了省錢，通常都會住在家裡。一名人妻抱怨，雖和公婆住樓上、樓下，且樓梯在外面的那種，但還是很想搬離原住處，然而老公卻不支持，讓她很心寒。貼文一出引起討論，不少人直呼，該改變的應該是自己的心態。人妻在Dcard以「嫁入蛋黃區的媳婦」為題表示，與公婆同住在老公寓，他們住頂加，公婆住樓下，公婆家人同住者包括小姑、阿嬤，儘管分住上下樓層，公婆也算開明 ，但自結婚後還是沒有一天不想著買房搬出去，但為了小孩學區，扮演好媳婦角色，只好一直住在婆家。人妻透露，現階段想搬離婆家，只求有自己的住所，然而老公卻覺得這樣很不明智，自己也因為原生家庭的關係，沒有積極看房子。人妻嘆，曾妥協20年之後再搬，因為到時可能不用現在這些資源，只要想著如何和老公養老就好，「想知道嫁進蛋黃區的媳婦，和公婆同住者，但買不起附近的人，是不是也有這種心境？是不是都會為小孩、家庭犧牲？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「分層、開明、買不起蛋黃區，那應該改變的是妳的心態，請懷著感恩的心好嗎」、「買不起還可以租，如果連租都無法，真的不用想了」、「買不起就沒資格說為小孩家庭犧牲」、「為什麼總是有人不喜歡自己做的選擇，一直狂抱怨，卻沒想過憑自己的力量去改變」。
娘家買預售屋當嫁妝！ 婆婆不屑「快脫手換現金」結局反轉…又蠢又壞
有名女網友稱，娘家贊助頭期款在婚前買了預售屋給她當嫁妝，當時婆婆則嫌東嫌西，還搞一堆小手段，甚至要她脫手換現金，如今房子周圍的機能好起來了，婆婆則建議「不然你們小兩房可以換個大四房電梯大家一起住住」。對此，她則相當不屑的說「好笑不好笑?」原PO近日在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，當初娘家贊助頭期款婚前買了預售屋給她當嫁妝，婆婆得知後則在全家人面前感謝原PO的爸爸媽媽，買了這麼棒的房子給夫妻倆，後續卻搞一堆小手段，一下嫌預售屋位置格局不好、公設比太高、小兩房太小，還說當盤子買貴還不趕快脫手換現金。對此，原PO老公說「那他家出的錢你想怎樣？」婆婆則回「我不能發表意見嗎？你們太年輕不聽老人的話會吃虧」，原PO聽了也狠酸「誰不知道你就是打量想叫我們買你家樓下老公寓一二樓，什麼一家人就是要住在一起互相照顧什麼鬼，還在那邊肖想娘家給的頭期都挪來用在你家，真的是又蠢又壞」。原PO補充，雖然這已經是很久以前的事情，但想到還是很不滿。如今夫妻倆電梯大樓住得好好的，且房子附近的機能也好起來了，婆婆則卑微起來說「不然你們小兩房可以換個大四房電梯大家一起住住」，她則相當不屑的說「好笑不好笑？」此文一出，網友都大酸「叫她有多遠滾多遠，不要在那邊倒人胃口」、「不買四房就是為了避免婆家來住啊！哈哈哈」、「世上不缺貪婪老人，沒出半毛錢意見還這麼多，有什麼立場要求這麼多？」
「都更中繼宅」從哪來？ 李鴻源：利用退場校地
花蓮大地震後，台北市部分老舊建築出現損傷，其中較為嚴重的就是屋齡超過60年的南機場整建住宅。台北市政府積極介入都更外，在推動過程中，「中繼」是相當重要問題。前內政部長李鴻源建議，市府應興建「都更中繼宅」，讓民眾在都更期間，能夠有地方可住，方能促進都更意願，而退場私校、地方併校土地皆可拿來蓋中繼宅，甚至是空出來的軍營。李鴻源指出，無論是興建社會住宅或都更中繼宅，最大問題點在於「土地」。北市府應積極盤點市內土地，除了市有土地外，國防部在國軍裁掉後，有許多營舍空了出來；在少子化情況下，舉凡像是併校後的閒置校舍，或經營不善的私校，都可以在都市計畫土地變更後，作為社宅或中繼宅。他表示，過去在擔任內政部長時，曾在台北市規畫了5個區域，其中有一塊9公頃的土地就在台北醫學大學正對面及信義區台北101附近。可在此先興建中繼宅，讓住在信義區吳興街老公寓的居民住進去，接著把吳興街老宅拆掉，換成更耐震、低密度建築物，最後再以同樣模式，依序把台北老舊建築物通通淘汰。對於校舍整併計畫，北市教育局說，目前沒有預設校舍整併目標，學校整併涉及親師生共識，但為增進課程及校務發展交流與資源共享，除持續關注各校生源變化、配合市政重大發展與高齡校舍逐年改建的契機，在做未來校舍空間使用整體規畫時，將適度評估導入托嬰、托老及長照等社區需求，避免合併或停辦後衍生空閒校舍釋出問題，確保有效利用校地資源與校園空間。李鴻源說，都更並非簡單事，中繼宅規畫也必須中央、地方合力，內政部需要提出政策，如果要利用軍營則要國防部介入。他說，要鼓勵民眾都更，地方政府無論是透過大量興建中繼宅，或其他方式鼓勵都更，都必須做好通盤規畫並向民眾好好說明，不能每次災害發生當下大家很關注，政府也喊話要積極推動都更，但事過境遷又被遺忘。
