老舊公寓
」 公寓 火警 台北市 地震 都更
才搬新家1個月！她驚見1歲兒子踩磁磚 下秒慘摔到「地下室」
小孩對周圍的環境充滿好奇，但他們對潛在危險的認知有限，因此容易發生危險。日前一名媽媽就表示，最近回家時未牽孩子的手，結果她1歲4個月的兒子在公寓的1樓踩上了一塊磁磚後不慎掉下去，她形容這情況「跟陷阱沒兩樣」。該名媽媽在Dcard上發文，提到她於9月搬入這棟公寓。上周回家時，她認為1樓沒有危險，於是沒有牽住孩子的手。沒想到兒子向樓梯走去，轉角時踩到了那塊磁磚，隨即跌落。當時她也立即跳下去，發現落下的地方是約180公分高的紅磚地面，上面還有及腰的積水，視線也受到限制。原PO在焦急尋找兒子的過程時，發現兒子側身漂浮在水面上，嚇得不敢動彈也不敢出聲。她迅速將兒子抱起安慰。幸運的是，兒子沒有大哭，僅僅小聲啜泣，身體沒有外傷，也沒有嘔吐或嗜睡，食慾也正常。然而由於受到驚嚇，孩子在半夜發起高燒，讓媽媽相當心疼，擔心會對孩子的心理造成影響。她坦言剛搬來時並不知道1樓有一個洞，用磁磚蓋著的情況就像陷阱一樣，且沒有任何警示標示，讓人感到不安。最終原PO也撥打1999處理此事，而工作人員獲報後，也用警示帶圍起並用木板蓋住了洞口，並表示如果業主不處理，可能整棟樓將會被封起來，因為這已經可能危害到生命，「但至今似乎未看到有後續處理」。貼文曝光後，不少網友也紛紛留言表示，「這樣的居住環境也太可怕了吧！感覺一堆違規，連大人都覺得危險」、「太危險了！如果下面有尖銳的物品或是剛好摔到哪兒，後果不堪設想」、「太可怕了吧！要好好注意孩子的心靈，他可能受到極大的創傷，因為照你的描述，他沒有大哭只有小聲啜泣」、「感覺是公寓的蓄水池，我家公寓一樓也有一個洞，自來水會抽到這個蓄水池，然後再抽到頂樓水塔，洞口就差不多這樣一個人的大小，用來維修用，這個地下室應該是共有的，不像私人的，很多老舊公寓都有這樣的設計，可以請房東跟其他住戶確認用途，如果真的是這用途，可以找水電改」。
丈夫才病逝！新北公寓失火69歲婦雙腳燒傷亡 警揭1疑點
新北市新莊區泰安街一處老舊公寓於16日下午發生火警，導致69歲的陳姓婦人重傷不治。不過警消推測起火點可能是在客廳的神明桌，但火勢並未波及到陳姓婦人所在的臥室，然而陳婦雙腿卻有32%的燒燙傷，令警消相當不解，詳細案件發生原因仍有待調查釐清。據了解，這起火警發生在16日下午5時許，警消到場撲滅火勢後，在臥室內找到陳婦。她雙腿有32%的燒燙傷，送醫搶救後仍宣告不治。警方初步推測火源可能是客廳的神明桌，但具體原因仍待調查。陳婦的鄰居透露，她的丈夫日前才剛去世。消防人員調查後發現，該戶設有神桌，平時會點香燒蠟燭進行祭拜，火源可能與祭祀火星有關。不過警消也發現，儘管火勢未波及到陳婦所在的臥室，但她雙腿卻重傷，有32%的燒燙傷，令人困惑。對此，新北市消防局火災調查科也將進一步調查火警的詳細原因。
危老整合強碰水泥大老地主 小建商帶2億本票屢碰壁「結果曝光」
北市士林官邸特區周邊環境清幽、老舊公寓多，吸引許多建商積極推動危老都更整合。近期位於河岸第一排的危老預售案「溪泊林」正式公開，業者透露408坪基地耗時5年整合完成，當初有多家建設公司競爭，其中還包括幸福水泥創辦人陳兩傳也曾下海親自與周邊居民談整合，失敗後才決定釋出土地。「溪泊林」面雙溪第一排，可遠眺陽明山，周圍環境清幽。圖為37坪樣品屋。（圖／林榮芳攝）「溪泊林」位於北市雨農路，面雙溪第一排，預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓，坪數規劃為22坪、25坪、37坪，2至3房。公設邀請英國建築師林馬克（Mark Lintott）以飯店休閒風打造，工程顧問則交由台灣大林組。整合建商欣暘建設副總經理林啟俊表示，這塊408坪的基地，得來不易，雙溪兩側產權清楚地建築，屋齡都超過50年以上，翻找歷史資料，在民國73年、74年間，雨農路一帶房價比信義區、松山區還要貴，因此現有老舊建築，幾乎都住有錢人，再加上同時多個建商進場整合，開發非常困難。而他指得「有錢人」，還包含幸福水泥創辦人陳兩傳，以個人名義持有100多坪。林啟俊透露，原本陳董想自己開發，甚至還曾親自跟周邊居民談整合，但最後都沒有成功，他也花了2年時間，拜訪他5次以上，被放3次鴿子，最後才說服他，買下他的土地。被問到為何沒選擇與大老合建，他直白說，「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩，所以直接帶著2億多元的本票拜訪。」除了陳兩傳外，此案的地主還有設立近60年的在地基督教會，林啟俊還需說服教會眾多教友，最終協議合建，未來將在建案旁興建一棟樓高3層的教會。而周邊還有很多官舍，有居住權但沒有土地所有權，最終只能整合出400多坪的土地。「當初開發這塊土地時，發現不僅面雙溪，還能遠眺陽明山，要在北市看山景，常看到墳墓，這邊是以前蔣中正回陽明山官邸每天要走的路，也是難得北市沒有墳墓的山景。」林啟俊說，他從事房地產30年經驗，經歷過房市大起大落，具有特色的土地才願意開發，「因為只有不敗的地段才不會受景氣影響，永久景觀就是不敗。」不過基地前面就正對一個大型高壓電塔，他回應，未來北士科開發，會將電纜地下化。至於水岸第一排開價多少？林啟俊表示，通常景觀宅會比附近建案多個1成，由於北士科建案開價已來到每坪120萬元，因此「溪泊林」開價140萬元，平均成交約落在130多萬元。
