高鐵特區
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台南捷運深綠線未蓋先轟動 「這區」房價漲幅衝123%
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，計畫雖還有待送交通部審議通過，但沿線區域房價已先漲翻？！根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這5大行政區近3年房價已全面上揚，其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上，同時新市與歸仁區平均房價，更從1字衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居5區之首。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，捷運深綠線預定行經的5大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，以南科特區善化及新市區，受惠南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康區做為台南傳統購屋熱區，亦是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。圖表。而房價漲幅最強勁的新化區，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價連帶補漲，拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現，以目前新化區均價已達27.9萬元，未來捷運利多如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼，觀察捷運深綠線5大行政區今年上半年買氣，其中，新化區近幾年供給量攀升，去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近600棟量能，創下近10年來高峰，今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮，其他包括歸仁、新市、善化及永康4區，近3年買賣移轉量均呈年增表現，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現，可謂深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區紅利眾星拱月，匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區，做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，還有高鐵軌道經濟加持，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場，主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區，市場以2-3房低總價預售小宅為主力，目前推案量能已超過2000戶，統計今年上半年移轉量，甚至已超越北區、中西區等蛋黃區，等待未來捷運機能錦上添花，房市價量表現將更樂觀可期。李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，2區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，深綠線整體開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區串聯到台南高鐵站及南科路程，可望大幅縮減，除了深綠線，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線，今年8月可行性研究亦通過審查，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。
北市驚見20坪土地大樓案 「地小價不少」每坪要140萬元
住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案，前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪，而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪，也可說是10年來的最小案，建商面對首都房市態度呈現「有地就推」，毫不遲疑。住展雜誌發言人陳炳辰分析，統計中北台灣10筆迷你案，就有6筆位於台北市，而以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市亦佔了50.1%。首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，要是還位於熱門地帶，更顯有利可圖，建商對於小基地抱持一定興致。另在近年台北市基地百坪以內的推案，平均開價達每坪126.8萬元，而此次數據中位於大安區的「沃和」，開價來到單坪140萬元，另一小基地案士林區「金星斐麗」，也有每坪128.7萬元的待售物件，小基地在價位發揮上一點都不小。除了台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」，均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案，因具備產業區就業人口的住屋需求，或是交通機能和低總價優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。事實上，這1、2年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總價的小宅，小基地就能創造大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭，顯露開發價值。陳炳辰指出，接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪新案即將上場，然央行大舉打房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，對於自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達50%、60%的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。
蛋白區的逆襲！嘉義朴子房市買氣增6倍 前十大黑馬區曝光
