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」 房價 房市 台積電 高鐵 嘉義
台灣女生「天安門前比V」遭帶走留置3天 疑遮「這3字」
海基會秘書長羅文嘉昨（15日）透露，近期有台灣民眾在北京旅遊時，於天安門前拍照遭公安留置數日，還有一名是在新疆使用無人機空拍也被公安留置，最後都有獲釋平安返台。他提醒國人，赴陸旅行、工作、就學都需特別小心謹慎。羅文嘉在海基會的背景說明會上表示，大陸內部經濟狀況非常不好、失業人口多，所以近期有一流行用語「五失人員」，是指「投資失敗、生活失意、關係失和、心理失衡、精神失常」的人員，由於高度的社會壓力和經濟低迷，加上貧富差距越來越懸殊，產生大量社會怨恨，因而發生多起無差別殺人事件。羅文嘉強調，不希望這種事情在任何國家發生，據目前了解並無國人受到傷害，同時也要提醒國人赴陸旅行、工作、就學都需特別小心謹慎。對於馬英九基金會邀訪陸生獲准，羅文嘉強調，政府樂見對等、尊嚴、健康有序的兩岸交流，也希望這次行程能夠按照申請的目的和內容來進行；兩岸的任何交流活動，都不應自我矮化，要維護中華民國主權、自由民主體制不要受到任何傷害，也不要去呼應對岸的統戰訴求，這是最基本的要求。針對媒體報導薄瓜瓜與台灣女性結婚一事，羅文嘉表示，希望天下相愛的人，無論是什麼宗教、什麼性別、身在何處，在自由的國度也好，在極權的社會也好，都能夠得到幸福；台灣是一個法治的社會，也是一個自由開放的社會，政府不會介入任何個人的情感選擇，也不會對他有特殊的待遇，法律程序怎麼規定，就依照規定的程序進行。他也特別指出，近期就有2位台灣民眾在大陸遭公安拘留，一位是在天安門廣場照相時因為比了V字，就遭公安帶走留置3天，另一位則是在新疆使用無人機空拍也被公安留置。他提醒國人，大陸是非常不穩定的極權社會，政權高度敏感緊張，國人除非確有必要應避免前往，如需赴陸也應特別小心謹慎。據了解，天安門牆上為「中華人民共和國萬歲」，V手勢可能會遮住字，變成「中華民國萬歲」。
NCC近來爭議不斷 賴士葆曝3字別名：髒兮兮
立法院會15日藍白聯手闖關《國家通訊傳播委員會（NCC）組織法》第16條修正草案。要求上會期三讀通過的「刪除萬年延任條款」，行政院須於今年12月1日起施行，使代理主委翁柏宗「如期卸任」。 國民黨立委賴士葆舉例 NCC近年雙標濫罰中天新聞、取巧派代理主委等種種表現，把獨立機關扭曲的運作成為民進黨的附隨組織，因此被稱為「髒兮兮」，真的需要好好省察反思哪裡錯了。 國民黨立委賴士葆舉例 NCC近年雙標濫罰中天新聞、取巧派代理主委等種種表現，把獨立機關扭曲的運作成為民進黨的附隨組織，因此被稱為「髒兮兮」。（圖／報系資料照）賴士葆在臉書發文指出，NCC這幾年爭議不斷，執行政策背離獨立機關的立場，淪為民進黨打手，被稱為「髒兮兮」，形象崩壞。根據統計，113年前兩季NCC收到545件檢舉新聞報導不實、不公，但是NCC一件都沒罰。NCC看似失能失職，然而看另外的對照案，NCC罰中天毫不手軟，最高行政法院11月14日剛駁回NCC對中天3案的裁罰處分。最新的統計數字，中天新聞台關台之前被NCC裁罰25件，經過行政訴訟得到21件勝訴，NCC濫罰濫權可見一斑，NCC積極的監督裁罰新聞媒體，僅限於不同政治立場的媒體。賴士葆說，NCC組織法今年7月通過二、三讀的法律，但是行政院不予以施行，另闢蹊徑派翁柏宗代理，才會催生15日上午通過NCC組織法第16條修正案，把實施日期明確化，因此翁柏宗不能代理主委。NCC浪費民脂民膏不替人民百姓服務，只當執政黨的打手，打擊異己，已經失去存在的功能和價值了。日前公視的TaiwanPlus報導美國人選擇被定罪的重刑犯當總統，文化部長李遠認為嚴重失言，NCC卻不作聲，NCC執政的雙重標準，罄竹難書。賴士葆強調，NCC主秘兼發言人黃文哲稱今天的修法會使得NCC因未達法定人數停擺，還大言不慚的特別舉例無法處理民眾申訴案，但是擺在眼前的事實已經證明，NCC對於5百多件民眾申訴完全置之不理，這是打臉自己的失職，把獨立機關扭曲的運作成為民進黨的附隨組織，真的需要好好省察反思哪裡錯了。
12強／籃籃看「中韓大戰」險衝上台 李多慧遭靈魂拷問支持誰吐3字
世界12強棒球賽B組預賽昨（13日）晚間，萬眾矚目的「中韓大戰」在中華隊的陳晨威與陳傑憲接連開轟下，以6比3首戰韓國隊取得勝利，讓現場氣氛嗨到最高點。除了CT Amaze啦啦隊女孩嘎琳、孟潔和團長Rina到場應援，樂天女孩的舞蹈總監陸筱晴也現身拍攝影音，紀錄感人的時刻，而CEO籃籃與李多慧也在看台區觀賽，讓球迷們相當興奮。CT Amaze啦啦隊女孩在下半場換上紅色上衣和白色短褲，用不同造型為中華隊助陣。觀賽的籃籃也被發現穿著紅色外套，坐在場邊手舞足蹈跳起應援舞，讓陸筱晴笑虧：「你可以上場了！」一旁的李多慧更是拖著籃籃，讓籃籃搞笑的誇張伸出腳，做出跨大步要上舞台的模樣，綜藝感爆棚。籃籃伸出腳作勢要衝上台應援。（圖／摘自陸筱晴YouTube）面對「中韓大戰」的激烈對決，陸筱晴在影片的字幕寫著：「等等問多慧支持哪一隊？」雖然沒有拍攝到詢問的片段，但陸筱晴透露，李多慧的回答是：「都加油！」談及現場氛圍，陸筱晴表示：「昨天現場真的非常嗨！希望今天比賽也可以延續昨天的氣勢，繼續拿下勝利！」她透露自己凌晨4點才睡，傍晚又要出發前往球場，繼續為中華隊加油。樂天女孩的嘎琳和孟潔上場應援。（圖／摘自陸筱晴YouTube）