震出無情紅黃單3／災情僅次花蓮「這縣市」黃單到處貼？相較新北卻遭質疑開單標準過嚴
根據CTWANT記者調查，至26日前，403地震全台已開出危險建築紅單77件，黃單153件。細究數字發現，除了震央花蓮房屋受損最為嚴重外，桃園一共拿到66張紅黃單次之，遠勝新北24件。記者採訪桃園、新北兩地民眾發現，桃園民眾笑稱「黃單像符一樣到處貼」，新北民眾則苦喊「牆都破了也沒開黃單」，兩地標準出現天壤之別。根據國土署和雙北市政府最新統計，除了花蓮發出紅單61件、黃單60件最多，第二名竟是桃園8件紅單、58件黃單；新北市共發出10紅單、14黃單，台北市共發出2紅單、17黃單。CTWANT記者調查發現，桃園判定黃單的標準與新北市有落差，桃園市土木技師公會理事長蔡逸勳說明桃園開單標準，只要人常駐留的地方有掉落危險就會開黃單請屋主修繕。（圖／蔡逸勳提供）國土署日前曾發新聞稿解釋紅黃單判定標準，紅單是主結構受損有結構安全顧慮或地基不穩者；黃單是受損情形無結構安全顧慮，「但內部非屬主結構的物件有掉落傾倒傷人顧慮」，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況。不過新北有多處受災戶即使牆壁破了大洞、屋內受損嚴重，有居住安全疑慮，卻沒被列進黃單管制，地方、中央標準似乎各走各路。CTWANT記者實地走訪土城延吉街296巷的一處老公寓，1樓多戶出現牆壁破洞、位移及明顯裂縫，每回餘震牆壁不斷剝落，卻因為沒有傷到主要梁柱，連黃單的資格都未能拿到。業界有一傳言，因市府人力、經費、中繼宅的量能不足，與負責現勘開單的各技師公會產生默契，提高了開單標準。反觀新北市牆壁磁磚大片掉落，只要非主要樑柱受損，室內屬裝潢部分再如何慘重，都不會被列入黃單範圍。（圖／記者林榮芳攝、受災戶提供）對此，新北市工務局回應，「不太可能吧，如果該開紅單卻不開，住戶也不見得敢住在裡面吧。」評估單位之一的新北市土木技師公會理事長賴建宏解釋，國土署的說明主要讓民眾概略了解震後建築評估初步判定的原則，紅黃單的震損評估判斷除了結構系統區別外，還需其他層面加以考量，並針對個案逐一檢討才能精準評估損壞等級。新北市建築師公會負責第一線評估的建築師劉獻文也解釋，結構破損一定會是紅單，但黃單的認定可能會造成局部需要撤離或局部仍可使用，在這部分，會考量沒有立即性結構危險、龜裂的部分屬於室內裝修範圍，且屋主在不影響居住安全且可以自己修復的情況下，就不會掛類到黃單；也需要評估災後市府可支應的量能，將救災資源合理分配。「同棟建築局部判黃，對住戶效益不大；整棟判黃，所有住戶要做都更或補強才有共識，不然最終只會有黃單的住戶要負責出錢而已。」建築安全履歷協會創會理事長戴雲發解釋，桃園、新北紅黃單開單數量除了與市民通報數有關外，可能也因為地方技師公會的判單標準不同，讓桃園在數字上看起來受災較為嚴重。（圖／記者林榮芳攝）反觀桃園，PTT和社群網友紛紛PO出不到10年的新成屋竟也一堆被貼上危險建築黃單，與向來號稱地質堅硬的印象有所落差。記者詢問2名在各建築中走跳的桃園房仲，兩人一開口就說，「桃園超多黃單都亂貼，就跟貼符一樣！」「很多是裝飾柱、地磚破、一點點裂縫就被貼單，搞得像危樓！」他們看到新北市延吉街296巷未被貼單的受災戶室內受損照驚呼，「這怎麼可能沒貼單，太扯了！」顯示2市對於開單標準，有很大的差異。CTWANT記者也詢問桃園市土木技師公會理事長蔡逸勳開單標準，他回應，公會依內政部公告的評估表判單，表中有相當清楚的破壞情形與比例數字規定可進行分級，墜落物與傾倒物有危害疑慮將列入黃單。他也舉例，如果是辦公室、客廳、通道等人常駐留的地方，有天花板、燈具物品掉落危險，就會列入黃單。對於2縣市判單標準差異，建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發表示，雖然紅黃單會有基本的判定基準，但每個地區的技師公會與市府也會討論出一個共通統一性的判定原則，因此或多或少會有區域性的落差。另外也可能是因為市民通報的數量，影響開出紅黃單的數量。恰巧桃園與新北紅黃單最多的土城，地質同為礫石，記者好奇是否有相關？中央大學應用地質研究所教授李錫堤從地質與震波分析，403地震在台北及桃園的震度都是5弱，由於傳來的震波主頻遍向略高頻，所以台北盆地內軟弱土層並未被激發放大振幅。相對的，土城及桃園地下是較堅實的礫石層，這次反而較容易與較高頻的地震波起反應，而略為放大了振幅。儘管如此，戴雲發仍認為，台北因為盆地效應，當地震來時會搖晃的更久，若碰上大地震，台北還有土壤液化問題，受災情況絕對會比桃園嚴重，只是剛好這次震波、搖晃的方式或人為因素影響，出現不同結果，只能說雙北是萬幸，但不能僥倖。
