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把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制，房市逐漸進入觀望期，不過不少專家指出，此時房市回歸基本面，正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期，民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，現階段都是不錯的時機點，尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成限制，可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件？專家指出，除了和銀行切結一年內出售，可以不受第二戶貸款限制，換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸，同樣享有首購條件。而如何聰明換屋，常讓換屋族困擾，攸關手頭資金運用，要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好，不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊，如何儘量提升貸款成數呢？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，讓銀行越放心條件越好，例如穩定收入與在大型企業就業，同時也不要完全沒有跟銀行往來，維持良好信用紀錄，按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。此外，專家認為，這波管制應正面看待央行打炒房，投機客出逃後，還給市場穩定秩序，自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，明年都是不錯的時機點，建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手。
警大動作抓黃牛3天狂逮62人 律師問房屋能漲價賣「為何演唱會門票不能？」
天王周杰倫將於12月5號開始一連展開4天的「嘉年華」世界巡迴演唱會，此次登上台北大巨蛋，也是他睽違7年在台灣開唱，門票23日中午正式開賣，據估計有89萬人次搶購4場合計近15萬張門票，開賣不到5分鐘就完售，下午3點釋票時，更有近80萬人瘋搶3千張清票，同時間許多黃牛哄抬票價，原價最貴的6880元門票被喊出30萬元高價，是原來的43倍。警政署23日大動作抓黃牛，3天來已有60多組人被逮。對此，律師林智群舉例，房屋、股票有誰願意用原來價錢賣，並認為低買高賣，本來就是人性，問「為什麼換成演唱會門票，大家就覺得不能加價賣出？」林智群26日在臉書發文指，最近警察一直在抓黃牛票，「我們來思考這個問題，為什麼要抓黃牛？」是「1.法律規定要處罰黃牛。2.黃牛用不正當方式（使用電腦程式）搶票，違反大家公平的想法。」他表示，如果排除了2，也不討論1是否合法問題（其實要不要用刑法處罰黃牛，是一個有趣的立法政策問題），有一個人用正常方式拿到4張票，2張自用，另外2張加1萬元出售，這樣可以嗎？林智群接著舉例，一堆屋主買房前都說居住正義，買房後房價漲了，哪個願意用原本價錢賣屋的？股票也是，有人買800元的台積電，現在漲到1030元，有誰願意用原來價錢賣的？又或是一顆棒球，了不起30美元，因為是大谷50轟，被哄抬到360萬美元，但卻沒人覺得不合理（因為是市場經濟），問「為什麼換成演唱會門票，大家就覺得不能加價賣出？」
限貸令爆雷2／「沒限貸？」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威，不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關，據CTWANT調查，近期成屋買家也遭波及，被推入違約險境中，不少鄉民發求救文，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」，賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖，站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到，糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚，央行於8月27日傍晚發聲明，近期房貸申請困難的現象，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示，「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言，「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔，都是銀行自己要限的，跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令，但銀行有限貸令啊，法令就擺在那，新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法，對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施，一是依銀行法第72條之2規定，銀行住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱「銀行不動產放款天條」；一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位，過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」，會滿足一般民眾正常的資金需求，但似乎與現實情況不符，彷彿活在平行時空。