交友軟體主動開話題「但回覆不超過3字」 引爆全網共鳴：你也住在南寮漁港！
懷疑自己住在「南寮漁港」（難聊漁港）？最近有女網友用交友軟體找男生聊天，沒想到當她主動誇對方「高階主管聽起來很厲害」時，對方只回「謝謝妳」；再問「學飛行是要當機師嗎？」對方卻只回「不是」就沒有下文了，令她不禁感嘆「不是真的稱讚你，是希望你給我多說一點！」話題曝光後也引來許多網友分享他們在交友軟體遇到的難聊經驗。（圖／翻攝自Threads）「交友軟體新手記，是我這女生太難懂嗎？」有女網友昨（4日）在Threads貼出聊天紀錄截圖，只見她跟主動跟對方打招呼「安安，高階主管聽起來很厲害」，男方僅是簡短回答「謝謝你」，接著她又開話題問「學飛行是要當機師嗎？」對方卻還是只回「不是」，就沒有後續了。這也讓原PO相當無奈，「其實不是真的稱讚你，是希望你給我多說一點！」（圖／翻攝自Threads）貼文曝光後也引爆全網共鳴，有人還貼出聊天紀錄截圖，「男生女生都一樣，拜託沒有興趣不要按like = =，整天南寮漁港（難聊漁港），浪費時間 」、「超好笑，妳終於能夠理解交友軟體裡面女生多難聊了嗎？」「巨難聊，我開幾個話題還是這樣就放生」、「不太懂這樣的回應態度，當初幹嘛右滑」、「這根本是男生在交友軟體上的每天日常，女生彷彿多講一個字都會掉價一樣」、「這是男生的日常，經驗是十個女生五個這樣，四個不回訊息，剩下一個才有真的互動。」但也有網友認為，「男生玩交友軟體，都是先全部喜歡，看中了哪些，挑喜歡的發展，這個很明顯沒興趣，下一位吧」、「不管性別如何，這樣的回覆就很明顯就是對方對你沒興趣」、「你蠻會丟球的呀，但問題在於⋯對方對妳沒興趣」、「但你是女生，所以不是你難聊，是對方對你沒興趣而已。」
台南捷運深綠線未蓋先轟動 「這區」房價漲幅衝123%
台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，計畫雖還有待送交通部審議通過，但沿線區域房價已先漲翻？！根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這5大行政區近3年房價已全面上揚，其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上，同時新市與歸仁區平均房價，更從1字衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居5區之首。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，捷運深綠線預定行經的5大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，以南科特區善化及新市區，受惠南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康區做為台南傳統購屋熱區，亦是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。圖表。而房價漲幅最強勁的新化區，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價連帶補漲，拉抬力道強勁有逾4成漲幅表現，以目前新化區均價已達27.9萬元，未來捷運利多如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼，觀察捷運深綠線5大行政區今年上半年買氣，其中，新化區近幾年供給量攀升，去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近600棟量能，創下近10年來高峰，今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮，其他包括歸仁、新市、善化及永康4區，近3年買賣移轉量均呈年增表現，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現，可謂深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區紅利眾星拱月，匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，歸仁區同時也是捷運藍線延伸線與捷運深綠線雙線受惠區，做為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，還有高鐵軌道經濟加持，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場，主要購屋熱區就集中在台南高鐵特區，市場以2-3房低總價預售小宅為主力，目前推案量能已超過2000戶，統計今年上半年移轉量，甚至已超越北區、中西區等蛋黃區，等待未來捷運機能錦上添花，房市價量表現將更樂觀可期。