2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起，像是成長最多的區域就由七都之外的「嘉義朴子」奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。今年上半年房市熱區大爆冷門，由「嘉義朴子」奪冠，上半年交易近千件，對比去年同期暴增6倍，該區自台積電宣布於嘉科設廠，帶動區域房市起飛，尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易，不僅如此，房價也由1字頭衝上3字頭，成為全台上半年房市大黑馬。居次的「高雄前金」同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比去年同期成長2倍，新建案更叩關6字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲8成。接著為新竹新豐，新竹在竹北、東區房價坐8望9下，首購族向外出走到蛋白區，締造新豐上半年成交量年增2倍。同為房市黑馬的還有「雲林虎尾」，上半年有超過400件交易，對比去年翻倍增長，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。房市熱區少不了的還有近年常勝軍「高雄楠梓」，上半年成交超過3000件，自台積電宣布設廠，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，連同一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的「基隆暖暖」，今年上半年成交量457件，受惠今年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上5字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。另外，「台中潭子」與「桃園新屋」上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，「高雄三民」上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。
高鐵新竹站3年房價漲6成 受惠園區南二都也漲4成以上
高鐵延伸屏東近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，漲幅居冠的高鐵新竹站，原本就受鄰近的新竹科學園區加持，加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建，在各大園區的就業機會帶動下，近年竹北每年人口成長5000人，使竹北市總人口數已經超過21萬人，隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利，像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括「達麗國家強棒」、「佳展大展」、「晶悅首發」等大案，完工後成交行情已站穩3字頭，由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班，尤其左營高鐵特區，為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，近年受惠台積電設廠利多，未來更有「左營高鐵科技之心」188億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬元，和下一站新竹的59.2萬元，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在的青埔，有更多房價補漲的期待。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，時間換空間的購屋方式，是小資族不變的購屋法則，由於相對台北、板橋和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，因此工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹飄就業」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。
土地電力完備 雲林、苗栗紛祭美食盼輝達設廠
雲林縣長張麗善5日表示，已在雲林高鐵產業專區準備近10公頃土地，歡迎輝達（NVIDIA）來雲林設廠；苗栗縣長鍾東錦當日也說，苗栗與竹科比鄰，有利形成科技產業廊帶，加上苗栗電力豐沛，歡迎輝達設廠。輝達創辦人兼執行長黃仁勳為了COMPUTEX台北國際電腦展，近期旋風式訪台，也釋出5年內將在台打造大型研發中心消息，引爆六都和各縣市爭搶。以雲林來說，張麗善說明，全縣府正爭取輝達進駐，希望改變雲林命運，更早已盤點高鐵產業專區9.65公頃土地，若輝達進駐可望迅速連結國際，正透過管道積極嘗試接觸黃仁勳。張麗善直言，黃仁勳是大家公認的AI教父，要在台灣新設研發中心、超大型電腦中心，大家都在爭取，而雲林是最適合高科技產業進駐的縣市，因為國家已針對科技產業垂直鏈進行擘劃，腹地又十分平整廣大，若進駐雲林，未來30年不用擔心遷廠，雲林不缺水電外，雲林科技大學、虎尾科技大學兩所大學也有人才即戰力。無獨有偶，鍾東錦當日則代表苗栗，全力爭取輝達到苗栗設廠。鍾東錦說，苗栗不僅擁有全台最大的通霄發電廠，五座豐沛的水庫，沿海的綠能風電更是科技產業最堅實的後盾，不僅確保AI設計中心絕不斷電，還能讓大廠不必煩惱國際綠能要求，加上後龍高鐵特區兩萬坪的產創園區蓄勢待發，非常適合各大科技廠進駐。值得一提的是，張麗善與鍾東錦都有感於黃仁勳熱愛庶民美食，紛紛提到在地美食希望提高設廠機會。張麗善說，雲林縣周一到周日都有夜市，蚵仔煎、麻花捲等美食琳瑯滿目，還有好吃的快炒店，如果黃仁勳願意來，自己也會親自陪同帶他去逛夜市、吃美食。鍾東錦則說，未來若輝達廠設廠成功，縣府將在周邊設置一個具有現代化、多元化、在地化的客家夜市市集，包括苗栗在地的客家水晶湯餃、炸粿、肉圓、酸菜、炒粄條、臭豆腐等，縣府都會協調進駐，歡迎輝達員工享用。
台積電點石成金1／全台拜請護國神山！看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來！」