（圖／黃威彬攝）然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」，而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔，推出提供利率更低，額度更高，還款期限更長，寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底，上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，將近6000億元的申貸額。連帶地，銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%，接近歷史高點37.9%，央行趕緊出馬，8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡，要求銀行自主管理不動產貸款總量，9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」，各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼，但站在第一線的行員心知肚明，「政策性是說不能不收(申貸)，但我們確實就沒辦法做，都要跟客人講，要等，也怕影響到客戶權益，怕客人因等不到撥款被罰違約金，我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款，現在在成屋市場已傳有不少爭議，為確保糾紛案不再增加，各房仲業者都祭出應變措施，但市場恐慌仍免不了成交數下滑。（圖／趙文彬攝）另一位銀行業者告訴CTWANT記者，某公股銀行的額度，由總行拋上網，讓各分行比手速搶，搶到就撥，沒搶到就沒有，「最可憐還是分行面對客戶的人，有些接了不能撥款的，被罵得很慘，還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸，事實上就是做不了，市場需求又這麼多，我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者，因銀行排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文，「我就是那個上車，已經快到終點站卻下不了車的人」，這名網友7月下旬簽約買房，半個月內就找好銀行，貸款也很快就核准並對保，到了要撥款時，竟被告知限撥，要他9月再來排隊，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金！」另一位網友分享，他7月初送件元大銀，原預定8月27日撥款，結果撥款前一刻收到通知，目前總行購屋排撥量過多，有確認撥款日期會再另行通知，他擔心，後續會遇到降貸或不給撥款，「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款，害客人被罰違約金，還要被客訴，因此也不敢接新案，行員也是有苦難言。（圖／林榮芳攝）永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，近期經手案件中，確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響，買方自備款不夠，所以協調解約，但仍賠償了違約金。有買家遭卡關，也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨，他賣了一間總價約1000多萬的中古屋，買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票，表示過幾天會一同匯入履保，最後只有現金進履保專戶，「買方藉口貸款貸不過想違約，開始裝可憐賣慘，最後把錯都推到仲介身上，說是仲介慫恿簽約，最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函，不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業，也有網友提說「其實是銀行的問題，1.76的利率，現在變成3%的利率，如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了！」「莫把人逼上絕路，站在買方立場，房子沒買到是因為貸款沒了，還要賠上存的錢，買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回？」