李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，2區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，深綠線整體開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，市區串聯到台南高鐵站及南科路程，可望大幅縮減，除了深綠線，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線，今年8月可行性研究亦通過審查，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。
黑澤清合作菅田將暉曝他片場超安靜 《仇雲殺機》兩男角色彷彿「人類和惡魔的BL」
國際名導黑澤清新作《仇雲殺機》代表日本角逐奧斯卡最佳國際影片，他分享男主角菅田將暉在拍攝現場相當安靜，遺憾沒能見到小松菜奈來探班。電影中，飾演助理的奧平大兼對菅田將暉異常執著，黑澤清形容該角宛如惡魔，聽到有觀眾把兩人關係聯想到BL，黑澤清笑說：「搞不好這是人類男性和惡魔的BL片。」黑澤清與菅田將暉很久以前在盧卡默影展見過，當時還一起吃飯，不過之後就沒再聯絡。這次在寫《仇雲殺機》的劇本時，黑澤清並沒有鎖定男主角人選，但過程中想過若是由菅田將暉演出會很棒，他人氣高又有自己的風格，但覺得不太可能，沒想到最終真的能邀請到他。黑澤清表示菅田將暉的年紀已邁入3字頭，應該會想演不同於以往的角色，馬上便答應了，在拍攝現場，菅田將暉很安靜，給人輕鬆不張揚的印象。被問到菅田將暉的另一半小松菜奈有沒有前去探班，黑澤清回答：「非常遺憾她沒有來探過班，因為外景地一半在東京，一半在非常遠的地方。」黑澤清自編自導的新片《仇雲殺機》代表日本角逐奧斯卡最佳國際影片。（圖／侯世駿攝）在高雄電影節時，有觀眾提到主角彷彿像電玩人物一般，要一關一關地破關，他笑說拍攝時沒有聯想到電玩，但他以前很愛玩，像是《勇者鬥惡龍》等知名遊戲都玩過，他擅長解謎類型，格鬥、動作類較不拿手，雖然現在太忙很少碰，不過太太在玩《薩爾達傳說,》時他會在後面看，替她加油，有時也會幫忙過關。繼2001年的《回路》，《仇雲殺機》再次以網路為題，黑澤清表示20多年前網路剛普及，大家還不熟悉，因而有種不知道會連結到哪裡去的神秘、懸疑感，現今網路已是理所當然的存在，好的、壞的東西都能因為網路集結而放大、擴散，「孤獨感也是，當很多人的孤獨串連起來就會形成更大的孤獨，然後蔓延開來。這種現象是我創作這部片的起源」。片中奧平大兼（右）對菅田將暉異常執著，黑澤清笑說：「搞不好這是人類男性和惡魔的BL片。」（圖／天馬行空提供）奧平大兼飾演的助理雖然跟隨菅田將暉的時間不長，卻為了對方出生入死，讓人不禁懷疑是否對菅田將暉產生感情，黑澤清訝異表示來台灣後才聽到這種解讀，「被大家這麼一講，不能說沒有這樣的感覺。奧平大兼是新人，很可愛，或許和菅田將暉站在一起有這樣的感覺，但我在寫劇本沒有這樣的意圖」。拍攝時，黑澤清沒有對奧平大兼詳細說明，只告訴他的角色是「宛如惡魔般的存在」，同時帶來最大的幸福與最大的不幸，黑澤清打趣說：「搞不好是人類男性和惡魔的BL片。」雖然菅田將暉飾演的轉售商「吉井」並非好人，但在黑澤清眼裡，古川琴音詮釋的「秋子」更是壞到不行，連對男友吉井都可以輕易地起殺心，是非人的角色。當她露出真面目時，菅田將暉把吉井極為困惑、驚恐的心境揣摩得入木三分，讓黑澤清大讚：「演得非常好。」《仇雲殺機》將於11月1日在台上映。
下周恐有秋老虎！高溫達3字頭 下波東北季風增強時間點曝