台積電設廠點石成金的威力，比自家股票漲勢還驚人。半個月前，台積電宣布進駐嘉義科學園區，使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查，嘉科和嘉義太保高鐵站相距不遠，3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍，新建案房價也從1字頭跳漲3字頭；正在爭取台積電下個進駐點的雲林，地價也已蠢蠢欲動；屏東建商苦求「很想、很希望能翻轉」，全台唯有桃園敢喊「台積電不要來！」 3月18日，台積電先進封裝廠（CoWoS）進駐嘉義消息一出，原已高漲的嘉義土地、房屋價格再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右，炒了快1倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地，但土地是近期才大漲，新建案房價是很早就開始漲了，成屋市場因附近物件不多，屋主也惜售，價格比較穩定。業者表示，台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前，周邊地價就有微漲但沒有到大漲，沒想到3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。（圖／讀者提供） 根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區，短短3年房價就分別漲了83%與32%，近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元，預售新案房價則已坐3望4。 高鐵站附近最大推案建商清景麟集團，3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑稱，「嘉義需求嚴重大於供給，建商是怎麼蓋怎麼賣！」總戶數645戶的「高鐵科技城」，去年9月底銷售，3個月就完銷；目前銷售中的第4案「AI世界城」，總戶數超過800戶，農曆年後才開案也已進入銷售尾聲，林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶，「大部份的房子在(台積電)宣佈前出售。」 在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說，很多上市公司、大建商，這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買？」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來了。不只高鐵特區和縣治特區，20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善，目前新大樓開價在32~38萬元左右，朴子市區房價也站穩3字頭。 聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」，很多人早耳聞台積電要來，3個月就完銷。「仰望」案量將近4億元，總戶數39戶，對在地建商而言，規模不算小，能有如此飛快的銷售成績，呂冠衡感到很意外，他也透露目前正在規劃的二期，已經很多人在詢問，礙於建照還沒下來，所以還不能銷售。 「基礎建設充足，不缺水電，台積電落腳雲林應該沒有問題！」隔壁的雲林縣長張麗善近期也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記者，目前雲林虎尾房價未漲，但土地地主已出現惜售，高鐵附近土地開價和去年比，每坪大約漲了2成，現在已來到一坪20~33萬元，期待台積電到來。近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林，更引發雲嘉搶水大戰，為容納更多高科技產業進駐，有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。（圖／報系資料庫）南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下，不過比起縣長周春米，業者的態度似乎較為積極。CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時，他抓住機會狂吐偏鄉無奈，「屏東位處偏遠，需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁，屏東要產業升級轉型，才能讓北漂青年回流，讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站尾包衰』，很想、很希望能翻轉。」 王世賢點出幾項設廠優勢，大力向台積電招手，除了水電供應無虞，半導體產業關係到全球經濟命脈，分散投資下，台南、高雄已有半導體廠，屏東將是最佳的延伸選擇，高鐵南延、捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈，可以相互支援調度。目前已正式動工的屏東科學園區，面積達73.83公頃，如果台積電能進駐，可完善科技產業聚落效應，且屏東總人口數將近80萬人，可提供台積電充足的人力資源，「屏東的房地價格長期被低估，台積電進來，可以回復正常價，還屏東縣民一個公平正義價格。」 全台唯一將台積電拒之門外的桃園，桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨，「我不希望台積電來，要是來了，萬物皆漲，非全民之福！」尤其對已經缺工的營建業來說，還要花2倍薪資跟台積電搶工，最後仍是反映在房價，他稱這是「台積電之亂」，也提醒政府，「台灣只靠一個台積電，是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示，台積電到哪、哪邊就倒楣，房價地價漲，民生餐飲消費萬物皆漲。（圖／林榮芳攝）就怕房價飆漲又引起政府打炒房，不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調，台積電帶領台灣產業蓬勃發展，不只是是電子產業，也造成不動產置產旋風，這幾年買方有理財成功經驗，大家必須正視，台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象，已不足為奇，在自由市場機制下，房價過陣子就會回歸正常現象，無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻轉，對於政府長期努力平衡城鄉發展，也是一個很棒的機會，應是值得鼓勵的事。
守葳醫美開幕捐贈百萬 關穎洪暐哲任公益大使
守葳診所竹北店盛大開幕！時尚名媛關穎與演藝新星洪暐哲擔任公益大使，共同見證守葳醫美集團實踐企業社會責任。捐贈百萬挺公益 展現集團實踐企業社會責任決心守葳醫美集團宣布進軍新竹縣，並於2024年3月28日在竹北市隆重開幕。守葳診所竹北店開幕儀式上，除了邀請時尚名媛關穎以及演藝新星洪暐哲擔任剪綵嘉賓外，還在剪綵後以守葳診所名義捐贈新台幣100萬元給予牛耳文教基金會，以支持牛耳文教基金會在教育和公益領域的持續努力，充分展現守葳醫美集團實踐企業社會責任的決心。關穎和洪暐哲都很熱衷公益活動，希望守葳診所的拋磚引玉，可以吸引更多人關注弱勢兒童教育及成長的議題（圖／守葳醫美集團提供）。藝人擔任公益大使 關注弱勢兒童教育與成長守葳開幕剪綵嘉賓-時尚名媛關穎表示，很榮幸能擔任剪綵嘉賓及公益大使參與守葳的開幕活動，並希望守葳的拋磚引玉能夠鼓勵更多人關注弱勢兒童的教育和成長。同為守葳開幕剪綵嘉賓的演藝新星洪暐哲表示，在去年有幸參與牛耳文教基金會舉辦的公益活動，深知基金會致力於公益的努力和用心，所以非常認同守葳集團回饋社會的理念及支持公益活動的熱情。