翻新公寓地板挖出30年嬰屍！警方將追查前住戶 樓下披薩店慘停業
英國東北部達蘭郡（Durham）日前有一群工人在翻修老舊公寓時，意外在地板下挖出一具已至少放置30年的嬰兒屍體，而警方目前已展開全面調查，追蹤該房產以前的住戶資訊，以及這具遺骸的背景和死因。根據外媒《每日郵報》（Daily Mail）報導，7月29日上午，英國一棟老舊公寓正在進行翻修工程，工人卻於地板下發現一具嬰兒遺骸。當地警方接獲報案，立即趕到現場，封鎖發現地點後，開始對這棟長期無人居住的老宅進行全面搜查。報導指出，警方請來法醫和人類學專家對遺骸進行檢驗，找出實際被埋藏在房子裡的時間，並將對其進行屍檢和CT掃描以查明死因。另外，由於這間老宅長期無人居住，最後的售出時間是在2006年，因此警方也對這棟房產以前的住戶展開調查。探員薩瑟蘭（Mel Sutherland）表示，目前此案的調查還處於初期階段，警方對於嬰兒死亡的具體情況仍持開放態度。公寓樓下的餐廳「城堡披薩」（Castle Pizza）的店主也直言，「我聽說這些遺骸是30年前的，發生這樣的事情真是太可怕了」，而由於這個驚人的發現，店家也只能被迫暫時關閉。附近其他餐廳的老闆則提到，「發生這件事讓人壓力很大，最重要的是我的員工安全，如果屍體是近期的話，那就更可怕了」。
三重公寓火警…發財車駕駛破窗救人 祖孫嗆傷送醫
新北市三重區光興街一處頂樓加蓋房子，今（31日）中午發生火警，現場陣陣濃煙，一名22歲彭姓男子受困2樓鐵窗，所幸一輛發財車經過，駕駛立刻用車上的工具破壞鐵窗救人，而警消獲報後也救出3樓彭男的93歲爺爺，2人有嗆傷的情形，緊急送醫救治。這起火警發生在今天上午近12時，一棟5樓建築物突然起火，22歲彭男受困在2樓鐵窗外，當下一名發財車駕駛見狀，趕緊用車上的A字梯和破壞工具，將鐵窗破壞救出彭男。警消出動59員及各式車輛24台，救出3樓93歲彭男的爺爺，預防性將祖孫2人送醫救治，現場燃燒雜物，面積約10平方公尺，至於起火原因有待進一步調查。此外，同樣位於新北三重，三和路二段一間舊公寓5樓，今天上午8時30分也發生火警，消防局獲報出動消防員52人、各式搶救車輛21車到場，協助疏散住戶並布水線灌救，在20分鐘後將火勢撲滅，所幸起火時屋內沒人，現場無人受傷，初估燃燒面積約20平方公尺，起火原因也有待釐清。第三大隊長陳志德表示，家中切勿堆放大量雜物及易燃物品，若不慎發生火災時，恐造成火勢過大或延燒之虞，並提醒民眾，5樓以下老舊公寓及建築物請務必安裝住警器，可於火災發生第一時間發揮預警動作，使民眾得以初期滅火或避難逃生，保障生命財產安全。
大新莊8萬戶停水頻頻喊苦 林秉宥籲台水加強宣導
新北市議員林秉宥22日表示，近期新北市大新莊地區8萬戶居民，不時受到停水影響生活，適逢夏季用水量大，如恰巧又遇周末，對民眾生活實在不便，呼籲工程將預期停水的施工單位，盡早通知並集中施工，降低生活阻礙。林秉宥指出，新北市大新莊（新莊、五股、泰山、林口部分區域）近8萬自來水用戶夏季二個多月來間歇性停水，除了24日起新莊、泰山部分地區連二日停水外，回溯6月起便有多起連續兩日停水情況，而炎炎夏日正值用水旺季，一旦周末恰逢停水日，造成不便更是讓居民難受。林秉宥說，除了台水工程外，近期台電公司也頻繁更新線材，可謂民生工程高峰期，而為了工程安全順利，短期停電與停水是必要過程，其實多數居民能理解，但也擔心不少老舊公寓儲水槽容量不大，甚至停水時抽水馬達未及時關閉，一旦空轉恐釀祝融，不能馬虎。他說，多數居民能體諒，也呼籲工程單位加強宣傳，自己也會結合社區管委會與里長加強宣導。台灣自來水公司主責該地供水的第12區管理處副處長郭文彬回應，近期停水並不是故障問題，而是因著法規與追求供水穩定，早已排定的既定檢修與優化工程，懇請民眾體諒。他說，停水檢修大多排定周末的原因，主要為了減輕轄區機關與商家用水不便，也都在停水期間派水車待命，而水公司會在10天前左右就通知停水訊息，實務上也常因太早通知，民眾反而忘了這件事。郭文彬說，民眾可以加入「台水公司停水公告查詢系統官方Line」，並按下「訂閱停水資訊」按鈕，只要輸入住址，未來停水時會先傳訊息通知，能加強宣傳，以利及早儲水。