今（11日）東北季風影響，各地早晚稍涼，台灣各地及澎湖、金門、馬祖大多為多雲到晴，僅基隆北海岸、大台北山區及東半部地區有零星短暫雨，午後中部山區及南部地區有局部短暫雷陣雨，南部山區並有局部大雨發生的機率，晚起大台北地區亦有零星短暫雨。氣象專家吳聖宇在粉專《天氣風險 WeatherRisk》表示，預估這波東北季風會影響到明（12日），今、明兩天（11-12日）水氣還是偏少的狀態，除了迎風面大台北、東半部偶有局部短暫陣雨，中南部山區午後有局部熱對流降雨外，大部分地方的天氣都是多雲到晴，維持比較穩定的天氣型態；明（12日）北部、東半部的溫度漸有回升趨勢，白天高溫將回升到28-30度，中南部持續可達31-33度高溫，夜晚清晨則還是偏涼，持續要注意日夜溫差變化的情況。吳聖宇指出，周日（13日）風向轉偏東風，並且一直維持到下周，整體環境水氣有稍為增多的趨勢，大致會維持迎風面東半部有局部短暫陣雨，西半部山區午後有局部熱對流陣雨或雷雨的天氣型態，熱對流發展的區域可能有局部單點比較大的雨勢發生機會。吳聖宇分析，雖然已經進入10月，但是因為東北季風強度不夠，因此這種類似夏天的天氣型態仍然會發生，只是相比於真正的夏季來說，相對還是溫和了一些，各地溫度也會比較偏高偏暖，預報資料來看，下周包括北台灣、東半部在內，白天高溫都有機會來到30度以上，頗有秋老虎天氣的感覺。他提到，再下一輪的東北季風增強可能要等到下周末（19-20日）左右，屆時在迎風面地區的天氣會再有變化，溫度也會再有轉涼下降的機會，不過目前來看下一波東北季風的強度仍然不強，影響程度有待觀察。氣象專家賈新興則表示，12日至13日，恆春半島及南台東一帶有局部短暫陣雨，午後竹苗以南山區、台南以南及宜花東有局部短暫陣雨；14日恆春半島有零星短暫雨，午後桃園以南山區有局部短暫雨，15日至16日北海岸、基隆至東北角有零星短暫雨，午後桃園以南山區及宜花東山區有局部短暫雨。賈新興則也提到，短期氣候趨勢預測顯示，10月下旬起至11月底，北部降雨有偏多的趨勢，宜蘭留意持續性且有異常降雨發生的機率。
幼師遭家長深夜連環call 訊息跳出3字理智線斷掉：要24小時在線？
老師最怕遇到無理的家長！有一名幼兒園老師在開學前，被家長在深夜連環call，為了詢問孩子幾號開學，對方傳來的訊息出現「請秒回」3個字，還強調幼師應該隨時在線再批她沒責任心，讓她理智線斷掉，傻眼說「要24小時在線？」大陸微博主「快樂儲存所」最近分享一位民眾的匿名投稿，一名網友從事幼教業，在幼兒園擔任老師，近日她一起床發現有位孩童的家長在凌晨4時50分傳訊息，問她「幼兒園什麼時候上課？7號還是8號？」，馬上接著要求她「請秒回」。但網友當時正在睡夢中，家長繼續咄咄逼人，「做幼師要隨時在線的，我們做家長的也很為難，為了小孩的未來請大家共同進退」，甚至說重話，「選擇這份職業就多點責任心，給你打了幾個電話你都不接，你什麼意思」。大陸一名幼師遇到誇張家長半夜連還call，還罵她沒責任心。（圖／翻攝自微博）從幼師網友分享的截圖，發現家長在傳完訊息後繼續「奪命連環call」。面對這種家長，網友很不解地說，「睡醒天都塌了，幼師要24小時在線？」由此可見，就能感受到她的無奈。貼文一出有許多網友替她抱不平，或是幫她出點子，「等孩子上學，妳就想個理由每天半夜打給她」、「這家長明顯有病，不建議正常人和她正面對槓」、「這家長精神有問題吧，涉嫌故意騷擾虐待老師，可以報警嗎？」、「請秒回？妳現在傳訊息給她，也請她秒回」、「對方越要我秒回，我通常都隔好幾天再回」。
楊繡惠自爆遭大哥羞辱！徐乃麟被點名飆3字經回嗆：別搞到我身上
59歲藝人楊繡惠上遍各大綜藝節目，因敢說敢做的性格，獲得觀眾喜愛。今（26）日她氣憤在臉書上宣布「從今天開始有一個節目我不上了。去上他節目還要被罵妳最賤。」透露不斷被男主持人羞辱，這次實在忍無可忍。網友憑著照片及楊繡惠的回應，猜測節目是《天才衝衝衝》，而說的人是徐乃麟。對此，徐乃麟不滿爆出三字經回應，「他X的，我真的不懂，當下她也是開開心心錄完，如果妳有情緒，為什麼不直接當下反應？」楊繡惠發文宣布不再上某綜藝節目。（圖／楊繡惠臉書）據 《三立新聞網》報導，徐乃麟對此回應，前天《天才衝衝衝》錄完影，根本不記得自己有罵楊繡惠，「錄影來來去去，大家都是開開玩笑，我不知道她有這情緒，無聊透了，無所謂！他Ｘ的，我真的不懂，當下她也是開開心心錄完，如果妳有情緒，為什麼不直接當下反應？」徐乃麟越講越激動，表示一路以來很照顧楊繡惠，給她機會上節目，自己跟朋友在台中投資電視台，也是常找她來錄影跟主持尾牙，「她都幾歲出道多久了？妳以前在秀場講過多少更下三流的東西？大家也都知道是效果開玩笑，這麼多年來我有講過妳任何一句嗎？」對於《天才衝衝衝》是否封殺她，徐乃麟則說自己從來不干涉節目來賓名單。徐乃麟不滿莫名被發文公審，嗆楊繡惠：「妳當年從無到有不也是這樣東嗆西嗆弄新聞？大家才注意到妳？如果妳缺新聞，不要搞到我身上來！」還請媒體可以去問製作人當天錄影現場，看是否真有楊繡惠所說的事情發生。楊繡惠痛斥遭綜藝大哥羞辱，底下網友瘋猜是徐乃麟。（圖／楊繡惠臉書）
醉漢深夜鬧事！攔車嗆聲還吼「3字經」毆妻 遭警壓制帶回管束