守葳診所，提供全方位的醫美服務（圖／守葳醫美集團提供）。支持公益讓社會更美 桃竹苗醫美新選擇守葳醫美集團營運長韓睿毅表示，守葳醫美集團從臺灣中部為起點，竹北店是繼台中旗艦店及台北南京微風店後，第三間盛大開幕的營運點。守葳非常重視新竹縣的市場，地點選擇在竹北市高鐵特區，希望透過竹北便捷的交通網絡，可以為新竹縣及桃竹苗地區的民眾提供優質的醫美品牌新選擇。守葳醫美集團公關總監江佳燕表示，守葳醫美是新成立的醫美連鎖品牌，雖然各行各業創業之初都是艱辛不易的，但守葳品牌成立的初衷，除了是希望每個人都能在守葳發現自己的理想之美，也希望透過支持公益實踐企業社會責任，讓「自己因為守葳變美，社會也因你我更美」成為消費者願意選擇守葳這個品牌的價值，並希望守葳醫美集團秉持初衷的善舉可以為社會帶來更多正面影響。守葳診所，提供全方位的醫美服務（圖／守葳醫美集團提供）。守葳診所，提供全方位的醫美服務（圖／守葳醫美集團提供）。牛耳文教基金會董事蔡秉諺表示，牛耳文教基金會致力於關懷弱勢族群及學齡孩童的學習發展，非常感謝守葳醫美集團捐贈佰萬元給予基金會用於公益運作，讓基金會可以繼續扶持更多弱勢群體及孩童獲得更多關懷和資源。守葳醫美集團透過竹北店開幕和捐贈活動，讓民眾看見守葳診所不僅展現了其對醫美領域的專業和熱忱，更彰顯了負責任的企業形象和對公益的深切關懷。守葳診所，提供全方位的醫美服務（圖／守葳醫美集團提供）。
深耕高雄精品別墅市場！友眾建設二代傳承為品牌注入新血
深耕大高雄建築界的友眾建設，一直以來以穩健高品質精緻別墅推案，建立建築品牌好口碑，副總陳信龍從小跟隨父親身邊，出入工地現場耳濡目染累積建築經驗，自十年前正式加入公司團隊，以自身專業多媒體美學，承襲上一代嚴謹施工品質為基底，爲品牌注入不一樣的新血，賦予友眾建設作品全新樣貌。成立於2002年的友眾建設，董事長陳文詩擁有雄厚營造工程背景，專精地質改良與地下室結構工程，因此對於建築結構基礎安全甚為重視。而副總經理陳信龍從小就於父親身邊學習建築與經營，在父親辛勤於工地間穿梭監工的身教下，追求完美品質已成為兩代傳承的默契，陳信龍也汲取父親與建築前輩教導與經驗，從建築外觀、空間規劃到選材，加入全新思維，帶給現代居住者不一樣的住宅體驗。友眾建設致力打造「以人為本」的建築，致力構築舒適安心生活，更從居住者與友善環境角度出發。隨著氣候環境變遷與現代人生活習性的變化，副總經理陳信龍於建築規劃中，加入最新建材塗料技術，避免日後建築外牆磁磚脫落，更好維護也讓建築歷久彌新，更契合時下的居住環境與生活型態。友眾建設作品遍佈大高雄精華地區，每一案「當成自己要住的家來蓋」，承襲父親用心蓋好宅的信念，延續品牌一貫少量重品質精品規劃，累積品牌好口碑。（圖／品牌提供）不只建造生活的容器，更滋養「家」的溫度。一直以來，友眾建設以蓋自己家的用心及要求建造每一棟房子，推案均以少量重質精品宅規劃，高品質的作品讓已購客與親友間口碑相傳，不僅讓入住的每一位居住者感受到舒適與滿意，擁有友眾建設的住宅，也成為一種驕傲。締造品味建築也建築城市美學風貌，構築屬於「人」的最高生活品質，優質售服賦予品牌價值，落實以人為本的初衷是友眾建設承諾的服務核心。以細膩用心施工，極致追求創新，實用獨到設計，佈局大高雄地區高質感住宅市場，建築業績遍佈楠梓、鼓山、仁武、亞灣區、左營等地。友眾建設2024指標新案，位於左營高鐵科技之心旁大樓預售案「時代寓砥」，讓首購住大樓，也能擁有精品別墅輕奢美學享受。（圖／品牌提供）友眾建設近期於美術館特區質感精品別墅-「翠砥」，也創下完工即完銷的口碑佳績，高鐵科技之心旁大樓新案日前也已開工動土，預計將於2024年329檔期推出，承襲精品別墅美學，進口建材享受，爲想卡位左營高鐵特區的購屋族，提供新的購屋選擇。
台積電宣布進駐嘉義科學園區 陳冠廷期待嘉義科技躍升新篇章
行政院副院長鄭文燦於18日率領經濟部長王美花及國科會主委吳政忠，偕同嘉義縣長翁章梁、民進黨立委蔡易餘、陳冠廷及前立委陳明文正式宣布，台積電先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區，該廠占地約20公頃，其中第一座先進封裝廠約12公頃，預計於115年底完工，將創造3000個就業機會。嘉義科學園區於112年5月辦理動土，採分階段開發及公共設施得與廠商建廠同步動工方式進行；有鑑於人工智慧(AI)應用快速成長，驅動半導體先進封裝需求激增，台積電占地約20公頃，其中第一座先進封裝廠規劃面積約12公頃，預計115年底完工，創造3000個就業機會。「嘉義將帶領鄉親們重新找回夢想與想像力！」翁章梁說，嘉義正在蛻變，這幾年中央協助及各地方配合下，台積電將進駐嘉義科學園區，以及循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區，包括嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區，另外高鐵特區的Outlet進駐等，預計為嘉義帶來數萬多個就業人口以及更多人流和商機進入嘉義。立委陳冠廷另從地緣政治的角度分析表示，在當前全球經濟和政治環境下，台灣的戰略地位日益重要。台積電選擇在嘉義設廠，不僅是基於商業考量，也反映全球頂尖企業對於嘉義穩定、安全環境的高度信賴，這次投資將成為嘉義在全球科技產業中地位提升的重要里程碑。陳冠廷強調，科技產業躍升是一場馬拉松，需要政府、企業和民間的共同努力，他將在立法院持續監督政策執行，確保台積電及其他投資嘉義的企業能夠獲得充分的支持，包括用地、用水、用電等基礎設施建設，促進嘉義縣全面發展。他也期待嘉義在不久的將來能夠成為國內外知名的高科技產業中心。
8大園區助陣645戶3個月完銷 清景麟年後再推百億案「AI世界城」
竹科效應帶動全台科技熱，「嘉義科學園區」成國家半導體、無人機產業重鎮，日前華泰名品城Outlet亦宣布落腳嘉義，吸引品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手，共推長庚醫療縣治特區造鎮百億大案「Ai世界城」，基地5日舉辦動土典禮，同時舉行公益捐贈儀式，清景麟董事長林聰麟也宣布，每售出一戶即捐款5,000元支持在地偏鄉教育，預計將挹注400萬元給嘉義縣教育局。林聰麟致詞宣布3件喜事，一是今天10點，清景麟位於嘉義的總部辦公室正式成立；再來，「AI世界城」終於動土，這是清景麟在嘉義4塊地中最後一塊的土地；第三個喜悅是跟嘉義縣教育局合作，捐款400萬元給教育局當作課後輔導、急難救助的費用，「在社會賺到錢獲利後，最大就是參與公益活動！」嘉義縣縣長翁章梁日前於就職5週年提到，「華泰名品城Outlet」預計投入48.3億元在嘉義高鐵特區設點，「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱嘉義經濟雙引擎，加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」，甚至「無人機國家隊」亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等都將落腳嘉義，預估將為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會。