台中火警驚魂！男租客急逃生從3樓窗戶跳下 重傷送醫後宣告不治
台中市北區篤行路一棟老舊公寓20日中午突發大火，火警發生在該棟4層樓RC結構的建築物3樓，經報警後，消防局迅速出動12輛消防車和28名人員到場救援，火勢在12時07分被成功撲滅，不幸的是，現場1名43歲的男子疑似因火勢緊急，從3樓跳樓逃生，最終因重傷不治。火警報警時間為上午11時54分，台中市消防局接到報案後立即派遣9輛消防車和3輛救護車趕赴現場，經初步了解，火勢發源於3樓的房間內，因房間內雜物燃燒，火勢蔓延迅速，消防隊員當即布署水線進入室內進行搶救，火勢於12時07分控制住，並成功撲滅。根據現場調查，該棟4層樓高的建築物主要用作出租套房，火警發生時，3樓的租客李男為了逃避火災，從窗戶跳下，重重摔落至1樓地面，李男被119救護車迅速送往中國醫藥大學附設醫院進行搶救，但在送醫途中突然失去生命跡象，雖然醫療人員全力搶救，但最終仍因傷勢過重宣告不治。警方已聯絡李姓女屋主到場，並與警察一同逐層清點住戶，確認無其他人員受傷，火災的具體起因和經過尚在進一步調查中。警方呼籲大家在火災發生時保持冷靜，應迅速尋找安全的逃生路線，避免因恐慌而採取危險行為如跳樓，家庭應定期檢查電器設備和火災警報器，並確保逃生路線暢通，以減少火災風險。遇到火警情況，應立即撥打119求助，確保自身及家人的安全。
香港公寓爆雙屍悲歌！兒子暴斃家中「8旬癱瘓老母無人顧」餓死床上
香港觀塘區驚傳一起雙屍命案！一對住在老舊公寓大樓的母子莫名失聯數日，屋主驚覺情況有異連忙向警方報案，警消獲報趕抵現場，破門而入才發現母子倆已雙雙陳屍在家中。初步了解，兒子疑因在家中暈倒暴斃後，導致高齡82歲的癱瘓老母無人照顧，才釀成這起2死悲劇。根據《香港01》報導，位於觀塘區瑞和街的長安大樓周三（7日）下午5時許發生照顧者雙屍悲歌，一名長期臥病在床的82歲陸姓老婦同時患有高血壓及糖尿病，平時只能仰賴60歲的董姓兒子幫忙照顧生活起居，5天前房東曾致電陸婦會上門收取租金，怎料之後便聯絡不上對方，直至當天房東登門關切卻無人應門，這才驚覺不對勁立即向警方報案。香港觀塘區驚傳照顧者雙屍悲歌，一名60歲的董姓男子疑因暴斃在家中，導致高齡82歲的癱瘓老母因缺乏照顧而死亡。（圖／翻攝自香港01）香港觀塘區驚傳照顧者雙屍悲歌，一名60歲的董姓男子疑因暴斃在家中，導致高齡82歲的癱瘓老母因缺乏照顧而死亡。（圖／翻攝自香港01）警消獲報派員趕赴現場，打開大門後竟發現董男倒臥在地，而陸婦則躺在房間的床上，母子倆均已當場死亡，經警方勘察現場，2人的遺體並無明顯外傷，現場也沒有外力介入的跡象，初步排除他殺的可能性。警方研判，董男疑因身體不適暈倒在家中，未來得及救治不幸身亡，而臥病在床的陸婦因兒子暴斃後無人照料、餵食，隨後跟著兒子一同離開人世，至於詳細事發原因及母子倆的確切死因，仍待進一步調查釐清。
閨蜜寄彌月禮！他到公司傻眼了…「同事拆開爽吃」 一聽理由瞬間爆氣
滿月禮也稱為「彌月禮」，所指的是為慶祝孩子出生滿1個月的禮物。有名網友近日分享，閨蜜的小寶寶滿月，但他的租屋處是公寓，沒人幫忙簽收滿月禮，所以請對方把滿月禮寄到公司，豈料當他回到公司後，竟看到旁邊的同事正在狂吃，接下來同事的理由更是讓他不敢置信，直呼「這理由妳們信？」原PO日前在「爆料公社」發文指出，閨蜜的小寶寶滿月了，對方送來滿月禮，但因為現在的租屋處是老舊公寓，並沒有管理員幫忙簽收，所以就請對方把滿月禮寄到公司。到了當天下午，當他跑完業務回到公司後，櫃檯妹妹告訴他有包裹，且已經放在辦公桌上了，豈料等他走到桌子旁竟發現滿月禮已經被拆開了，往旁邊一看，一旁的同事正在狂吃，同事對此則說是櫃檯放到她桌上，她以為是自己的才吃，聽完對方的「解釋」後，他簡直不敢置信，怒批「好！就算是櫃檯妹妹放錯，但包裝上有我的名字，裡面也有卡片，這樣還說是誤會？這理由妳們信？」此文一出，便引起熱議，網友看了都搖頭，留言表示「好扯」、「我是不信啦」、「是有多餓，不是寫自己的名字也拿來吃。」還有人提議，「簡單啊！紅包包多少，叫同事拿出來」、「吃的人請上禮金」。
疑玩打火機釀禍…2歲女童命喪火窟 律師：阿嬤恐涉過失致死罪