新北市1名43歲曾姓男子22日凌晨12時許在街頭發酒瘋，甚至攔下前方計程車與運將嗆聲，39歲江姓妻子見狀立即上前勸阻，未料曾男竟毆打她甚至失控咆哮，他的3名女兒目睹全程不斷尖叫呼喊「救我們」，事後警方到場將曾男壓制在地並帶回保護管束，後續雖然其妻不願提告，但警方仍通報婦幼系統協助。據了解，曾男前日與友人相約在新莊區五工三路一帶聚餐，期間飲酒助興，豈料曾男黃湯下肚後竟開始失控，結束後江妻搭載3名女兒駕車接送曾男返家，沒想到途中曾男竟發酒瘋，他因看不順眼前方計程車，竟不顧車上的妻女，下車攔阻運將並嗆聲，江妻見狀趕緊上前制止並勸說，未料曾男竟動手毆打妻子。夫妻2人隨即在凌晨的大街上爆發口角衝突，全程皆讓車上的3名年幼女兒目睹並驚慌尖叫求救，動靜大到驚醒不少正在睡夢中的住戶，民眾見狀趕通報警方到場協助處理。警方表示，新莊分局22日凌晨12時許獲報有民眾深夜在大街上滋事，員警到場後發現曾男情緒激動且不聽勸告，甚至不斷謾罵三字經並作勢揮拳，員警基於安全考量當場將他壓制在地，並帶返派出所進行保護管束。警方說明，經酒測，曾男酒測值高達0.94毫克，事後江妻表示並無明顯外傷，她還向警方供稱曾男經常酒後失控，因此拒絕向他提告或申請保護令，但警方仍依職權向婦幼系統通報家暴，使相關單位能介入協助。
政府出重手「加碼打炒房」！全台房市買氣爆熱 農曆7月建案仍完銷
台灣房市歷經高低起伏，多年來房價日益高漲，隨著股市攀上兩萬點，全台熱錢湧入，再加上「新青安」的推行，中古屋、預售案買氣持續上升，雖然今年8月已經進入農曆7月，仍有不少建案舉辦記者會宣告完銷。據《自由時報》報導，最新8月六都買賣移轉棟數總計共24592棟，年增高達21.7%，更是近14年的同期新高；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示，5至7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，也因為各地的新案交屋量頗大，今年8月雖已經進入民俗月，仍衝出近年同期的買賣移轉大量。由於今年房市受新青安專案及股市影響，市場屢次傳出排隊購屋的狀況，據市調單位統計，近2年七都快速完銷建案，今年上半年全台快速完銷案約103筆，年成長直逼2倍之多，包含新北、桃園、新竹、台中及台南，快銷案數量均高達雙位數。從相關數據來看，今年3月到7月資金狂潮轉進房市後，雙北市就有19個建案宣告完銷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，且高價和低價案都有，如台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭高價，新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價則僅在3字頭。另外，台北市完銷案中，有4建案平均開價在110至138萬，最高價為大安區的「全坤御峰」每坪138萬；新北市也有4案的平均開價在8、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」，每坪95萬元。值得注意的是，以往農曆7月期間會低調銷售的新建案，今年也直接於當月舉辦記者會，宣告建案完銷，例如在植物園附近的「雍雋品」，每坪成交價110至135萬元，總價在4000至7000萬元。報導指出，高雄從今年春節過後，預售市場買氣爆熱，在6月中旬達到高峰；高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，新案買氣暴增3至5成，主要與台積電楠仔設廠有關。對此，專家也提醒，雖然目前房市熱絡，但政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道，央行則已祭出第6波房市管制、限縮第2戶貸款，提醒民眾應該再三評估。
高鐵屏東站進入最後評估 房價年漲15%大樓預售案站上3字頭
交通部長陳世凱今(6)日視察高鐵屏東車站特定區表示，高鐵南北延伸為行政院「均衡台灣」重要計畫，高鐵延伸屏東已進入最後評估階段，將於年底前確認路廊方案。受重大建設利多帶動，屏東市大樓預售案，每坪開價已3字頭起跳。陳世凱今表示，台鐵六塊厝站路段高架化及北移規劃，請鐵道局加速進行，另請於高鐵屏東站預留尾軌，以利後續高鐵延伸。至於高鐵屏東站特定區聯外道路，將另案規劃辦理。高鐵屏東站未來為高、台鐵交會轉運樞紐，為配合高鐵延伸屏東，高速鐵路屏東車站特定區計畫面積307.15公頃，範圍內包含運動休閒園區、屏科實驗高中、科技產業園區（擴區）、科學園區等重大建設計畫，周邊產業、生活、商業機能已經完備，並以高科技產業為主軸之高鐵特定區。該案已於今年4月30日內政部都委會審議通過，屏東縣政府已依實際發展需要，先於8月27日發布實施主要計畫第一階段（非區段徵收開發部分），另第二階段（區段徵收開發部分）刻正辦理區段徵收前置作業，將依完成區段徵收公告及補償費發放後發布實施。陳世凱表示，高鐵屏東車站特定區都市計畫已部分公告實施，特定區範圍內屏東科學園區、科技產業園區、實驗中學已進入施工階段，而高鐵延伸屏東目前鐵道局評估相關方案系統技術已進入最後階段，將於年底前確認路線，儘速進入執行，將屏東納入高鐵一日生活圈。受益於屏東科學園的動土興建及高鐵延伸屏東拍板，加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民房價已吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高，近5年中古屋單價漲破5成。在地房仲表示，屏東市的大樓建案預售，每坪開價都已3字頭起跳，蛋黃區預售大樓1年前每坪不到30萬元，現在開價已達35萬元；5年內中古屋平均每坪18~22萬元，現在來到22~26萬元，漲幅皆逾15%以上。