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解，受到限貸令影響，房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8，且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款，陳龍聖表示，現在簽約的案件，合約都會載明4個月後交屋，「賣方不接受也不行，不是我們的問題，是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，為避免違約、解約量增加，已請第一線仲介配合代書簽約時，會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量，並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素，例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因，使該案買方貸款延期撥款，雙方同意無條件配合金融機構撥款作業，不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助？他無奈表示，也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構，例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等，「先求有得貸、再求好條件。」
徐乃麟借錢反挨告 不忍赴北檢維護清譽：這些人實在太壞
徐乃麟2015年借蔡男90萬，蔡男找姑姑曹女提供支票做為保證，最後順利借到錢，但事後徐乃麟及李姓女會計遭提起《刑法》偽造有價證券罪告訴，台北地檢署調查後認為2人罪嫌不足，處分不起訴。對此，徐乃麟表示清譽受損，今（16日）前往赴台北地方法院按鈴提告蔡、曹二人誣告以及偽證。徐乃麟與蔡男、曹女官司訴訟多年，今他按鈴提告2人，還原他在2015年先是借曹女1000萬，原本雙方約定4個月內還款，不收利息，但曹女拖了2個月才還190萬人民幣（約950萬新台幣），徐乃麟未追究差額；年底蔡男向徐乃麟再借90萬，由蔡女擔保，並拿蔡女空白支票、大小章到徐乃麟經紀公司艾迪昇，向李姓會計借款。徐乃麟打官司6年燒了近300萬律師費。（圖／林士傑攝）當時蔡男以擔心寫錯大小寫，委託李姓會計代筆填寫，最後不僅跳票沒在一星期內還款，曹女更指控支票偽造，提告徐、李涉犯刑法201條第1項之偽造有價證券，台北地檢署調查後認為2人罪嫌不足，處分不起訴。徐乃麟痛斥蔡、曹2016年控告他詐欺、背信、違造文書、侵占等罪名，並於2019年向週刊指控他「假賣屋真詐財」，氣得徐乃麟痛批，「這些人實在太壞！」徐乃麟引用一審檢察官的話「造謠一張嘴，闢謠跑斷腿」，透露自己跑法院6年，共燒了近300萬律師費，同時他也不捨李姓會計遭告偽造有價證券罪告訴，直呼李姓會計在經紀公司任職20幾年盡忠職守，卻因此惹上官司，讓徐乃麟不忍呼籲韓國瑜，「能夠把加重毀謗提高罪刑，就像詐欺一樣」。
三重一家3口血案…妻都更房大漲樂歪 為兒買保險考保母還「計畫移民」
新北市三重區昨（9日）發生人倫悲劇，43歲劉姓女子疑因經濟和育兒問題，與42歲廖姓丈夫起口角，遭到對方砍7刀身亡，而6個月大兒子事後被帶到陽明山尋短，雙雙身亡。其實劉女非常愛家，社群平台都是丈夫和孩子的照片，為了懷孕一路走來相當辛苦，如今一家3口命喪黃泉，令人不勝唏噓。劉女去年4月曾在臉書發文，述說1個月以來的心情，光是受的苦連做夢都會哭，經過食補和密集療程，解凍5年前冷凍的卵子，植入2顆4AA「最頂級囊胚」，每天早早就要起床，打針、吃藥、超音波手術，折磨到她身心受創，但結果還是失敗，好在皇天不負苦心人，後來終於成功懷孕，並且順利產子。劉女很愛家庭。（圖／翻攝自當事人臉書）劉女透露為了寶寶買保險做了很多研究，回想以前只需繳20年就期滿，但現在必須繳一輩子，尤其在萬物皆漲的年代，感到吃不消。後來家中參與都更的新房房價漲翻，她興奮炫耀這是這輩子賺錢速度最快的1年，常常在臉書上詢問該賣屋變現還是該當包租婆爽收租，也表示等到交屋後打算考證照當保姆，計畫帶一個和兒子差不多年紀的寶寶，不僅有人可以作伴，也讓兒子早點學習團體生活。劉女曾計畫移民。（圖／翻攝自當事人臉書）然而，為了讓兒子有合適的社會資源成長，劉女也透露計畫在幾年內移民，以澳洲和加拿大為首選。她還曾表示兒子很「識貨」，要穿專櫃的童裝才不會哭鬧，因此在百貨公司買了一堆，但孩子長得很快，有的還沒穿過就無法再穿，拿去舊衣回收又覺得可惜，所以想捐贈給有收嬰兒物資的育幼院，以上種種均足見這個小家庭在經濟方面應該是無虞的。而劉女在案發前1天，曾分享一則國外生育的新聞，感嘆「夫妻是至少需要480天育嬰假才夠用」，因為自己最近忙到快忘記呼吸，了解到原來帶一個娃這麼辛苦，疑似暗示家庭危機，沒想到隔天就發生憾事。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
賣房賺三倍2／炎亞綸賣房3年賺620萬 投資眼光被讚爆
張書偉因為婚後需求不同，賣掉住了十多年的婚前房，而賺進700萬價差。近年台灣房價只漲不跌，不少藝人也因買賣房地產賺了不少錢，像炎亞綸就曾被披露，持有3年就獲利620萬出場的超狂例子。炎亞綸2018年以7980萬元買下天母豪宅「溪雅圖」，去年他捲入MeToo風暴時，不少媒體到「溪雅圖」樓下守候，管理員深感困擾而脫口「炎亞綸的房子已賣掉」，才發現，他在2021年8月以8600萬元脫手，3年就獲利620萬元，當時有不少房市專家讚他買房眼光佳。雞排妹曾被爆買賣房屋賺了大賺一筆，但她表示實際成交沒賺那麼多。（圖／翻攝自雞排妹臉書）雞排妹鄭家純曾揪親友一起買大安區預售建案，一次買三戶，跟建商殺價200~300萬，交屋後不久，其中一戶就在房仲網刊出求售，開價2480萬元，一買一賣轉手價差將近500萬。不過當時鄭家純在臉書澄清，並非外界所言賣屋賺價差500萬元，實際成交價還得是看狀況，還得繳稅，若順利成交一戶也不會賺那麼多。于美人也曾被披露賣豪宅獲利，但也據傳被課了重稅。（圖／翻攝自于美人臉書）于美人也曾被披露賣豪宅獲利約1609萬，她2018年以1億4459 萬元買下北市南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶，2022年11月以總價1億6068萬元售出，帳面上看似有1609萬價差，但因為房地合一稅的關係，獲利要扣45%的稅，實際大概進帳900萬元。