房舍管理權人注意！中市學生移工宿舍需加裝住警器 違者最重罰3萬元
台中市消防局統計，全市裝設住宅用火災警報器計54萬1588戶，但學生及外籍移工租屋卻未達一定面積規模，則不須依各類場所消防安全設備設置標準設置「火警自動警報設備」，為確保宿舍安全，台中市政府於今年4月修正通過《台中市火災預防自治條例》，新增房舍管理權人應加裝住宅用火災警報器，違者將開罰。消防局指出，今年2月在豐原區1棟住家兼工廠發生暗夜大火，全家7人在睡夢中先被「火災火災，發生火災」狂叫聲給驚醒，發現濃煙竄出，全員緊急逃生報警，躲過死劫；2023年迄今，中市共有262起住宅火災因家中有安裝「住宅用火災警報器」，因此及早警覺、應變逃生，顯見住警器的重要性。消防局說，去年稽查1075處寄宿舍，包括619宿外籍移工宿舍、456宿學生宿舍，發現有些無管委會的老公寓隔成「小資套房」及違建招租，因場所為供睡眠休息使用，一旦發生火災，恐造成人員嚴重死傷。為彌補法規不足，《台中市火災預防自治條例》修正通過後，房舍管理權人應加裝住警器，若發生火警，可盡早提醒住戶避難逃生。消防局表示，為維護學生、外籍移工等在外租屋居住安全，強制規定設置住宅用火災警報器：此類場所若檢查未裝設住宅用火災警報器，消防局將依火災預防自治條例第11條之規定通知管理權人限期改善，屆期未改善者，將處6000元以上、3萬元以下罰鍰，並得按次處罰。台中市政府於今年4月修正公布《台中市火災預防自治條例》，明定學生校外租賃處所、外籍移工住宿地及各類場所消防安全設備設置標準第12條第1款規定之場所，管理權人應加裝住宅用火災警報器，22日在議會支持下三讀通過，自治條例後續將函報中央，待行政院核定後公布施行。
要命的屏蔽2／沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題，也抖出不少舊公寓管理爭議，因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會，不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差，遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批，這是許多住民心中的痛，而其根源就在縣市政府怠於行政，刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒，商家和住戶的物品也一片狼藉，住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴，她們一樓的知名烤鴨店生意極旺，一樓店面製餐空間不足，老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料，除了夜間不得安寧外，老舊機械臭味撲鼻，甚至曾數度引起火花，梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒，0403大震之後由於強烈搖晃，住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒，憂心氣爆，險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠，機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味，衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證，居民生活陷入極度不便。