房貸滿水位案場來人掉3成 林聰麟：房貸訊息亂、客戶擔心貸不到款
近期房貸滿水位問題，讓很多民眾止步進場購屋，清景麟集團創辦人林聰麟受訪透露，8月案場平均來人剩下6~7成，掉了3成多，目前房貸相關訊息混亂，加上農曆民俗月，賞屋來人減少。雖然日前總統賴清德已喊話，要行庫「已簽約、首購族都應受理貸款」，林聰麟認為，「總統喊話是信心用，不見得會反映在成交上」，後市發展要再觀察。高雄小港區「清景麟·國家公園」5日舉行上樑典禮，林聰麟表示，貸滿水位對房市一定有影響，以清景麟在高雄、台南銷售中案場來說，8月平均來人就剩下6~7成，掉了3成多，因為房貸相關訊息很混亂、有些客戶會擔心貸不到款，加上農曆民俗月，因此單月賞屋客戶有減少。而客戶最在意的是交屋時分戶貸款要確保貸得下來。至於後市，還要觀察9月份的表現。不過針對個案表現，林聰麟則是信心滿滿，由於「清景麟·國家公園」主要客群為首購，影響甚小，每周維持銷售3~4戶。該案基地規模達2180坪，正面3萬坪小港森林公園首席第一排，規畫地上17樓、地下4層，主力坪數為2~3房，共590戶，總銷80億元，預計於明年7月交屋。林聰麟表示，目前銷售率剛好跨過8成，因剛好碰上房市景氣一路上揚，每坪最高以36萬元成交，較當時預售時高出20~30%。近期政府宣布將斥資880億元興建高雄國際機場「全新航廈」，預計2032年一期完工，2045年國際線、國內線總運量目標達1,650萬人次。各界相當看好藉由新航廈落成，能促進高雄產業投資、觀光發展。小港房價也受到「航空城」話題激勵，近期房市表現不凡，預售案大樓均價首度站上3字頭。清景麟推出「清景麟·國家公園」，並打出高雄首創黑卡秘書服務的建案。林聰麟認為，小港區房價相較於嘉義已經見到4字頭，小港最低還有2字頭，補漲行情可期。至於清景麟集團旗下上櫃工具機廠福裕(4513)，2022年10月入主後也正式跨足房地產營建事業。林聰麟也透露，福裕首度攜手鑲揚國際開發公司成功得標高雄捷運聯開案的R20案，下周10日將正式簽約；另外9月或10月將推出首發案，位於台南歸仁高鐵站附近的「坐忘林」，總銷暫訂至少達50億元，預計3年後完工入帳，屆時將迎來第一筆營建收入，且有機會超過工具機本業營收。「清景麟·國家公園」上樑典禮，據了解，受高雄國際機場興建新航廈利多影響，該案開賣一年半已每坪漲10萬元。（圖／林榮芳攝）
北檢3天3夜朝「這方向」偵辦 黃暐瀚揭柯文哲靠3字全身而退
民眾黨主席、台北市前市長柯文哲捲入京華城弊案，經過3天3夜的攻防戰，今（2日）凌晨3時獲台北地院裁定無保請回；北市前副市長彭振聲則遭到羈押禁見，引發討論。對此，資深媒體人黃暐瀚表示，法院並非認定京華城容積獎勵案「不違法」，而是認定「客觀上有違法」，但「柯文哲不知情」，所以才會無保請回。黃暐瀚今日在臉書坦言，自己一早起床看到柯文哲居然無保請回，確實非常驚訝，「驚訝的理由在於，同案建商（沈慶京）、議員（應曉薇）、前副市長（彭振聲）全都押了，唯獨前市長柯文哲一人全身而退，北院的理由是柯文哲『並不知情』，所以無法滿足貪污治罪條例第六條中『明知違背法律』的限制條件」。黃暐瀚表示，台北地院並非認定京華城容積獎勵案「不違法」，而是認定「客觀上有違法」，但「柯文哲不知情」，所以才會無保請回，而這件案子是否違法，則分為「圖利」與「收賄」兩個不同的層次，如果「收賄」，那就是7年以上甚至10年以上的罪行；就算沒有收賄，圖利也是5年以上重罪。黃暐瀚認為，顯然北檢從上週五（8月30日）一早開始偵辦，就是從「涉嫌圖利、尋找金流」的方向在辦，沒想到金流找不到，家裡也沒現金，就連圖利部份都被北院認定「柯文哲不知情」而無保請回，「這個結果北檢不服，即將提起抗告，後續高院不管怎麼裁，希望各界依舊維持尊重司法的態度，不要有不同的標準。」
蛋白區的逆襲！嘉義朴子房市買氣增6倍 前十大黑馬區曝光