SinyiCare十大守護 信義房屋服務保障業界最優
信義房屋推出SinyiCare十大守護服務，包括訴求資訊透明的即時行情、產權調查；訴求創新科技的DiNDON智能賞屋、AI智能配案；訴求保障服務的履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障，高輻射保障、凶宅保障，解決消費者購屋可能遇到的疑難雜症與風險，為業界保障最完善。信義房屋表示，推出SinyiCare的起心動念來自「你的房屋，信義在乎」，凝聚信義房屋40多年來對客戶的重視與心意，理解客戶的需求，十大守護對於賣方來說，委託給信義房屋賣屋，服務一條龍，安全又省事，而對於買方而言，在找家的過程中，信義房屋全程陪伴，售後保障讓買方很安心。今年，SinyiCare十大守護中的漏水保障也全新升級；信義房屋自民國81年引領業界推出最高額漏水保固制度，93年因應市場物件屋齡普遍升高，將保障屋齡提高為30年，今年全新升級「不限屋齡」，擴大適用房屋年限。全新升級後，信義房屋的漏水保障服務相較其他同業的漏水保障多了「四不一沒有」優勢，包括不限屋齡、不須催告賣方即可修繕、不分時間，交屋後保障期間發現漏水皆可申請、不限次數每次最高保障30萬、全台信義分店皆可申請沒有分區域。除此之外，SinyiCare十大守護服務優於同業的優勢還有履約保證價金信託是業界唯一以銀行當保證人；高輻射建物保障，只要符合保障標準，原價購入不限住宅、無需法院判決確定；高氯離子建物保障，亦無需法院判決確定；凶宅保障則是業界首創，並有多重過濾機制，自建凶宅資料庫，讓預防及保障兼顧；蟲蛀保障則是業界獨家，其他同業未推出此項保障。信義房屋表示，信義的服務保障則是強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情，成就買方、賣方、房仲的三張笑臉」，且信義房屋為已創立40多年的上市公司，有73億元的資本額，遇到房屋需啟動服務保障，有足夠的資本可處理問題，除此之外，全台直營，分店同仁、總公司客戶服務團隊，每一件案子從立案追蹤到結案，均耐心處理，一路陪伴客戶解決問題。
讓房子變成「家」！永慶房屋用誠實服務，陪客戶圓成家夢
「沒有人喜歡被隱瞞，好的、壞的我們都會講」、「我們會主動提供完整的成交行情，寧可誠實說完他不買，也不要讓他買貴或賣便宜了。」永慶房產集團新廣告《誠實，讓你把房子變成家》近期在電視上熱播，引發討論。廣告中邀請永慶房屋經紀人現「聲」說自己的誠實體驗，強調永慶房屋堅持公開房子的資訊，沒有隱瞞。誠實服務，永慶經紀人的作業日常「這支廣告不僅勾勒消費者對家的嚮往，更紀錄永慶經紀人的作業日常。」新廣告是由台灣奧美集團操刀，透過訪問大量的永慶經紀人，檢視他們的言行，來驗證永慶的「誠實」信念是否實踐。可以說，永慶房屋經紀人是此次廣告的靈感來源！廣告中的誠實主張都是經紀人們的心聲，也才有「誠實，從一個人的習慣，到一群人的信仰」的結論。永慶房屋總經理吳良治指出，仲介在服務過程，有時會遇到「只要隱瞞，就能加速成交、甚至多賺一些服務費」的抉擇時刻，但永慶經紀人都能誠實不隱瞞，是因為永慶人把房子視作消費者的「家」，而不是賺錢的商品。就像店經理林祺凱說的：「我們會主動提供完整的成交行情，寧可誠實說完他不買，也不要讓他買貴或賣便宜了。」永慶房屋唯一提供「真房價」與「屋況」保障的房仲品牌「提供消費者一個公平的房產交易平台」是永慶房產集團董事長孫慶餘創業的初衷，吳良治說。永慶房屋更一路貫徹孫慶餘的誠實理念，近年年年推出誠實服務，從2019年開始，領先政府與業界將成交行情揭露至門牌地址，2020年「2大誠實房價保證」、2021年推出「真房價保證」、2022年推出「短期交易地圖」、2023年於雙北市舉辦上百場「陽台補登公益講座」。2024年永慶房屋再提出「誠實安心認證」，針對房屋的「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」提供獨家認證，為消費者把關；更提供業界最優的「不限屋齡」漏水保固，滿足消費者在屋況上的保障需求。吳良治說明，永慶深知消費者對於投機炒作、瑕疵屋況的疑慮與不安全感，為了讓消費者安心，特別針對消費者最擔心的漏水、凶宅、輻射屋與遭投機客短期買賣的房子，提供可一眼辨識的「誠實安心認證」標章。永慶房屋也是台灣業界中，唯一有提供「真房價」與「屋況」保障的房仲品牌。從選才到育才都以「誠實服務」為第一優先為保障消費者權益，永慶房屋從選才到育才，都灌輸員工誠實服務的重要。吳良治表示，永慶房屋只錄取無房產經驗的產業新鮮人，並提供業務新人前12個月每月5萬的收入保障、360個小時的專業培訓及一對一師徒制，從頭培育新人，幫助他們學習正確的房地產專業知識，更透過手把手傳承，讓每位新人了解如何將「先誠實再成交」的理念，貫徹在日常服務中。如同業務經理王政儀說的：「這是學長姐一開始就教我們的事，現在變成我們的DNA了。」同時，永慶房屋更以嚴謹的制度，確保同仁將誠實落實到每個服務環節中。