（圖／讀者提供）L小姐手持公文控訴，從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局，但最後不是以「免罰」結案，就是從未看到來稽查，都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條，聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理，「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說，業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實，這種答法無疑是踢皮球。對此，北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，目前稽查人員每人身上至少40案，去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查，發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善，10日起已屬隨時複查可開罰階段，衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言，民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區，衛生局行政調查有侷限，衛生局不若檢調有搜索票，只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴，由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡，在衛生與公安上疑慮不斷，自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。（圖／記者顏瑋辰攝）景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，都發局的說法就是不想管啦！由於台灣民情關係，對公寓成立管委會，最芥蒂的就是需要交管理費，如果沒有管理費，管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」，美國不少獨棟住宅，看似彼此關聯性低，卻能由政府介入，依照地緣關係強制設立管委會，並由住戶繳交管理費，以利永續經營。而在台灣，不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入，將各老舊公寓以「鄰」為畫分，統一設立管理委員會，並入法需繳納類似管理費概念的公積金，初期由政府補貼，並階梯式逐步落日，讓即使老舊公寓，也能逐步建立完善健全制度，「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享，不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染，老舊公寓早期法令並不完善，常常需靠里長等鄰里「頭人」協調，現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉，包含食安、光害、噪音等違規，「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言，通常戰敗的都是樓上的住戶，因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區，開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群，「建議買房子時就先選純住宅物件」。
南機場老公寓淪危樓 北市府安置61人速架鋼構補強