高雄市三民區今（4日）上午發生祝融悲劇，受困火場祖孫3人中的阿嬤、5歲女童，在鄰居協助下逃離火場，2歲女童則不幸葬身老舊公寓頂樓加蓋住宅內。由於火災疑似因女童玩打火機引起，就有律師指出，若阿嬤當時只是口頭制止，恐難免責。消防局上午約9點42分獲報三民區中山一路1棟公寓竄出火煙，派出21車47人搶救。當時陳姓阿嬤與5歲、2歲楊姓孫女受困屋中，阿嬤在不見2歲孫女人影情況下，急忙先帶5歲孫女逃到樓下，並在鄰居協助下成功逃出。但消防隊員在5樓最內側房間床底尋獲2歲女童時，女童已成焦屍。據悉，阿嬤與兒子及2孫女同住，女童母親疑因案入獄服刑，兒子也在外地工作，阿嬤表示起火前看到孫女倆在床上玩打火機，她雖有出言制止，但因忙於其他家事，等發現時已聞到煙味，火勢也一發不可收拾，只好在視線不清狀況下先帶大孫女逃生。阿嬤與大孫女分別受到輕微嗆傷、雙腳及臀部燙傷。據《三立新聞網》報導，律師何星磊指出，阿嬤具有「保證人地位」，有照顧女童及搶救女童義務，也必須有制止玩打火機行為。阿嬤雖有口頭制止，但玩打火機的風險相當高，極可能無法控制，所以單靠口頭制止，可能無法脫免責任。何星磊表示，依據過往類似案件經驗來看，負責照顧、具有保證人地位的人，被認為有過失機率蠻高的。此外，發生火災的詳細起因，仍有待火調釐清。
缺錢花用！男翻牆進屋狂翻…2次得手22萬 警火速逮人
北市中正二分局廈門街派出所今年4月接連獲報有民眾住宅遭竊，循線調閱監視器後發現均為同一名人所為，鎖定一名42歲的陳姓男子涉有重嫌。警方日前見時機成熟後，一舉於其住處埋伏逮人，同時查扣相關犯案工具。據了解，42歲的陳姓男子平日在工地上班，卻疑似因為缺錢花用，竟動起歪腦筋，專挑老舊公寓下手，抓準民眾返家忘記關大門的時刻，趁機進入該棟大樓的頂樓，隨後翻窗進入屋內偷竊，偷走民眾家中的金戒指與名牌包等物，2次總計得手約23萬餘元。警方調查發現，陳男事發地點不斷徘迴，最終鎖定公寓頂樓為目標，潛入行竊。警方於蒐集相關事證整備後，聲請搜索票獲准，日前見時機成熟後於竊嫌住處埋伏成功查緝到案。中正第二分局呼籲，民眾外出務必記得緊鎖門窗，建議加裝保全系統，如遇可疑人士於住家外徘徊，可撥打110請警方到場了解，以防家中財物遭有心人士竊取。
淡水老舊公寓驚見火舌！住警器立大功 勇消火速撲滅惡火無人傷亡
新北市淡水區26日早上7時許發生火警，當時1棟公寓4樓陽台起火，造成火災發生，現場冒出濃煙，因住宅設有住宅警報器，消防局第一時間發現火災，隨即出動人車灌救，經屋主初期滅火後，消防員迅速撲滅火勢，初步了解，無人受傷，整起火警原因及財損仍待調查釐清。消防局表示，早上7時許接獲通報，火警地點在新北市淡水區中山路1棟5層樓公寓的4樓陽台，消防局隨即派遣人車趕至現場，到場後，消防員鋪設水線救火，因初期火勢已由屋主撲滅，讓消防員得以迅速完全撲滅大火，所幸無人員造成傷亡，火勢燃燒雜物面積約0.5平方公尺，詳細火警原因及財損仍待火調人員調查釐清。新北市消防局第三大隊長陳志德說明，5樓以下老舊公寓及建築物，請務必安裝住宅警報器，可在火災發生第一時間發揮預警作用，讓民眾得以初期滅火或避難逃生，保障生命財產安全，同時建議民眾切勿在家中，堆放大量雜物或易燃物品，若不慎發生火災，恐助長火勢延燒擴大。
徐巧芯揚言告網友跟騷 許淑華豪氣扛律師費
台北市議員許淑華14日表示，近日同選區國民黨立委徐巧芯宣稱將以《跟蹤騷擾防制法》提告到徐家樓下拍照的民眾，實在太誇張，許淑華並豪氣稱，若有市民真的遭徐巧芯提告，請找許淑華「律師費我出」。由於徐巧芯2021年前曾於北市松山區京華城舊址附近購入公寓，其夫劉彥澧也積極推動老舊公寓更新，近期又適逢京華城舊址捲入容積獎勵爭議，徐巧芯頻頻躍上新聞版面。徐巧芯更稱，自己住家幾乎每天都有人拍照與各式騷擾，將以《跟騷法》提告這些「騷擾者」。對此，許淑華不以為然表示，民意代表當然須受到民眾監督，徐巧芯的行為實在矯枉過正，自己也接獲不少選區鄉親反映，只是住附近路過，竟然就被徐家駐守的北市警察攔下盤查，一般民眾心生畏懼，不免聯想警總復辟。許淑華舉親身經歷，回想自己18年前，在父親資助下，於選區買了個權狀15坪多、實際才9坪能用的套房，當時該區主要是修車廠，樓下熱炒店油煙甚重，生活機能欠佳，更絕非豪宅，卻也遭抹黑攻擊，實在無奈。許淑華直言，自己是民意代表，能抵抗來自各方的壓力，但一般老百姓對莫名的盤查，實在恐懼。加上各地警力已經吃緊，徐立委躍上新聞版面，要警方維持人身安全，卻反過來帶頭打擾百姓，還動輒以《跟騷法》嚇阻民眾，自己只能搖頭，並呼籲選區民眾如果真的遭提告，需要律師協助「來找我許淑華」。
地震頻傳...台灣房屋高齡化 480萬戶老宅安全堪慮