2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起，像是成長最多的區域就由七都之外的「嘉義朴子」奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。今年上半年房市熱區大爆冷門，由「嘉義朴子」奪冠，上半年交易近千件，對比去年同期暴增6倍，該區自台積電宣布於嘉科設廠，帶動區域房市起飛，尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易，不僅如此，房價也由1字頭衝上3字頭，成為全台上半年房市大黑馬。居次的「高雄前金」同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比去年同期成長2倍，新建案更叩關6字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲8成。接著為新竹新豐，新竹在竹北、東區房價坐8望9下，首購族向外出走到蛋白區，締造新豐上半年成交量年增2倍。同為房市黑馬的還有「雲林虎尾」，上半年有超過400件交易，對比去年翻倍增長，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。房市熱區少不了的還有近年常勝軍「高雄楠梓」，上半年成交超過3000件，自台積電宣布設廠，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，連同一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的「基隆暖暖」，今年上半年成交量457件，受惠今年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上5字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。另外，「台中潭子」與「桃園新屋」上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，「高雄三民」上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。
水位已滿傳房貸利率衝破4%？ 專家解析「要你知難而退、看你吞不吞」
近期銀行放款總額水位已滿，造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁，甚至出現違約狀況增加的情況，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就透露，「這是要讓人知難而退」，她感嘆，「有些信貸利率都比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了！」近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出，除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%，甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況，雖然目前該利率資訊已撤下，但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶，不擋著你借錢，但以價制量，因為台灣人對利率很敏感，自然會知難而退」，徐佳馨指出。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，目前非新青安房貸利率多要到2.7%，民營銀行甚至2.8%到3%以上，「如果會到4%，應是考量放貸性風險權數下，針對投資客所設的高利息門檻」，與之前低利息環境相比，現在申請房貸就差了至少2碼利差，貸款千萬元每月多背2000~3000元，「調高的利率，就看你吞不吞得下去」。徐佳馨甚至觀察，近期客戶端的違約量變多，因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決，卻仍無法成交，顯示市況的殘酷；另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮，部分區域過去1個月可簽上百間，現在8月過半了都還簽不到50間；還有聽說有建案將交屋，卻直接請買方自己去找銀行，否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說，陳碧源認為，違約解約戶應該不多，多會用換約來解套，一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金，還會損失至少2成的增值，淨利得損失很大；這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制，雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅，但至少不會賠錢。徐佳馨認為，這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大，「市況恐怕會比想像中嚴峻惡劣」，甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好，「這個世道已經認知失調，我都看不懂了」，提醒對市場不容樂觀。