吳良治舉例，房仲經紀人不能球員兼裁判，永慶人不能因為掌握資訊就下去短買短賣，賺投機炒作的錢，因此永慶房屋從1998年就建立「投機客資料庫」，至今已列管9千多名投機客，只要是列管的投機客一律婉拒服務，這也讓所有永慶房屋的人跟廣告中的業務經理陳冠霖一樣，能夠果斷地說：「永慶房屋拒絕跟投機客往來！」永慶房屋也規定經紀人，在民眾想要買屋或賣屋時，一定要提供完整的成交行情，並在收斡旋、簽約時，都要更新至最新的成交行情給買賣雙方參考。吳良治補充，「新人一開始可能會覺得規定很多，但當規定成為習慣，誠實自然成為作業日常。」這次的新廣告，不僅展現出永慶房屋的核心理念，導演蕭雅全也以感性、細膩的手法，描繪5種不同家庭面貌對於家的嚮往，搭配永慶經紀人的誠實心聲，來回應消費者對於成家的渴望。未來，永慶房屋仍會堅守初心，以誠實服務圓滿每一位消費者的成家夢，幫助更多消費者把房子變成「家」。
桃園7旬翁千萬房產遭騙過戶！男買家喊冤「1點露馬腳」法院裁定羈押
一名在英國留學的李姓女網友日前發文控訴，76歲的年邁老父因誤入LINE投資詐騙群組，導致價值3000萬的房子遭詐欺犯騙走，悲憤直呼「台灣就是一個詐騙天堂！」她也透露，房產最後被過戶給一名吳姓男子。對此，檢警周二（21日）通知吳男到案說明，但他對於買房事宜含糊其辭，供詞疑點重重，因此認定吳男為詐欺共犯，依涉犯《詐欺取財罪》等嫌向法院聲請羈押禁見，獲桃園地院裁准。回顧該案，李女日前在臉書發文淚訴，老父前陣子透過LINE誤入股票操盤詐騙群組，對方利用老人家的弱點行騙，不斷對父親洗腦誘使上當，「一直跟我爸說他們都給孩子賺錢買房了，你也應該讓你女兒不要這麼辛苦賺錢」，最終導致家中一套98坪、價值3000萬的房子遭詐騙集團騙走，並過戶給一名吳姓男子。警方獲報後展開追查，發現陳姓詐團成員曾與李翁相約見面收取款項，立即出動逮人，於本月12日將年約20歲的陳姓車手逮捕到案，陳男也遭法院裁定羈押禁見。針對房產持有人吳男，桃園地檢21日通知其到案偵訊，但吳男供稱房子為「合法投資」否認參與騙局，不過檢方追問賣屋如何訂價等相關投資問題時，他卻說得不清不楚，供詞疑點重重，認定吳男為詐欺共犯，依涉犯《詐欺取財罪》、《重利罪》、《公務員登載不實》等罪嫌向法院聲請羈押禁見，桃園地院昨（22日）下午召開聲押庭，判定吳男有逃亡、勾串之虞，裁准羈押禁見。
賣房捐700萬 92歲榮民爺「餐餐饅頭配水」再捐50萬
92歲劉明芝爺爺住新竹榮民之家，曾賣房捐700萬元，近日又捐了5年存的50萬給榮家改善設施，支持遺孤學子就學，讓人看了感動。新竹榮民之家在臉書發文，「新竹榮家高齡92歲住民劉明芝繼109年將捐出700萬元賣屋所得照顧同袍遺孤後，近日再將平日省吃儉用近5年積攢下來的50萬元，捐給榮家改善設施提升服務照顧品質，及支持榮服處服務的遺孤學子就學。榮家主任白恩惠致贈感謝狀及雞精感謝劉爺爺大愛捐贈，榮服處處長鞠宗顯亦親自致謝，現場住民聽完劉爺爺的善心故事深表敬佩與感動。」主任白恩惠表示，「劉明芝爺爺108年入住新竹榮家，就養金是他唯一的收入來源，劉爺爺秉持著單匙瓢飲的精神度日，平日省吃儉用將辛苦積攢的生活費全數捐出，希望30萬元能提升榮家生活設施設備，20萬元照顧榮民遺孤支持求學之路，劉爺爺樸實無華為人謙遜不求回報，大愛無私的精神值得我們學習。」新竹榮家表示，「劉爺爺是湖南長沙人，雙親過世的早，來到臺灣便深耕在這片土地未再返回大陸，一生未娶的他儉樸度日，為人樂善好施，飲水思源，他表示現在所擁有的錢也是國家對他的照顧，很感謝榮家待他如親人，在他能力所及回饋社會，更讓他心中感到踏實與放心。」據悉，劉明芝18歲跟國民政府軍來台，退休後當了34年清潔隊員，而他生活簡樸，常常一餐都吃白饅頭配水，褲子更是穿了20年，2019年他住進新竹榮民之家，除捐賣房所得，也立下遺囑，說過世後願意捐800萬存款，讓大家非常感動。
委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺！2024第一季六都買賣棟數大幅成長，顯見房市買氣強勁，成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主只要委託永慶房屋售屋，就有機會抽到雙人機票；另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效！根據六都會區地政局資訊，2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟，較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區，今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量，較去年同期成長近25%，顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼，促使民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家貸款優惠，使得2024年第一季房市買氣暢旺，更成為屋主售屋的好時機！賣屋也要賣得安心！