清景麟看好嘉義縣科技城發展，陸續推出，「國際城」、「嘉科」、「科技城」，「AI世界城」是第4個推案，也是最後一塊土地。（圖／林榮芳攝）「AI世界城」動土典禮，邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，表演機器人與同學共同熱舞。（圖／林榮芳攝）林聰麟看好嘉義縣發展性，2021年推出「國際城」，相繼推出「嘉科」、「科技城」，而「國際城」也於今年開始交屋。林聰麟表示，嘉義縣及科技產業的推動帶來龐大住屋需求，短短3年多時間，銷售屢創佳績，2024新的一年推出規模超越以往、戶數達800戶以上的「Ai世界城」，「總銷將近100億元，這也是公司成立以來最大案！」「所有第一，造就它最後才出場！」據現場銷售專案表示，前3案皆已完銷，「Ai世界城」預計年後開賣，確切時間及銷售價格尚未定案。不過據了解，上一個案子「科技城」去年9月底銷售，總戶數645戶3個月就完銷，實價登錄最高價每坪34萬元成交，預期「Ai世界城」銷售狀況將與前一和差不多。「Ai世界城」基地近5,200坪，規劃地上15層，地下2層，3大棟含801戶住家及17戶店面，主力坪數20~38坪，主打2-3房小坪數首購，坐享故宮南院低密度遼闊視野，鄰近長庚紀念醫院與縣府生活圈，並引進日本住友制震、日系書店品牌「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書等。活動現場也由嘉義縣政府教育處處長李美華代表授贈，更邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍，透過尚未發表的機器人與同學共同熱舞。李美華表示，嘉義縣因幅員遼闊，又屬散村結構，偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程，資源也相對分散，嘉縣80%的學校都位於偏鄉，一般人很難想像，多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校，加上家庭支持功能與經濟匱乏，弱勢學生多半仰賴學校師長募款，感謝清景麟集團迫在眉梢之際挹注經費，未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金及國中課後輔導班。
房市價量背離！「這4區」交易年減超過3成 價格卻抬高5%以上
東森房屋根據實價登錄統計2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多5大行政區，高雄前金、桃園龜山、台中烏日、桃園觀音、台中豐原名列前5，不過卻發現除了高雄前金「價量皆跌」外，其他4區交易量雖減，但房價卻不受市場影響，反增5~8%，呈現價量背離態勢。2023年上半年受到各種房市黑天鵝干擾，全台房市急速降溫；到了下半年，雖然在新青安2.0的強勢助攻下，市場交易量能回溫，但縱觀全年，全台建物買賣移轉量只有30萬6,971棟，較2022年減少約1.1萬棟，年減3.5%，寫下近4年的新低點。進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數，以高雄市前金區年減幅最多，高達47.4%，其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。不過觀察這5大行政區的平均房價與年增幅，除了高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%外，其他4區房價卻有走升態勢。桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%；台中市烏日區28萬元/坪、年增5.7%；桃園市觀音區19.7萬元/坪、年增7.1%；台中市豐原區24.4萬元/坪、年增8.0%。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，前金區屬於開發較早期的市中心精華區，區域腹地不大，可供大面積開發的素地相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年有推案量墊高基期，但去年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區域交易量自然跟著下滑。至於其他4個行政區，黃勝暉表示，龜山有A7重劃區，烏日有烏日高鐵特區，觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區，豐原有豐富專案區段徵收，過去幾年房市火熱的時候，這些房價基期低又有建設話題的外圍區域，也成為許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區，但隨著市場回歸理性，買方追價意願降低，投資族、置產族開始退場，建商也放緩推案速度，因此近一年上述地區的交易量都出現了明顯的量縮情況。 至於價格方面，黃勝暉認為，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現穩健成長的態勢。前金區因過去一年住宅交易以中古屋居多，缺少新建案的拉抬，才導致區域住宅均價被拉低。但從整體來看，在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內房價恐怕難有回落空間。
清景麟建築行動支持小農！三年萬顆哈密瓜傳遞極光幸福
受到新型冠狀肺炎疫情影響，農產品訂單大幅減少，加上雨水缺少影響收成，衝擊農民生計，嘉義縣政府與太保市農會輔導農民轉型培育高經濟精緻農產，建立產銷班，太保市農會也加強與日本北海道機構交流，為太保市精緻農產打開市場，積極拓展銷售通路，陪農友一起共渡難關，讓農友們不再因為「看天吃飯」而發愁。太保市農會也同時與企業合作，與清景麟建築團隊共同以實際行動支持嘉義果農，連續三年累計認購達一萬顆「嘉義極光哈密瓜-歐若拉」，並將哈密瓜贈送給已購客戶等享用，協助農產品產銷順利也獲得外界高度評價。身為南台灣指標建商的清景麟建築團隊，藉由企業自身力量拋磚引玉，推廣嘉義在地農產品也支持嘉義農民生計，善盡社會責任同時分享愛心給已購客戶們，讓更多人品嚐到「嘉義極光哈密瓜」的美味。「嘉義極光哈密瓜」為嘉義縣政府力推，由「農友種苗公司」重點培育，嘉義縣長翁章梁並將其名命為歐若拉（AURORA MELON）。太保市農會也積極輔導農友種植，採溫室一株一果方式栽培，甜度可高達18度，每一口都像是幸福的味道，獨特的口感與美味，加上嚴格認證標準，也讓「嘉義極光哈密瓜-歐若拉」擁有哈密瓜界愛馬仕的稱號。嘉義縣長翁章梁自上任後，推動嘉義縣轉型「農工大縣」，將嘉義最具競爭力的農業技術基礎上，導入智慧科技以及創新育成技術，並創立「嘉義優鮮」自有品牌，成立「嘉義縣智慧農業跨域整合平台」，協助輔導農友媒合通路與轉型，行銷在地高品質農產品，不僅走出嘉義，行銷全台更站上世界發光。清景麟建築團隊看見嘉義縣政府的用心與在地小農對於自家物產的堅持，不斷反覆試驗，只為獲得最完美的成果呈現給消費者，如同清景麟品牌對建築的專注精神，只為給消費者最好的體驗與感動。深耕嘉義高鐵特區的清景麟建築團隊，在高鐵特區、縣治特區陸續推出高質感住宅，滿足未來嘉科園區的就業人才居住需要，以建築之美提升區域建築風貌，優質住宅規劃也為嘉義縣提高能見度。秉持「取之社會、用之社會」的精神，清景麟建築團隊發揮企業自身影響力，每到哈密瓜產季就會向太保市農會訂購「嘉義極光哈密瓜-歐若拉」（AURORA MELON）贈送已購客戶，這項行動至今已邁入第三年，共累計高達一萬顆的哈密瓜，推廣嘉義優鮮農產品，幫助在地瓜農，也讓更多人一嚐「嘉義極光哈密瓜」的鮮甜滋味。