台灣人口老化，住宅也加速高齡化。依政府統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。學者與業者建議，台灣地震頻傳，老屋安全堪慮，政府應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高容積率上限，讓獎勵看得到也吃得到！全國及六都逾30年老宅及房屋稅免稅案統計。蔡英文總統在2016年贏得大選，尚未上任前，於當年3月接受《中國時報》專訪時指出，新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟，最適合大規模都更，好比她在永和住處，「後面一大群房子，我都覺得需要都更」，但是住戶無法獨力完成，應該從雙北做起，以國家政策投入資源，這是政府的責任。蔡總統2016曾提 都更是政府責任8年過去，蔡英文即將卸任，雙北依然是全台高齡化房屋的前2名，老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，1年增加5.9萬件，新北市約27.5萬件，1年就增約1.3萬戶，戶數與成長數均為全台第1，全台房屋1年老過1年，即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，《房屋稅條例》以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋必須是住家」，非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。老屋比重 今年將逾住宅總數一半張旭嵐指出，房屋評定現值會因建物折舊而降低，國內房屋堪稱進入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋越來越多；再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞，今年7月起實施「囤房稅2.0」，限縮低價免稅屋規範，自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。加速危老都更 應增加容積獎勵台灣地震頻傳，老宅數量快速增加，居住安全亟待改善。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶，10年累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。為加速推動都更、危老改建，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言，首先鼓勵協議合建，讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同，以減少權利變換審議時間，其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長，最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」，因全國主要只有3家提供預鑄建材，產能不夠，應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高上限，讓獎勵看得到也吃得到！景文科大財務金融系教授學者章定煊示警，1990年代各地政府實施容積率之前，全台掀起搶建潮，那批房子屋齡約莫30年，若要都更，比土地持分高的老舊公寓更困難，老屋安全的改善，政府亟需解決。章定煊建議，應就居住安全出問題的老宅，設定退場機制，同時因應老城區地價貴、房子老舊個案，建立機制，換居地價較便宜的新城區新屋。
北市新舊屋價差出爐！士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多，價差可能也因地點而有所不同，永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價，並根據屋齡進行比較，數據顯示，屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上，其中士林區差距更高達43.8%；文山區則因距離市中心較遠，新房竟比北市中心的老屋還便宜，不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察，台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元，10年內住宅單價89.1萬元，兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況，士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元，價差43.8%居全市之冠，老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，士林區在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景，帶動當地購屋需求，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名，大同區價差幅度達34.6%，松山區則是32.2%。