陳賜傑表示，為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務，永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務，保障消費者權益之外，更建置完整、便利的科技工具，包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務，有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務，運用大數據和AI技術，整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格，幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享，永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2)，透過永慶獨有的團隊聯賣服務，一家委託，雙北273家直營門店服務，能夠有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動！為提供給屋主更多福利，延續今年1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動！自4月15日起至6月30日止，屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天(含)以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約，可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外，本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁，輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌，體驗房屋售價計算功能，並留下雙北地區的通訊地址，就有機會抽到SOGO的千元禮券，共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示，2024年初房市買氣活絡，對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋，或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主，透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢，不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃，更可參與抽獎活動，一舉數得。註1：永慶房屋雙北直營地區含：台北市全區、新北市：板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2：房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務：https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法：https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
五月報稅季有「撇步」 買賣屋、賠售都還能抵稅
時序將進入4月，意味著即將進入報稅季。對於屋主而言，其實不論是買賣或持有房產，都有合法節稅管道，讓荷包不至於大失血。消費者若是近期購屋，面對5月報稅季來臨，不少人是「一個頭兩個大」，但事實上購屋節稅有妙招，一是「重購退稅」，也就是納稅人出售自用住宅後，在2年後又另購價格更高的自用住宅，依照兩屋價差，可有條件退還所繳納的土地增值稅、房地合一稅（2016年以後取得者）或是綜合所得稅（舊制）。對於賣屋者而言，「房地合一稅2.0」可謂一大噩夢之一。不過，該稅是於2016年正式上路，且併不溯及既往。因此，屋主若是交易2016年前取得的房屋、土地，並不適用於該法，且是在售屋後的1年後的5月份，與個人所得稅一起申報。此外，屋主出售房產只要能檢附適當證明，也能達到節稅功用，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等都可列入「取得成本」，另外如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等都可列入「移轉費用」。至於賠售的屋主也不需太灰心，若是交易不屬於短期交易的房產，則財產交易損失可列報為財產交易所得的扣除額。因此，賠售的賣方透過適當的管道，還是能為自己荷包止血。雖說「中華民國萬萬稅」使一般受薪階級心煩，但民眾換屋或持有房產，是為了自住用途，沒有投機因素，只要檢附正確文件，仍有機會透過正常管道，達成節稅的妙效。
不滿遭逼用發臭食材烹飪「大廚光速閃人」 一周後13人食物中毒「老闆賣屋賠償」
目前寶林茶室信義A13所引發食物中毒事件越演越烈，截至目前為止已累積出現21例個案，其中2個案不幸身亡，另外有5個案身處加護病房搶救中，還有1個案住院治療中。而這時候，就有一名美食網紅回憶起20年前高雄地區的食安事件，一名廚師因為不滿老闆強迫使用發臭的食材烹飪，選擇直接辭職走人，結果該店在一周後傳出13人食物中毒的消息，老闆也為此賣屋賠償。粉絲專頁「道長食錄 」在面對這次的寶林茶室食物中毒事件，回憶起20年前高雄地區曾發生的石安問題。文章中描述，當時美式漢堡剛引進高雄時非常火熱，巨無霸牛堡更是供不應求，當時作者在當地某間美式餐廳當主廚。為了對客人負責，作者也習慣在開業前會品嘗所有原料，確保原料沒有問題。而在某日，因為剩餘的義大利麵白醬發出異味，所以作者準備丟棄。沒想到此時卻遭遇老闆巡店，在看到作者準備丟棄白醬時，老闆出生質疑。雖然作者解釋「奶製品有味道不能用」，但此番言論卻遭到老闆回嗆「這些損失成本丟棄要算誰的？我是老闆，我叫你用你就用」。雖然作者也強硬的表示「我不能接受壞掉東西給客人吃」，但老闆也強硬的回應「你不聽我的，那你可以滾了，現在不要做了」。面對如此局面，作者隨即與一名助廚選擇離開走人。作者描述，結果在自己離開不到一周的時間，該店就爆發高雄13名學生集體食物中毒的事情，而由於當時不流行餐廳保險的關係，面對如此數量龐大的食物中毒患者，該店很快地就宣布倒閉，老闆也因此賣屋進行賠償。