新竹房市打不趴！ 買氣外溢連舊市區房價也逼近8字頭
新竹房市受竹科帶動，自2020年傳出排隊人潮起，房價成長幅度驚人，迄今仍未退燒。依據實價揭露，新竹市預售價位最高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新竹市同類產品近3成比例，主要分布大多落在新竹車站、北門商圈，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下，傳統城區新案紛紛進場，價格也備受關注。新竹縣最高單價的預售屋，為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。（圖／林榮芳攝）根據實價登錄的預售屋交易資訊，新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區，為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後；竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區，「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。「昌傑謙謙」舉辦好生活記者會，（左起）由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。（圖／林榮芳攝）而日前開案位於新竹市北區的「昌傑謙謙」，已經實價登錄23戶，雖中低樓層成交價落在6字頭，但26層頂樓的交易價格也已來到每坪77~78萬元，超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元，成為新竹舊市區的新高價。昌傑建設總經理郭嘉傑28日在「昌傑謙謙」記者會上表示，今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭，雖然人工與原物料因素造成房價居高不下，即使目前整體市場確實在往下走，竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長，因此消費力道還是存在，「買家不只是竹科工程師，更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商，尤其是年事已大的長輩需要電梯設備而購置。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，舊市區因發展早，中古屋量體多，房價不比新興區域，然而一旦重現地方建設題材、產業效益，或新興重劃區外溢買氣，加上房市熱潮等因素，就會輕易讓新案價碼有所推升。「昌傑謙謙」今天舉辦好生活記者會，由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。該案基地面積約880坪，興建地上26層建築，總戶數196戶，坪數規劃36、42坪，未來將由榮獲多項國際設計大獎的李文勝操刀設計，並使用日鐵制震壁系統，以提升整體居住舒適性及安全性。
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力，據《財訊》報導，不少精品在竹北都有亮眼表現，GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王，竹北人口不到全台1%，更占了保時捷銷售量的7%，而且年年成長，也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗；住宅市場在高所得族群湧入下，中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字，近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估，在通膨推升與產業拉動下，竹北的「新案常態」：靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面，竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢，單價換算下來更超值、划算，近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下，越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢，認為現在是高資產客進場的最佳時機，同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材，他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始，甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」，不約而同都出現原住戶考慮加碼，對比兩岸三地水岸豪宅價值，和台灣預售單價走升的趨勢，買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和，釋出稀有，「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖／業者提供）隨城市產業不斷創造新的巔峰，會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林，新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露，「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起，在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前，隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上，感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生，因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資，台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐，包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人，今年底9期交屋還有一波企業進駐潮，十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發，緯創進駐AI智慧園區，在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座，目前也有2千多元身價，竹北科技大廠表現亮眼下，也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主，和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景，為公設大廳營造山水氣度。(圖／業者提供）