0403花蓮大震全台有感，台北市中正區南機場公寓也成危樓，台北市長蔣萬安3日午間即下令預防性撤離，安置超過60人。台北市災害應變中心表示，截至4日7時，北市總計接獲1,147件災情通報案件，多為建物輕微受損、瓦斯管線毀損、漏氣等，其中1146件案件已處置完畢，只剩有中正區忠勤里1件建物半倒案，持續進行臨時安全支撐作業中。中正區公所所長許純綺表示，中正區忠勤里中華路二段307巷2號-20號梁柱剝落案，3日晚間經三大技師公會技師判斷有立即危險後，已於當日21時30分疏散完成，刻正進行十連棟22支H鋼構的「臨時安全支撐」作業。目前安置於旅館人數31人，依親30人，合計疏散61人。忠勤里長方荷生受訪說明，居住在這裡的泰半都是弱勢族群，據自己了解就有14戶低收入戶、2戶獨居。方荷生回憶，這些建築在921大地震時有被貼黃單警告，但這次花蓮強震過後，連續3名結構技師到場查看，都直接認定無法居住，只好趕緊將住戶撤離先。0403花蓮外海芮氏規模7.2大震，截至4日上午11時，計有9人死亡，1,050人受傷，101人受困，34人失聯。花蓮縣秀林鄉和平村、富世村4日也全天停止上班上課。根據了解，目前受困但尚有音訊者101人中，計有晶英飯店5人，九曲洞遊客24人，和平礦場64人，天祥青年活動中心1人，台8線170K 處1人、東華大學學生 6 人。此外，另34位失聯者中，和仁礦區中和礦場1人、晶英飯店員工 30人、小錐麓步道 1人、慈恩站東葦公司 2 人，本刊也將為您持續掌握。
砸515萬買到「白蟻窩」 高雄媽控刻意隱瞞…業者說話了
買房是人生大事，若入住才發現屋子有問題，肯定相當令人生氣。高雄有一名女屋主在2年前購買一間老公寓，才住4個月就發現白蟻入侵，各種家具都毀損，還得花錢整修，指控房仲和前屋主刻意隱瞞。對此，房仲也做出回應了。據《三立新聞》報導，謝女2022年5月透過房仲介紹，花515萬買下前鎮區一處老公寓，然而僅住了4個月，家中就疑似被白蟻入侵，包括流理台、房間門、木頭家具以及2間衛浴天花板，全部都毀損，向房仲和原屋主反應，卻遲遲沒有下文。謝女家遭到白蟻入侵。（圖／三立新聞提供）謝女痛訴，辛辛苦苦做了30幾年生意，用畢生積蓄買了房子，家中各處遭白蟻侵襲，浴室天花板整片快掉下來，找裝潢師傅修繕，結果拆開天花板一看，裡頭結構全被白蟻啃蝕，更誇張的是，櫃子門框也被蛀空，「就都空心的，它裡面都爛」。謝女表示，女兒在睡覺時，都會聽到白蟻啃食的聲音，「這是他本身白蟻的問題，但是前屋主他堅持說是我們帶過來的」，房仲卻表示「白蟻不在保固裡面」。面對指控，房仲及前屋主解釋，是因為賠償金喬不攏才會撕破臉，「當初我們在賣的時候就沒有，前屋主也說沒有，前屋主有請師傅整間翻修，也沒有發現有白蟻」，雙方各說各話，後續不排除提到採取法律行動。
北市老公寓塌陷「2樓變1樓」 隔壁屋主：罪魁禍首是「它」
台北市大安區文昌街19日一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，直接讓2樓變1樓，所幸無人傷亡。對此，隔壁棟屋主認為坍塌原因之一是，門前長了一棵樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構，他更透露，該屋已空置8年，過去曾有出租打算，但因屋況太爛租不掉，加上其中一位屋主人在國外，就沒特別去翻修了，一路空到現在。19日深夜文昌街一處老舊公寓在深夜約10點半塌陷，傳出轟然巨響，直接讓2樓變1樓，附近居民全出來查看，而瓦礫和水泥塊、鋼筋四散堆到馬路旁，所幸無人傷亡。台北市建管處表示，第一時間已派人至現場，無人傷亡，現場拉起封鎖線管制，也請建築師公會勘查結構，詳細倒塌原因待釐清，20日早上會依建築法對建物所有權人裁罰，也要他限期改善，維護公共安全。建管處副處長王金棠則指出，經查坍陷建築物為未領使執的2層老舊房屋，目前已無人居住，現場初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修，外牆、柱及樓板有龜裂情形。對此，隔壁棟的屋主許老闆表示，這棟坍塌建物過去由傢俱行承租，在傢俱行撤出後，屋主也有再出租打算，但因屋況太爛，重新翻修至少要200至300萬元，來了幾組租客後還是租不掉，且而後又碰上疫情，就一路空到現在，目前已空置8年。至於為何屋主不翻新，許老闆則表示，老屋主很早就過戶給兒子們，但他們分別住在不同地方，又有一人在加拿大，不方便處理。許老闆直言，以坍塌建物2樓店面來說，屋況好的話，月租金差不多11萬元，但以該屋的狀況來看，6至8萬元就該偷笑了。被問及坍塌原因，他則表示除了有年久失修、漏水等問題外，門前還長了一顆樹，樹根攀據整根柱子，多少破壞到結構。建築師劉獻文表示，樹根盤據確實可能破壞樑柱結構，使得支撐力不足，因此他建議房屋老舊的屋主，可善用建管處老屋健檢資源，必要時進行柱子鋼板補強，以避免發生意外。