公寓空十多年無人住想賣掉 房仲一去發現外勞已集體侵占居住
一名屋主想將空閒十多年在遠方的房子賣掉，因此委託友人前往察看整理，沒想到一到現場發現一群外籍勞工早就在房子內居住，打給屋主也表示從未出租給別人，如今外勞侵占房子也讓屋主頭痛，只能考慮租給他們或者趕走賣屋。屋主友人抵達空屋察看時，發現整間都是外勞，還有人在廚房做飯。（示意圖／翻攝自pixabay）據《星洲網》報導，馬來西亞雪蘭莪州八打靈縣有一間已經空閒十幾年的房子，因屋主打算賣屋因此特地請友人幫忙察看，沒想到到達後屋內竟然出現一堆外勞，甚至有外勞還正在廚房裸上身做飯。這樣的狀況讓友人不斷向屋主確認，是否有將房子出租給別人，但屋主表示並沒有出租給任何人，閒置十多年因喜歡周邊環境，因此才沒有賣掉。如今屋主除了要煩惱到底要繼續租給這些外勞，讓他們繼續住外，就是用公權力把他們都趕出去。過去台灣也曾發生這樣的事件，但依據刑法第320條規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。前二項之未遂犯罰之。」，因此若侵占他人房屋，恐吃上牢飯。
泰房爆買潮2／達人直播帶路：「500公尺馬路滿是賣屋廣告」 海外買房一定要先住過
「我家前面的公寓正在蓋，預售三年了還沒賣完」，「在這邊走路，短短500公尺的路，就可看到很多不同家仲介公司掛牌子說要賣屋」，「還有個體戶手寫招牌說要忍痛降價求急售，一路重複貼，看起來真的很絕望！」42歲的羅聖治用手機為CTWANT記者進行視訊導覽，分享在泰國的第一手訊息。羅聖治因1989年南進政策，舉家搬到泰國，他中英泰文都精通，目前在當地公司做軟體專案經理，過去他常分享在泰國的生活細節，但因愛莉莎莎的買屋新聞，讓他平常約20人互動的私人臉書帳號，一下湧進超過390個讚、上百次的轉發分享。CTWANT記者越洋聯繫上羅聖治，他熱心用手機轉播，導覽位在曼谷約25公里的北纜府住家附近現況，當地有不少大工廠，儘管未來前景無限，但當地人買房態度仍謹慎，沿路有不少賣房的廣告。接著，羅聖治走進當地購物商場Jas Urban，「這裡原本有很多高檔餐廳進駐，疫情後做不起來紛紛撤出，替換上的大多是平價餐飲，包括中國品牌的火鍋、麻辣燙、手搖飲料蜜雪冰城，名牌專櫃變成outlet成衣。」他邊走邊說，儘管有新捷運開通，但房市買氣仍撐不起來，連附近的銀行提款機都隨著超市一起結束營業。羅聖治說，他在泰國的精算師朋友也都不買房子，以租屋為主，「因為泰國持有房子麻煩、稅很複雜，房價差距也很大。」他建議，若想買泰國的公寓出租投資，至少要親自到想買的地段住個三個月後，再決定比較好。近來台灣電動車、ICT和印刷電路板廠商都前往泰國投資設廠。（圖／翻攝自MGR ONLINE官網）羅聖治也跟CTWANT記者說，泰國未來發展前景仍是好的，因為疫情與中美貿易戰後，不少產業鏈轉往其他國家布局，像是PCB、組裝廠、電源、被動元件，以及食品、鑄件等傳產相關業者都紛紛插旗在泰國作生產基地，像是廣達(2382)、群光(2385)和鴻海(2317)等，在泰國具備一定規模，「有了工廠、接下來就會有人力進駐，勢必就有住房需求。」他認識的當地人，就已有因設廠的土地買賣，賺了一大筆錢。出版多本小資理財書的易飛網策略長楊倩琳，也看好泰國新總理賽塔（Srettha Thavisin）對未來經濟的布局，且他從政前是地產大亨，勢必把房地產作為施政重點；她已經買了六間房，除了喜歡泰國、預計要在當地養老外，也是做全球資產配置、分散風險。「我絕不會鼓勵大家去泰國炒房！」楊倩琳說，泰國房價是溫的，所以投資一定是用「閒錢」，且要等5到8年這樣的心態去看，絕對要自己做功課，仲介介紹的不一定符合自己的需求，像她一年多就親自飛泰國7次，要買哪一區就先在當地住一陣子觀察，才做決定，且對每個房子的目標清晰，到底是要收租、還是資產配置。小資理財達人楊倩琳為買泰國房地產下足功夫，絕對都是親自走訪研究。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）有房仲介紹給楊倩琳一間精華蛋黃區房子，但是坪數小，她不認為有錢人會願意住在這麼擠的地方。「不能只聽仲介的一面之詞！」她說，很多號稱捷運站旁的案件、其實很偏遠，買房前一定要親自去看過。楊倩琳看好當地科學園區工作租房需求，花了300萬元買的成屋，馬上就租給外國工程師，每月收租1.3萬元，每年投資報酬率約5%，她同時泰國開證券戶，將收到的房租定期定額買泰國高配息ETF。她特別提醒，外國人無法在泰國當地貸款，所以預售屋付完首付款後，一定要規劃好時間、準備交屋時要一次付清的尾款。「當你選擇投資這個國家，就要對於他未來的經濟或是政治走向，有非常大的了解。」楊倩琳的一位朋友投資日本千萬房產，後來日幣貶值就少了百萬，還有朋友投資馬來西亞房地產，馬幣貶值而賠錢套牢，「海外置產從來就不是一件容易的事！」
兒為他打抱不平發文放「黑白照」 徐乃麟：還以為我走了