最具規模的農業盛會 雲林國際農機展9月23至25日虎尾高鐵特區盛大開展
邁入第17年全國規模最大、最專業的農業盛會雲林國際農業機械暨資材展，今(6)日於2023桃園客家世界博覽會天光舞台舉辦記者會。雲林國際農機展辦理至今吸引上千家品牌參與，今年展覽邀集來自國際品牌在台代理商，與台灣農機資材、設施設備、建設機械廠商在內，共4百多家國內外優秀品牌廠商齊力展出上千攤位，實為全台最大農業盛會。展覽內容從科技農業、智慧農業、安全農業、健康農業到永續農業展示台灣農業實力，讓台灣農業邁向淨零碳排、友善環境及高效的方向發展，讓台灣農業加速前進。（圖／雲林縣政府提供。）（圖／雲林縣政府提供。）桃園市政府在雲林縣政府力邀下，攜手共同行銷2023雲林國際農機展，記者會宛如產業交流會，邀請力達工業公司、中升農機公司、啟發機械公司、楓富機械公司、元凱機械公司、昶城公司、鴻盛建機公司及亞拓科技公司大小型農機業者齊聚桃園一同展出各式新型農機，為本次活動正式揭幕開啟台灣業界最具規模的農業盛會。展覽自9月23日起連續3日於雲林縣虎尾高鐵特定區舉行，展出內容包含有各式新型及智慧專業農機、溫網設施、電動農機、植保機、農業資材及農特產品展售，並順應全球「淨零減碳」趨勢所研發的設備，都將在展覽期間呈現。展覽內容相當豐富多元，有雲林縣品牌雲響豬肉推廣促銷品嚐活動、雲林良品展售、在地農特產品及國產苗木贈送等...；歡迎農業從業夥伴、專業學者、各界人士蒞臨共襄盛舉。（圖／雲林縣政府提供。）（圖／雲林縣政府提供。）雲林縣長張麗善表示，面對極端氣候的今日，農業機械、設備、資材產業等，隨科技發展相當的快速，推廣省工及電動農機邁向淨零減碳友善環境的生產過程，是農業永續經營發展的目標；因此雲林國際農機展聚集政府資源、業界廠商研發能力，持續推廣科技智慧農業，打造台灣頂尖科技永續農業，讓民眾瞭解農業科技如何應對未來環境的影響，智慧農業更為農民提供專業服務，加速農事效率、解決缺工並緩和氣候的影響，今年的雲林國際農機展將為全國民眾帶來全新的展覽體驗。（圖／雲林縣政府提供。）（圖／雲林縣政府提供。）農業處長魏勝德表示，雲林國際農機展辦理至今已是全台產業每年關注的焦點，2022年現場交易金額近6億元、參觀人數近50萬人次；今年的展覽更加盛大，在各家廠商踴躍報名下讓展區規模更勝以往。活動期間周邊停車場、高鐵站及會場設有免費接駁專車，歡迎民眾蒞臨參觀。
王鴻薇批25億蓋棒球場 縣府反嗆：別覺得屏東人什麼都不配
立委王鴻薇今（15）日揭露，屏東縣花25億蓋棒球場，要100年才能回本，而菊系愛將、信賴台灣之友會秘書長陳金德是得標建商的獨董，質疑前瞻計畫變成綠友友的「錢沾」計劃。屏東縣政府立刻反擊說，王鴻薇對屏東爭取的前瞻建設提出抨擊，主張屏東不需要這些重大建設，是看不起南部人，嗆聲要發動生長在屏東的選民，每人拉十票拒投王鴻薇。屏東縣府聲明指出，王鴻薇出生、成長在北部，享受便捷交通、國家兩廰院等重大文化建設、有各大醫學中心守護健康、有大巨蛋及各類休閒運動重大建設的時候，在屏東的每個人、每個企業，每年跟大家一樣誠實繳稅，讓國家順利推動建設，卻享受不到這些福利。國家建設不能著眼在王所謂的「成本」、「效益」上，否則，人口數永遠比不上台北的屏東或其他縣市，每一項建設的效益評估恐怕都過不了關。屏東縣府表示，台中市已經有朝馬、太原、西屯三座足球場，市政府仍然覺得不足，決定再建一座足球園區，爭取了前瞻建設預算5億元，連同市庫負擔共計15.1億元興建「足球園區」；而屏東僅有的一座棒球場是1976年完成，距今47年前，老舊不堪，縣府爭取在高鐵特區旁爭取體育園區，佔地9.8公頃，觀眾席15000席，獲前瞻預算挹注7.5億元。縣府指出，屏東體育園區招標過程為求謹慎，首次與檢察、廉政、調查三大司法機關合作成立廉政平台，期間曾邀標中鋼子公司聯鋼工程、麗明營造及大陸工程等國內重量級營造公司，但他們都在計算人力招募、工程成本後未投標。最後得標廠商隆大工程公司係結合不同領域的專業廠商聯合投標，在目前任何工程的招標文件審查也沒有填寫董事名單的欄位。縣府指出，國民黨提名的屏北立委參選人、縣議員黃明賢不但贊同新建體育園區，也覺得場址腹地夠大，又有台鐵站方便學子們過來，更主張做為職棒場地及春訓、秋訓基地，「在台北的王委員請不要為反對而反對，多聽聽在地同黨候選人的意見。」「王委員，儘管您這麼地看不起南部人，在忙著競選連任之際，還繼續不顧您選區選民的需求，海管到屏東」，縣府在聲明中用反話酸說，雖然王鴻薇主張屏東不需要這些重大建設，但良善的屏東人絕不會到王鴻薇的選區，呼籲生長在屏東的選民，每人拉十票拒投王鴻薇。
公館商圈32年名店吹熄燈號 「易牙居」父親節最後1天老饕不捨直嘆：青春回憶
台北公館商圈的港式飲茶「易牙居」，是許多台大人的學生回憶之一，不過餐廳6日在臉書公告，「易牙居要和大家暫時說再見了」，周二父親節就是最後營業日，消息一出讓不少顧客大感驚訝，由於停業公告來得突然，不少網友紛紛哀號，「天啊青春的回憶」！位在公館商圈的32年老字號港式飲茶「易牙居」將暫時熄燈，令老顧客相當不捨。（圖／翻攝自臉書粉專）位於台北公館商圈、經營32個年頭的「易牙居」6日晚間突然丟出一枚震撼彈，宣布未來將暫時熄燈，易牙居透過臉書發文表示，「親愛的顧客您好：感謝您長期以來的支持，易牙居因為有您的陪伴，才能讓易牙居更加的成長與茁壯，從原本只是台北200坪的小餐廳，華麗轉身在台中烏日高鐵特區變成5600坪的臻愛花園飯店。但易牙居要和各位貴賓暫時說再見了，也希望我們自己能夠調整好步伐整軍再出發，在不久的將來能用全新的形象和長期支持的貴賓再度相逢。更希望各位貴賓有機會蒞臨台中臻愛花園飯店。珍重！再見」！位在公館商圈的32年老字號港式飲茶「易牙居」將暫時熄燈，令老顧客相當不捨。（圖／翻攝自臉書粉專）消息一出，立刻引起不少老饕不捨，直喊不敢相信，許多網友見狀，紛紛留言哀嚎，「蝦米？」、「這是開玩笑的吧！？」、「我最愛的易牙居以後在台北吃不到了怎麼辦？」、「真捨不得」、「至少每年的除夕圍爐都回到台北來辦一次吧，租個廣場臨時搭棚都可」、「期待重出江湖創造輝煌的奇蹟」、「別走」、「美好的過去總是漸行漸遠」、「人生第一家覺得好吃的港式飲茶」、「天啊青春的回憶！！」、「震驚與不捨」、「這是開玩笑的吧！？」。易牙居在1991年由老闆林志成創店，原先全名為「吃的地方易牙居湘粵美食」，2020年熄燈後，隔年在公館商圈開出2店，主打港式飲茶、採現點現做的方式，目的是為了使顧客能夠吃到剛出爐港式點心，據業者證實，父親節（8月8日）是易牙居公館店最後營業日，至於停業原因是否為「房東漲租」，業者則未作回應。