陳金萍說明，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域，帶動屋齡10年內住宅價格走揚，但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現，北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元，比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅，價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定，其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示，預算有限但仍希望入主新成屋的置產族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情，使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。
要命的屏蔽2／沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題，也抖出不少舊公寓管理爭議，因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會，不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差，遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批，這是許多住民心中的痛，而其根源就在縣市政府怠於行政，刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒，商家和住戶的物品也一片狼藉，住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴，她們一樓的知名烤鴨店生意極旺，一樓店面製餐空間不足，老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料，除了夜間不得安寧外，老舊機械臭味撲鼻，甚至曾數度引起火花，梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒，0403大震之後由於強烈搖晃，住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒，憂心氣爆，險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠，機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味，衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證，居民生活陷入極度不便。（圖／讀者提供）L小姐手持公文控訴，從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局，但最後不是以「免罰」結案，就是從未看到來稽查，都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條，聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理，「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說，業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實，這種答法無疑是踢皮球。對此，北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，目前稽查人員每人身上至少40案，去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查，發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善，10日起已屬隨時複查可開罰階段，衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言，民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區，衛生局行政調查有侷限，衛生局不若檢調有搜索票，只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴，由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡，在衛生與公安上疑慮不斷，自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。（圖／記者顏瑋辰攝）景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，都發局的說法就是不想管啦！由於台灣民情關係，對公寓成立管委會，最芥蒂的就是需要交管理費，如果沒有管理費，管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」，美國不少獨棟住宅，看似彼此關聯性低，卻能由政府介入，依照地緣關係強制設立管委會，並由住戶繳交管理費，以利永續經營。而在台灣，不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入，將各老舊公寓以「鄰」為畫分，統一設立管理委員會，並入法需繳納類似管理費概念的公積金，初期由政府補貼，並階梯式逐步落日，讓即使老舊公寓，也能逐步建立完善健全制度，「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享，不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染，老舊公寓早期法令並不完善，常常需靠里長等鄰里「頭人」協調，現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉，包含食安、光害、噪音等違規，「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言，通常戰敗的都是樓上的住戶，因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區，開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群，「建議買房子時就先選純住宅物件」。
九號基地就近安置 蔣萬安拚南機場整宅都更加速
台北市長蔣萬安9日赴議會施政報告時表示，針對北市南機場地區中華路2段307巷被貼紅單案，周遭的九號基地已於2023年10月興辦社會住宅，市府會盡力配合內政部，讓南機場整宅都市更新多一個安置場所。0403花蓮強震，北市南機場老舊公寓一度因結構受損，造成63名住戶撤出，其中29人住親友家、34人安置旅館中，待市府派員結構補強後，才陸續搬回自家，然房屋結構安全問題，已成居民夢魘。根據了解，南機場309巷與307巷連動街屋中，高樓層住戶加入都更意願較高，而一樓商家為求穩定營業，不願都更。對此，蔣萬安在議會解釋，市府會密集續辦說明會，加大力道、加快都更推動速度，尤其在地震天災之下，防災型都市更刻不容緩，也將會與住戶溝通都市更新的方案及程序。0403花蓮強震引發關注，截至8日上午9點0分，共計有13名罹難者， 6人 失聯。而天祥地區還有37位各單位員工留守，本刊也將為您持續掌握搜救情形。而主責九號基地開發的國家住都中心則表示，九號基地位於台北市萬華區青年段，面積約8,000平方公尺，是國防部政戰局管理的國有土地，因面積方整且區位條件良好，九號基地與中華路一路之隔，對面就是臺北市政府推動的南機場整宅都市更新案基地。住都中心進一步指出，3月初已派員至南機場整宅駐點辦公室，與台北市政府進行討論。2024年中會啟動專案發包，並結合地方需求與台北市府合作加速推動，期能早日完工，為南機場整宅都市更新所需的安置提供協助。0403花蓮強震引發關注，截至9日上午9點0分，共計有13人罹難、1,149 人受傷、33人留守、6人失聯，本刊也將為您持續掌握搜救情形。
他嗨喊「無房者春天來了」 403強震後房價崩？一票人敲醒：根本噴爆的開始
花蓮3日發生規模7.2強震後，接連2天餘震共超過400起，其中多達上百次明顯有感，全台出現不少房屋受損災情，根據內政部國土管理署昨（5日）公布勘災危樓名單，共有18建物遭列紅單、34件列黃單。對此，一名網友好奇拋問，地震過後「房價是不是要崩跌了？」貼文曝光後，一票網友卻點出「1殘酷原因」直呼繼續漲。一名網友在Dcard以「地震那麼嚴重，房價是不是要崩跌了」為題發文表示，這次花蓮發生規模7.2強震全台有感，可說是北部近幾十年來最嚴重的地震，對比先前的921大地震，當時房價連續崩跌了半年，也讓他滿心期待這波房市走冷，雀躍直呼「無房者的春天要來了嗎～～可以準備看房了。」沒想到貼文一出，不少網友紛紛不看好，認為地震過後老宅沒人敢買，因此中古屋跟新房一定會漲價，「災後重建房產相關原物料和缺工更嚴重，價格很難往下，老宅沒人要買 中古跟新宅必漲」、「老舊公寓沒人要買，新房繼續漲」、「921是有影響的經濟，現在根本沒有影響經濟，而且目前市場都供需失衡了，現在再多一堆老屋直接出問題，被迫換屋～價格你覺得會上還是下？」、「不會跌啦，但最近一定很多裂縫千萬破屋拿出給年輕人接盤」、「傻孩子，根本是噴爆的開始，經歷過強震，震出一堆危樓，一堆人沒地方住，他們不用去買新的嗎？」另外，也有人點出，「我馬上看到耐震宅的廣告，當然是主打耐震加價賣啊」、「我買的是制震宅，制震宅價格應該會更好」、「要起飛了吧，房子震壞，需求上升，又可以推更多建案。」