藝人徐乃麟多年前遭蔡男控「假賣屋真詐財」，近日獲不起訴，徐乃麟反控對方誣告，蔡男要賠償30萬。兒子徐新洋也在社群上發文為爸爸打抱不平，開頭說「親愛的爸爸...」。對此，徐乃麟則要他換彩色照，不知道的人還以為他走了。徐新洋在IG貼出徐乃麟給他的音檔，徐乃麟說，你IG發文還用黑白照，開頭說「親愛的爸爸...」不知道的人還以為他走了。徐新洋寫道，「星二代為父打抱不平，乃哥反應曝光。」不少網友也留言「其實我沒點開來看全文還真的也以為是這樣」、「爸爸的聲音好有愛」、「真的不要調皮，嚇死大家」。據了解，徐新洋寫了一封給爸爸的信，「從造謠者誹謗誣告我父親，到地檢署不起訴確定還我爸清白，這些年來，我多次見到爸爸為了應對官司焦頭爛額的情景，在工作繁忙的同時，桌上堆滿了你辛苦準備的資料，因為開庭的時間，我們也放棄了好幾次的全家聚餐和旅遊，費時費錢，投入了數百萬在打官司上。」 徐新洋說，「期望法律能更嚴懲誹謗行為，以免發生冤枉而導致悲劇，造謠者的暗算、網路上鋪天蓋地的報導文章、吃瓜民眾以訛傳訛，當事人得花多少時間和心力去自證清白。」 徐新洋說，「在這紛擾的世界裡，很難讓人相信正義終將戰勝一切，只希望這封信能讓更多人了解真相，辛苦了爸爸，我永遠支持你，愛你的兒子新洋。」
徐乃麟纏訟8年終還清白 徐新洋寫信給爸：很難相信正義戰勝一切
藝人徐乃麟在2015年曾遭一名人控賣屋詐財8千萬，而當時他表示自己也受害，反控對方詐欺及誣告，近日一審判蔡男要賠30萬元，而兒子徐新洋也在臉書為爸爸發聲。徐新洋在臉書發文，「我沈默太久了，回想起2016年在便利商店看到的震撼標題，有關徐乃麟『詐賭大本營』的報導，讓我們家陷入了言論利刃的傷害，造謠的嘴和未經核實的報導共同放大了謠言的影響力，而我們作為家人，除了給予安慰和支持，愛莫能助。」徐新洋表示，從誹謗誣告到還爸爸清白，「這些年來，我多次見到爸爸為了應對官司焦頭爛額的情景，在工作繁忙的同時，桌上堆滿了你辛苦準備的資料，因為開庭的時間，我們也放棄了好幾次的全家聚餐和旅遊，費時費錢，投入了數百萬在打官司上，在這一段艱辛的過程中，我們始終相信你，相信你的清白。」爸爸表示，如果禁不起打擊，還他清白也來不及。徐新洋指出，每次問爸爸還好嗎。爸總回，「還能怎麼辦呢？就去面對解決問題。」徐新洋強調，「期望法律能更嚴懲誹謗行為，以免發生冤枉而導致悲劇，造謠者的暗算、網路上鋪天蓋地的報導文章、吃瓜民眾以訛傳訛，當事人得花多少時間和心力去自證清白，對公眾人物來說更是難以抗衡，除了家人外，又有多少人會留下來了解真相？」最後，徐新洋寫道，「在這紛擾的世界裡，很難讓人相信正義終將戰勝一切，只希望這封信能讓更多人了解真相，辛苦了爸爸，我永遠支持你，愛你的兒子新洋。」
她跟「軟飯王」在一起近10年 母親退休金賣屋錢被騙：真心換絕情
日本兩性綜藝節目先前邀請到一名早稻田大學畢業生，透露他從名校畢業後竟然13年全靠女友養，包含房租、水電費等，甚至連身上的衣服、手機、手錶都是，這名軟男表示，女友是心甘情願掏錢。不過在馬來西亞，近日就有一名熟女指控，跟「軟飯王」前男友在一起近10年，未料前男友不知足，騙走她賣屋子的錢和母親的退休金，真的是「真心換絕情」！根據《中國報》報導，這名51歲的女事主葉運珍聲稱，20多年前她在新加坡打工時認識60歲的前男友，雙方皆從事服務業。當年她透過辛苦為別人按摩攢了許多積蓄，結果錢全被前男友花光。她說，前男友一直花天酒地又愛買車，開銷非常大，經常跟她討錢，一個月就花了她2萬馬幣，約新台幣13萬元；當時她也買下一棟屋子，裝修好後也交給前男友保管，「我在2011年在對方催促下賣屋子，當時有人甚至一度開出38萬令吉，約260萬新台幣的價格，屋子最終以33萬6600令吉，約229萬新台幣出售，我也簽下保證書，然而至今卻分文未得」。女事主指出，前男友僅開了一張與原先價格有很大落差的支票；更甚的是，她過一段時間去兌現時，卻發現前男友給的竟是空頭支票，「不止如此，他還拿走我價值數萬令吉的勞力士名貴手錶以及其他金飾品，以及拿走我媽媽叫我代為保管的退休金，共11萬令吉，約新台幣75萬元現金」。這名女事主表示，兩人在一起10年後，她受不了對方整天花天酒地及其他瑣碎事而分手，雖然已過了很多年，但她仍沒放棄追回損失，也報過無數次警，她16日再度報案，希望前男友儘快現身，坐下來解決問題，否則不排除採取法律行動。馬來西亞一名熟女指控，跟「軟飯王」前男友在一起近10年，前男友騙走她賣屋子的錢和母親的退休金，真的是「真心換絕情」！（圖／翻攝自臉書）
95歲老翁喪妻賣屋 布萊德彼特讓原屋主「免費住到過世」
好萊塢演員布萊德彼特（Brad Pitt）除了有著精湛的演技、超高的人氣外，其實私底下也是個熱愛廣結善緣的好人。日前就有媒體報導指出，布萊德彼特曾經在買下一棟房產後，讓90歲的前屋主繼續免費居住下去。而這一住就是15年之久，該名屋主一直到105歲才過世。根據《unilad》報導指出，1994年，布萊德彼特在向好友卡桑德拉皮特森（Cassandra Peterson）買下位於好萊塢山Los Feliz社區的一棟豪宅後，就開始在鄰近添購房產，這也讓他的莊園達到1.9英畝誇張的面積。而在過程中，他曾經向一位95歲的老翁花費170萬美元的價格，買下其房產，。而值得一提的是，或許是心疼老翁喪妻，也或許是憐憫老翁年邁，布萊德彼特與該名老翁達成協議，承諾會讓老翁繼續居住在原本的房產中直到逝世，過程中也不需要支付任何費用給布萊德彼特。事後，布萊德彼特也曾開玩笑的表示，沒想到這位老翁竟然能活得這麼久，因為老翁又居住了15年，直到105歲時才高齡逝世。而在老翁過世後，布萊德彼特於3月時以4000萬美金（約12.2億台幣）的價格出售了這座莊園。