惡劣！收「每車2萬」清理廢棄物卻把家鄉當垃圾場 苗栗環保蟑螂終於栽了
苗栗縣竹南鎮邱姓男子駕駛砂石車為業，但他為了牟取利益，以每車2萬元的價格為承接北部廢棄物清運案，但他沒有照規定處理垃圾，反而是將這些廢棄物載回家鄉偷倒，先後犯案至少8次，警方則持續追查，終於鎖定邱男涉有重嫌，將他拘怡到案並查扣砂石車，經移送檢方聲押獲准。據了解，從今年4月開始，苗栗多處空地遭清倒廢棄物，包括新港大橋下方道路，以及高鐵特區道路旁空地等多達5次，當地民眾不勝其擾，對環境更是造成嚴重破壞，竹南警分局因而組成專案小組追查偷倒者。警方發現犯嫌多是利用深夜傾倒，於是加強深夜攔查盤檢，5月時發現邱男駕駛的大型砂石車行為可疑，雖未當場抓到他傾倒垃圾廢棄物，但仍依交通法規開單告發違規事項達20萬元，並將邱嫌及所駕駛砂石車蒐證存檔管制。持續追查後，警方調閱路口監視畫面比對邱某所駕砂石車，發現與偷倒廢棄物者的車型外觀及顏色吻合，並查出邱嫌於作案前會先前往探路及選擇地點，再乘深夜時段駕駛砂石車偷倒廢棄物，認為他涉有重嫌，近日將他拘提到案。警方更發現邱嫌生性狡詐，為了避免警方追緝，還刻意將紅色砂石車噴成白色以掩人耳目，並將車輛藏放在新竹縣，他落網後對犯行坦承不諱，不法所得共14萬元，訊後被以涉嫌廢棄物清理法罪嫌移送檢方聲押獲准，其砂石車也遭依法查扣。
買不起房去嘉義？ 房仲：嘉義小資房貸族占比創新低
月前勞動部政務次長李俊俋接受立委質詢時表示「大家在嘉義應該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」，讓嘉義市民氣炸，近日有房仲調出嘉義房貸族占比，發現收入在20~40萬元之間的小資房貸族約12%，創歷史新低。業者表示，雖然嘉義房價在建設逐步到位下仍有繼續攀升的可能，但相較全台其他主要都會區，仍是相對負擔較低的選擇。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族約為12%左右，是有統計數據以來的歷史新低，且與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族占比走低的主要原因之一，由內政部不動產資訊平台揭露，從2020Q4到2022Q4，嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元，增幅超過3成，嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外，建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價。黃勝暉說，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重，打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。 東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂也表示，最近幾年嘉義房價確實突飛猛進，但與其他都會區相比，目前嘉義房市仍具低價優勢，以發展較早期的嘉義市來說，腹地不大，學區完整，生活機能成熟，人口相對集中，目前中古屋房價仍普遍落在1~2字頭，總價500~700萬元左右就能買到2~3房剛需住宅，總價700~1,000萬元左右就能買到中古透天，CP值相當不錯。近期在政府強勢打炒房之下，戴明堂坦言來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象，但對於自住客來說，現在確實可以說是不錯的進場時機，以前品相良好、價格親民的物件一經釋出，很快就會被眼尖的投資客橫掃而空，而現在短期投資客逐漸退場，自住客有了充足的時間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元。戴明堂表示，尤其受房市冷空氣影響，部分口袋較淺或有資金周轉壓力的屋主，在議價空間上面也更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到適合自己的物件。目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下，租金支出與房貸支出相差無幾，因此建議購屋民眾如果已經準備好自備款，不妨抓緊時間買房上車，坐享資產保值與增值的紅利。
桃園國際城實力被低估 高鐵與小檜溪相互拉抬
在藝文特區開發飽和後，小檜溪重劃區，儼然成為桃園市房價領頭羊，小檜溪前年房價已達4字頭，去年更有部份建案挑戰5字頭大關。據住展房屋網調查，目前小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」，開價每坪達55萬，面南崁溪的河景戶更高達6字頭，不少去年下半年開賣的新案，也都有部分樓層或房型坐5望6，行情約高出桃園市平均房價25%。近幾年六都人口只有桃園市唯一正成長，且有高達2.6％「家戶購屋比」，不僅因為受惠雙北高房價造成的人口外溢紅利，同時也因為從航空城到機捷建設話題不斷，成為台商回流設廠、物流中心的熱區，年輕購屋族群和企業創造的在地就業置產需求，人氣帶動買氣，尤其在市中心當紅的小檜溪重劃區受惠最深，同時也是繼南崁之後，最受機師、空服員等航空業青睞的購屋區段，地段實力和未來潛力，不亞於已經見6字頭的青埔高鐵特區。遠雄挾精準眼光選定小檜溪內唯一水岸公園、商場首排，力邀「北市十大豪宅建築師 –呂建勳」操刀規劃戶戶邊間、舒適宜居高尺度的百米水岸地標案「遠雄夏沐」。在小檜溪連續推3期建案的遠雄專案經理蔡紫祺指出，「春節小檜溪遠雄夏沐案也迎來一波買氣！」因為桃園房價相對雙北「俗擱大碗」，所以北客輕移民到桃園買房，就是要實現「買在市中心」、「買正3房」、「買上市品牌建商、豪宅大師作品」、「買view」的夢想；規劃34~48坪3到3+1房的「遠雄夏沐」，也吸引了來自於小檜溪周邊包括大有商圈、中正商圈、藝文商圈、站前商圈的在地客，主要是換屋和為子女置產。北客輕移民與桃園換屋族，聚焦桃園市心重畫區小檜溪，其中面南崁溪環繞的「音樂之林公園」第一排的「遠雄夏沐」更擁有炙手可熱的景觀條件。（圖/遠雄提供）另外，小檜溪還是桃園市中心核心蛋黃區最後重劃區，擁有桃園市中心難得的高綠覆率、水岸景觀與捷運等條件，而且開發率已超過90%。 蔡紫祺表示，「買市中心核心蛋黃區，最能將整個城市成長的紅利，在個人資產上兌現。」主要是核心地段開發量有限，有高地價且隨可開發推案素地可以說是賣一塊少一塊，因而持續增長絕版價值支撐，具有「領漲性強，抗跌性也強」的房產保值力優勢，景氣好時往往成為領漲板塊，市場不好時價格行情依舊相對堅挺。