403震出都更政策「重老不重危」 李同榮：老屋健檢篩出危險建築
403花蓮地震7.2級，強度僅次於921規模7.3級，各地傳出災情不輕，新北捷運環狀線單軌位移、台北機場老舊公寓10連棟住宅門框嚴重扭曲變形、樓梯斷裂。房市趨勢專家李同榮直指，天災地震難以防患，但問題出在防災政策，首當其衝應檢討的就是都更與危老重建政策，嚴重的問題是「重老不重危」，他同時提出2大防災解決方案：（一）一定屋齡以上老屋，全面強制健檢（二）嚴重危屋，強制拆除都更。李同榮指出，台灣921地震曾造成2,415人罹難，29人失蹤，11,305人受傷，另有51,711棟房屋全倒，53,768棟房屋半倒，是台灣自戰後時期以來，傷亡損失最嚴重的自然災害。國家地震中心曾研究指出，一旦北台灣發生規模6.3以上的地震，台北地區恐會有4,000棟房屋倒塌，這麽嚴重的問題，如何防範，似乎是難解的習題。李同榮指出，2016南台灣大地震，震出蔡英文政府立刻將「都市更新」列為住宅政策三箭之一，雖然如此，對防災都更束手無策，象徵性的提出鼓勵民間老屋進行安檢快篩的補助，老屋甚至危屋的住戶往往意願不高，以致補助老屋安檢快篩政策成效不彰。他質疑，危老重建政策只是都更政策難以推動的替代性政策，不但弊多於利，且對都市再生產生負面影響，而且是重老不重危，政府大部分是被動式的做莊，容易整合的擺前推動，政府只盤算送件數量多寡能充當政績，對危屋缺乏主動出擊的動能與強制拆除都更的公權力運作。「都市更新」條例雖然曾修法改善通過，但諸多問題仍然難解，追根究底應是防災優先，全台六都之中，最需要都市更新的都會就是充滿液化土壤的台北都會，平均屋齡達37.6年為六都最高，屋齡35年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將不計其數。他認為，防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，並針對全台危害等級嚴重的建築，給予大幅度的容積獎勵，而蓄意阻撓者，政府要拿出公權力，實施強制拆除都更。李同榮強調，政府目前對35年以上建築的健檢工作束手無策，所採取配套只是被動式的補助措施，沒有強制性健檢，根本發揮不了作用。一般建築物採取簡單快篩檢測的費用約每戶7000~8000元，就算台北市35年以上建物60幾萬戶全部快篩，總預算約50億，這種攸關人命的預算，政府應優先編列，再依建物危害程度詳細檢測，並分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因。李同榮最後建議，都市更新推動，應首重防災型都更，現在不做，以後一定會後悔，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套，既然被動式補助健檢執行不力，建議政府要下決心做好防災都更只有2招：（一）一定屋齡以上老屋，全面強制健檢（二）嚴重危屋，強制拆除都更。
0403強震！北市南機場10棟老舊公寓遭判定危樓 居民急疏散
花蓮3日上午發生規模7.2地震，劇烈搖晃造成全台有感，全台陸續也傳出不少災情，其中北市中華路二段南機場老舊公寓在地震發生後，多戶民宅家門口發生扭曲變形而無法開啟，樓梯斷裂、磚塊嚴重剝落。而稍早在建管處防災勘檢師前往確認勘查後，認定該處2號至20號總計10棟建築有立即危險，將盡速將住戶全數疏散。北市南機場老舊公寓遭判定為危樓。(圖／翻攝畫面)初步了解，上午地震發生後餘震頻傳，中華路二段307巷的多棟連棟建築，也因不敵強震出現不少龜裂、樓道變形等情形，讓不少住戶當場嚇壞。從曝光的影像來看，可以清楚看到牆壁裡的鋼筋水泥明顯外露、樓道變形斷裂，就連住戶的門框也因強震而整個扭曲變形，幾乎無法開啟。對此，北市議員應曉薇在第一時間獲報後，也立即前往查看，並要求建管處派遣相關技師前往察看，以確認大樓安全。根據稍早消息指出，經結構技師認定，中華路二段307巷2號至20號連棟建築有立即危險，立即要求萬華區公所提供紅單於現場主要出路口張貼，並同步協請消防局辦理疏散作業。