地震搖超大！陌生人突喊3字一堆人照做 網笑：反射動作
台灣連2天發生有感地震，15日有一名網友到漫畫基地的K書中心趕稿，遇到地震劇烈搖晃時，有陌生人大喊提醒趕快存檔，讓他快笑死，坦言大家第一時間都很在乎作品的安危。這段經歷也在網上引起討論，有人透露，「已經是反射動作了」。有一名網友15日在社群平台Threads發文，透露當天下午5時6分發生規模5.7地震時，他正好在漫畫基地的K書中心趕稿畫畫，在地震搖超大的狀況下，有一名同樣在創作的陌生人大喊「大家快存檔」讓他快笑死，沒想到在場的人第一時間最關心的是稿子的安危。貼文一出底下不少人很有共鳴，「沒存檔真的會瘋掉」、「我懂，稿子真的比較重要，不然要重畫會很崩潰」、「真的反射動作，一定要先存檔」、「給那位好心人一個respect」、「哈哈哈，這是經歷了多少次當機慘痛教訓嚇的本能反應」。有其他行業的網友也懂這情況，「做設計的人也是，地震當下手很自動的按ctrl+s（存檔）」、「反射動作馬上ctrl+s」、「以前在遊戲公司工作時，不管是地震還是跳電，一定有人喊快存檔，也會伴隨著哀號聲」、「建築師事務所完全是一樣的狀況喔」。8月15日下午5時6分在台灣東北地區附近發生芮氏規模5.7有感地震，根據中央氣象署消息，震央位在宜蘭縣政府南南東方38.3公里近海，地震深度9公里。
幻藍小熊同框偶像「像做夢」 KARA許齡智鼓勵後輩：不要太害怕去挑戰
女團「GENBLUE幻藍小熊」成員XXIN、AYEON（阿勇）、NICO在韓綜《加一點，出道魔法配方》中，與偶像SUPER JUNIOR利特、KARA許齡智進行「廚房約會」，兩位演藝圈前輩分別在第2集及第3集中擔任嘉賓， 與隊長XXIN、AYEON及NICO藉由做菜的過程中給女孩們建議及打氣。利特以SUPER JUNIOR隊長身分向同為隊長的XXIN及「Vocal擔當」AYEON打氣，他表示，「藝人這個職業，如果不進行挑戰的話，就會漸漸地被淘汰」，勉勵兩位女孩有機會就要多去嘗試，還用3字箴言「就去做」，要她們不怕失敗去做做看，就會找出答案，而許齡智則在第3集中對年紀最小的NICO信心喊話「相信自己」。NICO（右）與KARA許齡智一起開心下廚。（圖／天空娛樂提供）身為團隊中「愛哭包」的NICO更請益前輩「我流淚了怎麼辦」，許齡智以過來人經驗安慰她：「因為是老么，就算出了點錯，因為是老么，就算稍微不懂也沒關係，稍微耍點脾氣也關係，不要害怕去體驗，也不要太害怕去挑戰，這樣這個世界就會讓你很快樂，感覺NICO你可以做得很好，」溫柔的話語鼓勵讓NICO紅眼眶，直呼：「許齡智前輩根本是天使，漂亮又溫柔，讓我感覺像是在作夢。」XXIN、AYEON更現場示範跳給利特看SUPER JUNIOR新歌〈Show Time〉舞步，兩人還鼓起勇氣跟偶像提出一起CHALLENGE的邀約，讓一旁的利特先是說「我們的舞蹈很難哦！」結果看完XXIN、AYEON的舞蹈後大力稱讚兩人跳得太棒。提及對利特的印象，XXIN特別提到自己小時候就喜歡SUPER JUNIOR，而且還是因為聽了他們的神曲〈Sorry Sorry〉才了解及喜歡K-POP，進而決定想當藝人進入演藝圈。XXIN在2022年SUPER JUNIOR來台開演唱會時還特別去搶票，竟然很幸運的搶到了搖滾區，她笑說：「我在做功課時翻到之前的相簿，居然有跟利特前輩的間接合照，原來當時演唱會時，利特前輩走到我這區互動，那時候以為那是一生中和利特前輩離最近的距離，現在居然能和前輩一起拍節目，追星成功，真的和做夢一樣。」
遭成大女職員當場撞死…42歲女騎士今相驗 丈夫抵殯儀館「洩3字喪妻心聲」
台南市成功大學校區外昨（12日）驚傳一起死亡車禍，一名54歲成大圖書館林姓女職員駕駛車輛從校內衝出，不慎撞上一輛自小客車，6部機車也慘遭波及，導致一名42歲蔡姓女騎士當場死亡，另有4人受傷。檢方今（13日）於台南市立殯儀館相驗遺體，蔡女的丈夫也到場認屍，親吐3字喪妻心聲。據了解，該起事故發生於12日下午5時許，當時開著銀色休旅車的林女莫名失控暴衝，導致車輛從校區內高速衝出，先是撞上黃姓男子所駕駛的自小客車後，隨即衝撞騎樓下方的6部機車，造成42歲蔡姓女騎士當場死亡，傷者包括55歲黃姓男駕駛、30歲官姓女騎士、69歲王姓男騎士，肇事的林女則是右腳骨折，共釀成1死4傷的憾事。對此，警方表示，經實施酒測確認林女並未有酒駕情事，而林女也供稱，自己是因癲癇發作才釀禍，後續將調閱林女病例，查清是否具有相關病史，全案訊後將朝《過失致死罪》偵辦，至於詳細事故發生原因，仍待進一步調查釐清。檢方今（13日）於台南市立殯儀館相驗遺體，以釐清死者蔡女的確切死因，蔡女丈夫今天上午11時許也趕抵現場，神情相當哀戚，僅悲痛脫口「很難過」便不願多談。